245 H Queen's Way

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Aangeboden riant woonpand
Een dubbele benedenwoning in een statig herenhuis gelegen aan de welbekende Koninginneweg in het hart van het chique Amsterdam Oud Zuid wordt te koop aangeboden. Deze woning is verdeeld over drie bouwlagen en biedt de perfecte combinatie van klassieke elegantie en hedendaagse luxe.

De kamer en suite op de begane grond met de originele plafondornamenten en de klassieke schouwen is voorzien van een moderne aanbouw. Met een totaal gebruiksoppervlak van circa 242 m² biedt deze woning meer dan genoeg ruimte en comfort voor het hele gezin.
Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht- of opstal rechten.

Locatie
Recentelijk is de Koninginneweg compleet vernieuwd en ingericht als een 30 km weg. Gelegen op steenworp afstand van het Vondelpark, (buurt)winkels, gezellige restaurants en kwaliteitsscholen, waaronder The British School.

Indeling
Bel-etage: Entree en tochtportaal, ruime hal met garderobe, bergkast en separaat toilet met een fonteintje. De sfeervolle kamer-en-suite met hoge plafonds biedt aan de achterzijde toegang tot de recent aangebouwde kamer met veel lichtinval, airconditioning en vloerverwarming.
De dichte keuken maakt deze verdieping compleet. Vanuit de aanbouw met openslaande deuren is het ruime terras en de verzorgd aangelegde tuin gelegen op het zonnige zuiden te betreden.
Eerste verdieping: Overloop en separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waarvan een met een openslaande deur naar het balkon. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en geeft met een dubbele deur toegang tot de serre.
De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel.
Souterrain: Aan de voorzijde bevinden zich een garderobe- en opslagruimte, hobbykamer en een berging. Aan de achterzijde ligt een ruime woon/slaapkamer en de tweede badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachine ruimte.

Bestemming / gebruiksfunctie
Het woonpand heeft een volledige woonbestemming. Een kantoorfunctie voor uiteenlopende activiteiten is eveneens op alle drie bouwlagen toegelaten.

VVE
Een gezonde VVE met twee appartementen (beneden- en bovenhuis)

Koop en levering
In de staat waarin het onroerend goed ten tijde van koop en levering zich bevindt in de ruimste betekenis. (' As is - where is' ).

Bijzonderheden:
-statig pand, gelegen op eigen grond;
-recent aangebouwde nieuwe kamer die op hoog niveau en modern is gebouwd en afgewerkt;
-woning voorzien van originele plafonds, ornamenten, dubbele beglazing en deels marmeren vloeren;
-gebruiksoppervlakte voor wonen bedraagt 175 m2 (conform NEN 2580 meetinstructie) met daarbij 67 m2 voor een woonfunctie, welke in deze berekening niet is meegenomen, in het souterrain met een stahoogte van 1.97 meter, zijnde totaal 242 m2.

Eigendomsoverdracht en feitelijke oplevering: in overleg.
Levering: kosten koper (overdrachtsbelasting, notariskosten, kadastraal recht e.d.).

De verkoper behoudt het recht van gunning jegens de -potentiële- koper/bieder.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gebaseerd op meetrapporten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

***************************************************************************************************

Offered spacious residential property
A double ground floor apartment in a stately mansion located on the well-known Koninginneweg in the heart of the chic Amsterdam Oud Zuid is offered for sale. This home is divided over three floors and offers the perfect combination of classic elegance and contemporary luxury.

The room and suite on the ground floor with the original ceiling ornaments and the classic fireplaces has a modern extension. With a total usable area of approximately 242 m², this home offers more than enough space and comfort for the entire family.
Situated on private land, so no leasehold or building rights.

Location
Recently, the Koninginneweg has been completely renovated and designed as a 30 km road. Located a stone's throw from the Vondelpark, (local) shops, cozy restaurants and quality schools, including The British School.

Layout
Bel-etage: Entrance and vestibule, spacious hall with wardrobe, storage cupboard and separate toilet with a washbasin. The attractive en-suite room with high ceilings offers access to the recently added room at the rear with lots of natural light, air conditioning and underfloor heating.
The closed kitchen completes this floor. From the extension with French doors, the spacious terrace and the well-kept garden located on the sunny south can be entered.
First floor: Landing and separate toilet with washbasin. At the front there are two rooms, one of which has a French door to the balcony. The master bedroom is located at the rear and gives access to the conservatory with a double door.
The bathroom has a shower and a washbasin.
Basement: At the front there is a wardrobe and storage space, hobby room and a storage room. At the rear there is a spacious living/bedroom and the second bathroom with toilet, shower, sink and washing machine room.

Destination / function
The residential building has a full residential destination. An office function for various activities is also permitted on all three floors.

VVE
A healthy VVE with two apartments (ground floor and upper floor)

Purchase and delivery
In the condition in which the property is in the broadest sense. At the time of purchase and delivery ('as is - where is').

Special features:
-stately building, located on private land;
-recently added new room that has been built and finished to a high standard and modern;
-home with original ceilings, ornaments, double glazing and partly marble floors;
-usable living area is 175 m2 (in accordance with NEN 2580 measurement instructions) with 67 m2 for a living function in the basement with a standing height of 1.97 meters, being a total of 242 m2.

Transfer of ownership and actual delivery: in consultation.
Delivery: buyer's costs (transfer tax, notary costs, land registry rights, etc.).

The seller reserves the right of award to the -potential- buyer/bidder.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are based on measurement reports. The NVM conditions apply.