Kinkerstraat 354 2

FANTASTISCH licht, ruim opgezet appartement met riant balkon én gelegen op een zeer geliefde locatie op steenworp afstand van de charmante J.P. Heijestraat!

Dit leuke appartement is gelegen in de Kinkerbuurt, waar je kunt genieten van alle stadse gezelligheid. Met de Ten Katemarkt, J.P. Heijestraat én de Kinkerstraat om de hoek, heb je werkelijk alles om je heen. Daarnaast is het ook met het groene Vondelpark en de leuke terrassen aan de Jacob van Lennepkade of de Kostverlorenvaart een ideale uitvalsbasis.

Het volledige pand met fundering is in 2007 vernieuwd. Energielabel A!

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis stap je op de tweede etage binnen in de hal van die leuke, zeer goed ingedeelde appartement. Het gebouw is in 2007 volledig gerenoveerd en ziet er zeer net onderhouden uit.
De sfeervolle, lichte woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde van het gebouw. Deze speelse ruimte beschikt over twee grote ramen en tevens openslaande deuren naar het frans balkon.
De keuken heeft veel opbergruimte en is voorzien van vaatwasser, koel-en vriescombinatie, gaskookplaat en een combi oven -en magnetron.

De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement. Aan de achterzijde grenst een schoolgebouw, waardoor het in de vroege ochtenden en vanaf de namiddag volledig stil is en je geen inkijk hebt van achterliggende panden. Bovendien is het schoolplein recent opgeknapt, waardoor je prettig wegkijkt.
De slaapkamer zelf is van ruim formaat en bovendien voorzien van optimaal ingerichte inbouwkasten.
Er is tot slot een ruime badkamer aanwezig met ligbad, douche, toilet, handdoekradiator en dubbele wastafel. De wasmachine, cv-ketel en mechanische ventilatie vinden zich in een inpandige bergkast.

Dit sfeervolle appartement ademt rust en voelt verrassend ruim en hoog aan door de prettige lichtinval. Spullen inpakken en verhuizen maar!

Vereniging van Eigenaren
Dit leuke appartement maakt deel uit van een gezonde, actieve VVE, in professioneel beheer bij Parel VvE Beheer B.V.. Er is een gezond reservefonds en een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig.
Het schilderwerk is recent (2022) uitgevoerd en de balkons zijn vernieuwd in 2023.
De maandelijkse service kosten bedragen €140,-.

Erfpacht
Deze woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, welke is afgekocht tot en met oktober 2055. De huidige eigenaar is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De canon vanaf 01-11-2055 bedraagt €1.070,75 (+inflatie).

Duurzaamheid
Dit pand is in 2007 volledig gerenoveerd en voorzien van dubbele (geluidswerende) beglazing aan de voor-en achterzijde. Er is recent een energielabel A afgegeven.

Bijzonderheden
- Instapklaar appartement (44,1m2) met ruime slaapkamer;
- Volledig gerenoveerd met vernieuwde fundering uit 2007;
- Zeer ruim balkon, vernieuwd in 2023;
- CV-ketel en mechanische ventilatie uit 2023;
- Energielabel A;
- Gelegen in een zeer geliefde buurt!;
- Erfpacht afgekocht tot 2055, overstap (met vastklikken) naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond;
- Gezonde, actieve VVE, servicekosten bedragen €140.- p/m;
- Oplevering in overleg;
- Er zal een 'niet-bewonersclausule' worden opgenomen in de koopakte;
- De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
- Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."