71 H Kijkduinstraat

Kijkduinstraat 71-H, 1055 XS Amsterdam

* For English, see below *

***** Aan de rustige Kijkduinstraat in Amsterdam bevindt zich deze verrassend ruime en goed afgewerkte benedenwoning met zonnige tuin op het zuid-westen. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en aan de achterzijde royaal uitgebouwd, waardoor een comfortabele en lichte leefruimte is ontstaan die direct instapklaar is.

Via de eigen entree bereik je de centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. Dankzij de prettige afmetingen is er volop ruimte voor een groot bed en heeft deze een inbouwkast. De tweede kamer is flexibel in te richten als werk-, kinder- of logeerkamer.

De moderne badkamer is eveneens in 2018 vernieuwd. Hier vind je onder andere vloerverwarming, een ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en diverse handige bergruimtes.

Het appartement heeft vloerverwarming (met uitzondering van de hal)

Het absolute middelpunt van de woning is de royale living aan de achterzijde. Door de uitbouw van circa vier meter is een indrukwekkende woonruimte ontstaan met veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De open keuken vormt een natuurlijke ontmoetingsplek en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot fornuis met oven en vaatwasser. De lichtstraat zorgt voor extra daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel.

De dubbele glazen deuren creëren een fraaie overgang naar de achtertuin. Deze zonnige buitenruimte ligt op het Zuid-westen, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt bovendien veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.

De woning ligt in een populaire woonomgeving in Bos en Lommer, met zowel het Westerpark als het Erasmuspark in de directe nabijheid. In de buurt bevinden zich diverse gezellige cafés, restaurants, winkels en supermarkten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de fiets als met openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Amsterdam, terwijl de ring A10 en station Sloterdijk eveneens eenvoudig bereikbaar zijn.

Bijzonderheden:

Woonoppervlakte circa 78 m² (NEN 2580);
Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2018;
Vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming;
Zonnige achtertuin op het Zuid-Westen;
Energielabel A;
Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
Huidige erfpachtcanon bedraagt € 669,79 per jaar; einde huidige tijdvak 01-01-2051 (overstap eeuwigdurende canon reeds afgerond)
Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 111,11 per maand;
Oplevering in overleg;
Notaris keuze koper.

| English translation |

***** Located on the quiet Kijkduinstraat in Amsterdam, this surprisingly spacious and well-finished ground-floor apartment features a sunny south-west facing garden. The property was completely renovated in 2018 and generously extended at the rear, creating a comfortable and bright living space that is ready to move into immediately.

You reach the central hall via a private entrance, which provides access to all rooms. The spacious master bedroom is situated at the front. Thanks to its pleasant dimensions, there is plenty of room for a large bed, and it features a built-in wardrobe. The second room can be flexibly arranged as a home office, children's room, or guest room.

The modern bathroom was also renovated in 2018. Here you will find underfloor heating, a bathtub, a spacious walk-in shower, and a vanity unit, among other features. Additionally, the property has a separate toilet and various convenient storage spaces.

The apartment has underfloor heating (with the exception of the hallway).

The absolute centerpiece of the home is the spacious living room at the rear. The extension of approximately four meters has created an impressive living space with abundant natural light and a pleasant connection to the outdoors. The open kitchen serves as a natural gathering place and is equipped with various built-in appliances, including a large stove with oven and dishwasher. The skylight provides additional daylight and enhances the sense of space.

The double glass doors create a beautiful transition to the backyard. This sunny outdoor space faces southwest, allowing you to enjoy the sun to the fullest. Furthermore, the garden offers plenty of privacy and is a wonderful place to relax or enjoy a meal outdoors.

The property is situated in a popular residential area in Bos en Lommer, with both Westerpark and Erasmuspark in the immediate vicinity. There are various cozy cafes, restaurants, shops, and supermarkets in the neighborhood. Accessibility is also excellent: you can quickly reach the center of Amsterdam by bicycle or public transport, while the A10 ring road and Sloterdijk station are also easily accessible.

Particulars:
Living area approximately 78 m² (NEN 2580);
Fully renovated and extended in 2018;
Almost entirely equipped with underfloor heating;
Sunny southwest-facing backyard;
Energy label A;
Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam;
Current annual ground rent amounts to € 669.79; end of current period 01-01-2051 (conversion to perpetual ground rent already completed);
Active and healthy Owners' Association, contribution € 111,11 per month;
Completion date by mutual agreement;
Notary of buyer's choice.