KNSM Avenue 823

English below *** DIRECT AAN HET IJ *** BOVENSTE ETAGES *** ZONNETERRAS *** HELEMAAL AF, NIKS MEER TE VERBOUWEN! ***
SCHITTEREND 3-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 105 M² GELEGEN OP DE 4e EN 5e ETAGE (BOVENSTE!), INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS.
SCHITTEREND UITZICHT OVER HET IJ EN ALTIJD ZON OP JE TERRAS!
GELEGEN OP HET PRACHTIGE KNSM-EILAND IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED, AMSTERDAM-OOST.

Dit is wel heel uniek, geen bovenburen en een prachtig open zonneterras op het zuiden!

HIGHLIGHTS:

-De gehele woning is mooi verbouwd en is zonder verbouwing direct te betrekken! Lees hieronder meer daarover.
-Prachtig uitzicht over het IJ.
-Groot en heerlijk zonnig open terras pal op het zuiden, vrijwel gehele dag zon!
-Bovenste verdieping dus geen bovenburen!
-Op de bovengelegen (5e) verdieping ligt de enorme woonkamer van maar liefst circa 71 m² met zitgedeelte aan de IJ-zijde, open keuken met kookeiland in het midden en eetgedeelte met inbouwkasten op het zuiden met aansluitend het terras.
-2 slaapkamers.
-Door de grote ramen heel veel licht.
-Mooie Siematic keuken met kookeiland uit 2017 voorzien van alle luxe zoals stoomoven, heteluchtoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser.
-In de woonkamer is er nog een zeer fraai ingebouwd TV-meubel in dezelfde stijl van de keuken, eveneens van het merk Siematic.
-De badkamer is in 2021 nog mooi verbouwd en beschikt over ligbad, douche, mooi wastafelmeubel met dubbele kranen, aparte ruimte voor wasmachine/droger.
-Mooie eikenhouten vloeren.
-Aparte eigen berging onderin het gebouw.
-Vraagprijs inclusief eigen parkeerplaats!

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Energielabel A.
-De c.v. ketel is nieuw en is in 2024 geplaatst!
-Overstap eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden reeds gedaan (voorwaarden AB2016). Tot 1 november 2041 is de erfpacht afgekocht dus tot die tijd geen jaarlijkse betalingen. Na deze periode bedraagt de jaarlijkse (geïndexeerde) eeuwigdurende jaarcanon € 1365,09 voor de woning en voor de parkeerplaats € 172,07 per jaar (beiden op basis van indexatie 2025).
-Maakt onderdeel uit van een zeer actieve en financieel gezonde VVE welke professioneel wordt beheerd.
-De VVE heeft een MJOP (meerjarenonderhoudsplan).
-In 2020 is de dakbedekking vernieuwd.
-De VVE heeft sinds 2023 gemeenschappelijke zonnepanelen op het dak voor algemene ruimtes o.a. voor lift.
-De maandelijkse bijdrage aan deze eigen VVE zijn € 229,75 voor de woning en € 24,35 voor de parkeerplaats.
-Betreft een uitstekend onderhouden gebouw uit 1993 voorzien van lift en uiteraard dubbel glas.

HET OOSTELIJK HAVENGEBIED, MEER OVER DEZE GEWELDIGE BUURT....
In een onderzoek gepubliceerd in het Parool (2022) zijn de bewoners van het KNSM- en Java-eiland het meest tevreden over hun buurt (de hoogste score van Amsterdam)!
De combinatie van bijzondere architectuur, wonen aan het water, de zwemsteigers (buurtzwemsteiger aan de Levantkade!) en de terrasjes in de buurt maken wonen op het eiland zeer aangenaam.
KNSM-eiland staat bekend als voor stadse begrippen zeer rustig en gemoedelijk, omringd door het IJ. Een eiland midden in de stad waar je heerlijk kan genieten van prachtige vergezichten over het water en de scheepvaart! Het historische industriële karakter van wat ooit de belangrijkste aanvoerhaven van Amsterdam was is hier volledig bewaard gebleven. Vandaag de dag wordt het eiland met merendeel koopwoningen nog steeds gebruikt voor het aanmeren van schepen van zowel pleziervaartuigen, woonschepen als vrachtschepen.

Het KNSM-eiland heeft een ideale ligging. De binnenstad van Amsterdam is dichtbij.
Met de fiets bent u in binnen 10 in hartje Centrum. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen. Op loopafstand van de bus 65, 43 en halte van tramlijn 7 (direct verbinding met binnenstad!). Op loopafstand van winkelcentrum Brazilië met en de verse bakker bijna letterlijk om de hoek! In de nabije omgeving zijn er vele leuke restaurants en café met heerlijke terrassen aan het water. Via de nabijgelegen pont (500m) is er een pontverbinding met de noordelijke IJ-oevers met o.a. diverse horeca en een bioscoop. Op de KNSM-Laan zijn er vele mooie (interieur)winkels, waaronder “Sissy Boy”. Elke woensdag is er in het Oostelijk Havengebied biologische markt. Tevens zijn er in de nabije omgeving diverse scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en voor de waterliefhebbers onder ons is er vlakbij een jachthaven en een zeilschool. Met de auto bent u binnen enkele minuten via de IJ- of de Piet Heintunnel op de Ring A-10.


Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels is gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

*** DIRECTLY ON THE RIVER IJ *** TOP FLOORS *** SUN TERRACE *** FULLY FINISHED, NO RENOVATIONS NEEDED! ***
STUNNING 3-ROOM APARTMENT OF APPROX. 105 M² LOCATED ON THE 4th AND 5th FLOOR (TOP FLOORS!), INCLUDING A PRIVATE PARKING SPACE.
MAGNIFICENT VIEW OVER THE RIVER IJ AND SUN ON YOUR TERRACE ALL DAY LONG!
LOCATED ON THE BEAUTIFUL KNSM ISLAND IN THE EASTERN DOCKLANDS, AMSTERDAM-EAST.

This is truly unique: no upstairs neighbors and a gorgeous open south-facing sun terrace!

HIGHLIGHTS:
-The entire home has been beautifully renovated and is ready to move in—no further work required! See below for details.
-Wonderful views over the IJ.
-Large and sunny open south-facing terrace, sunshine almost all day long!
-Top floor, so no upstairs neighbors!
-On the upper (5th) floor you’ll find the enormous living room of approx. 71 m², with a sitting area overlooking the IJ, an open kitchen with cooking island in the middle, and a dining area with built-in cabinets facing south and opening onto the terrace.
-2 bedrooms.
-Very bright thanks to the large windows.
-Beautiful Siematic kitchen with cooking island (2017) fully equipped with luxury appliances such as a steam oven, convection oven, induction hob with integrated extractor, and dishwasher.
-The living room also features a stylish custom-built TV unit in the same design as the kitchen, also by Siematic.
-The bathroom was beautifully renovated in 2021 and includes a bathtub, shower, double sink vanity, and a separate laundry room for washer/dryer.
-Elegant oak flooring.
-Private storage room in the basement of the building.
-Asking price includes private parking space!

OTHER HIGHLIGHTS & DETAILS:
-Energy label A.
-New central heating boiler installed in 2024.
-Perpetual ground lease conversion under favorable conditions has already been arranged (terms AB2016). Ground lease has been bought off until November 1, 2041, so no payments until then. After that period, the annual indexed canon will be €1,365.09 for the apartment and €172.07 for the parking space (indexed from 2025).
-Part of a very active and financially healthy homeowners’ association (VVE) with professional management.
-The VVE has a long-term maintenance plan (MJOP).
-Roof covering replaced in 2020.
-Since 2023, the VVE has communal solar panels on the roof to power general areas such as the elevator.
-Monthly VVE contribution: €229.75 for the apartment and €24.35 for the parking space.
-Well-maintained building from 1993 with elevator and double glazing.

THE EASTERN DOCKLANDS – MORE ABOUT THIS GREAT NEIGHBORHOOD…
According to a 2022 Het Parool survey, residents of KNSM and Java Island are the most satisfied with their neighborhood (highest score in Amsterdam)!
The combination of unique architecture, living by the water, swimming jetties (including a neighborhood swimming pier at Levantkade!), and cozy cafés and terraces make life on the island very pleasant.
KNSM Island is known for being remarkably peaceful and friendly by city standards, surrounded by the IJ. It’s an island in the middle of the city, where you can enjoy wide views of the water and shipping traffic! The historic industrial character of what was once Amsterdam’s most important port has been fully preserved. Today, the island—now mainly home to owner-occupied residences—is still used for mooring pleasure craft, houseboats, and cargo vessels.
KNSM Island is ideally located. The city center of Amsterdam is close by. By bike, you can reach the heart of the city in just 10 minutes. Public transport is excellent: within walking distance are buses 65 and 43, as well as tram line 7 (direct to the city center!). Shopping center “Brazilië” is also within walking distance, with a bakery literally around the corner. Many nice restaurants and cafés with sunny terraces by the water are nearby. From the ferry terminal (500 m), there’s a direct connection across the IJ to the northern shore, with bars, restaurants, and a cinema. KNSM-Laan also offers a variety of stylish (interior) shops, including “Sissy Boy.” Every Wednesday there is an organic market in the Eastern Docklands. Schools, daycare centers, sports facilities, and—perfect for water lovers—a marina and sailing school are all nearby. By car, you can reach the A10 Ring Road in just a few minutes via the IJ Tunnel or Piet Hein Tunnel.

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, the selling agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements concerning the property, we recommend you make these known to your buying agent in good time and have them verified. If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all relevant matters. NVM conditions apply.

Measurement Clause
The living space has been measured according to the industry-standard Measurement Guidelines, largely based on the NEN 2580 standard. As such, the surface area may differ from similar properties and/or previous references. This mainly relates to the new calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. Seller and agent have done their best to calculate the correct surface area and volume using their own measurements, supported by floor plans with dimensions where possible. Should the measurements not fully conform to the standard, the buyer accepts this. The buyer has had ample opportunity to verify measurements themselves. Differences in size do not give either party any rights, nor grounds to alter the purchase price. Seller and agent accept no liability in this matter.