Koningin Emmalaan 28

Op een schitterende plek midden in het pittoreske dorp Ouderkerk aan de Amstel ligt dit in 2017 fors uitgebouwde twee-onder-één-kap woonhuis op een groot perceel. De totaal renovatie heeft geleid tot een unieke en uitzonderlijk ruime woning met energielabel A+, meerdere leefruimtes, drie luxe badkamers en zes (slaap)kamers.

De ligging is ideaal: een kindvriendelijke, groene en rustige woonwijk aan een brede laan, op korte loopafstand van scholen, winkels en de gezellige dorpskern, terwijl Amsterdam en Amstelveen binnen handbereik liggen.

Bouwjaar: 1960, renovatiejaar 2017
Woonoppervlakte: 251 m² (fors uitgebouwd)
Perceeloppervlakte: 373 m²
Royale voor-, zij- en achtertuin

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot diverse vertrekken. Vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast, trapkast met waterontharder en een moderne toiletruimte (2017) met hangend closet en fonteintje.
Deze etage kent vier leefruimtes: woonruimte, werkruimte, relaxruimte en de woonkeuken. Allen zeer ruim in opzet, bijzonder sfeervol en van een hoog afwerkingsniveau.

De woonkamer is uitgerust met een draaibare houtkachel. De werkkamer kent een fraaie ingebouwde wandkast, een inbouwbureau en heeft twee loopdeuren met toegang tot de zijtuin. De relaxruimte is volledig afsluitbaar en multi-inzetbaar. De woonkeuken is waar men samenkomt, kookt, dineert, ontbijt en borrelt. Met de 2 openslaande deuren is deze ruimte zeer tuingericht.

De luxe open keuken (2017) met een zeer groot kookeiland voorzien van grote bar is zeer compleet uitgerust. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, 1 wok brander, combi-oven, stoomoven, bordenwarmer, 2 vriezers, 2 koelkasten, eilandafzuigkap, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast. De woonkeuken is voorzien van een fraaie inbouwkastenwand.

Tuin
De woning beschikt over een prachtige tuin rondom met diverse terrassen welke aan het huis zijn gefundeerd. De tuin is omheind met diverse heggen en laurierbomen. In de voortuin staat een fraaie vlaggenmast. Daarnaast is een ruime overkapte fietsenstalling welke is voorzien van elektra. Middels een poort is de zijtuin bereikbaar welke middels twee zijramen ook vanuit de werkkamer bereikbaar is. De zijtuin verloopt via de laurierbomen in de achtertuin welke echt groot is. Uniek midden in de dorpskern. De tuin is fraai aangelegd met achterin een veranda met houtgestookte kachel en een fraaie schuur thans in gebruik als pantry.
De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een elektrisch zonnescherm ter hoogte van de woonkeuken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime masterbedroom met badkamer en-suite. Tussen de inbouwkasten door is de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een zwevend toilet.
De tweede grote slaapkamer ligt aan de voorzijde en geeft toegang tot het balkon, waar kan worden genoten van de ochtendzon. Daarnaast is er nog een goed bemeten slaapkamer en een ruimte thans in gebruik als walk-in-closet welke als slaapkamer zou kunnen fungeren. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad, een zwevend toilet en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij maar liefst vijf dakkapellen. De grote kamer en-suite (slaap- en hobbykamer) kent twee dakramen en drie grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De overloop geeft toegang tot de derde luxe badkamer met douche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de C.V.-ketel.

Bijzonderheden
- Uitbouw en modernisering (2016/2017) conform bouwtekeningen
- Drie slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.
- Drie moderne badkamers met hoogwaardige afwerking
- Volop lichtinval dankzij erker, raampartijen en dakkapellen
- 26 zonnepanelen, geplaatst in 2023, goed voor 8200 kWh per jaar
- Energielabel A+
- Waterontharder aanwezig
- Vrijstaande stenen berging met veranda en houten fietsenstalling
- Royale perceelgrootte met zonnige tuin op het zuiden

Locatie
De woning ligt centraal in de populaire Koninginnenbuurt. Deze wijk is een volwassen buurt met veel gezinnen maar ook Ouderkerkers die er sinds jaar en dag wonen. Het is een rustige omgeving, kindvriendelijk en midden in de oude dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel, een pittoresk dorp onder de rook van Amsterdam met veel groenvoorzieningen en de Amstel als middelpunt. Het dorp staat bekend om haar gezelligheid, door de vele goed aangeschreven restaurants en cafés. Ook zijn er diverse goede scholen, crèches en kinderopvangmogelijkheden. Daarnaast zijn er veel (water)sportverenigingen en heeft Ouderkerk aan de Amstel een uitgebreid winkelaanbod.

Voorzieningen en openbaar vervoer
De gezellige winkeltjes, restaurants en sportaccommodaties liggen allen op loop- en fietsafstand. Op korte afstand ligt het Sluisplein, waar diverse supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Amsterdam is binnen 15 minuten per fiets te bereiken, of via een goede busverbinding richting Amsterdam Zuidoost. De bus 300 brengt u met een kwartier naar Amstelveen centrum, met een half uur naar Schiphol en met 7 minuten naar Bijlmer Arena, waar u verschillende treinen en metro's kunt nemen. Met buslijn 171 kunt u naar Amstelveen en Aalsmeer. Via de korte snelle uitvalswegen bent u met de auto binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam en met 5 minuten op alle belangrijke snelwegen (A2, A10/Ringweg en A9) rond Amsterdam, Amstelveen en Amsterdam-Zuidoost. De Amsterdam ArenA, Ziggo Dome, Afas Live en filmtheater Pathé liggen op fietsafstand. Recreatiegebieden als ''De Ouderkerkerplas'' en ''De Ronde Hoep'' zijn ook op per fiets bereikbaar.