Kermispad 93

- ENGLISH BELOW -

ZEER SMAAKVOL EN ZO TE BETREKKEN APPARTEMENT IN HET FIJNE AMSTERDAM NOORD!

Dit appartement (69m2) heeft alles waar je naar op zoek bent en meer. Een fijne indeling, super licht, zonnig balkon met uitzicht tot aan NDSM en zelfs de Pontsteiger, 2 ruime slaapkamers, smaakvol opgeknapt, een inloopkast, eeuwigdurend afgekochte erfpacht, energielabel B, eigen fietsenberging én in een heerlijk rustige buurt op fietsafstand van de NZ-lijn en de pontjes in Noord.

Indeling
Via het keurig onderhouden trappenhuis bereik je het appartement op de bovenste etage. Geen bovenburen en heerlijk licht, ideaal! Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De living is een gezellige ruimte die is voorzien van een keuken en eiland die tevens dient als bar, een zithoek en een eethoek. Vanaf hier bereik je ook het zonnige balkon. Door de hoge ligging kijk je vanaf hier uit op het IJ.

De slaapkamers zijn beide van goed formaat, de master-bedroom is zelfs voorzien van een inloopkast.

De badkamer is modern en vernieuwd door huidige eigenaar, hier vind je het toilet, inloopdouche en wastafel meubel. Tevens is er ook een handig berghok waar de wasmachine en droger zijn gesitueerd.

In de kelder is nog een berging van 6m2, perfect voor je fietsen bijvoorbeeld.

Omgeving en bereikbaarheid
De woning is gevestigd in de gewilde Circusbuurt, tegen Tuindorp-Oostzaan aan, bekend om haar groene karakter en goede voorzieningen. Of je nu het stadsleven wilt opzoeken of juist de rust van de natuur, dit alles is binnen enkele minuten te bereiken. De pont naar Centraal Station, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen liggen allen binnen handbereik. Daarnaast zijn winkelcentra, scholen en recreatiemogelijkheden nooit ver weg.

Binnen 10 minuten fiets je naar de NDSM-pont of pak je de Noord-Zuidlijn voor een snelle connectie met het hart van Amsterdam. Openbaar vervoer is altijd nabij en voor de auto-eigenaren onder ons ligt de Ring A10 binnen een vloeiende overgang van je voordeur. En heb je behoefte aan een natuurlijke adempauze, dan heet het nabijgelegen recreatiegebied ‘Het Twiske’ je welkom.

Vereniging van Eigenaren
De VvE 'Stadsvilla I Kermispad' wordt beheerd door de eigenaren zelf. Er is een MJOP opgesteld er is een reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen €127,-.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, echter is zowel het voortdurende tijdvak als het eeuwigdurende tijd volledig afgekocht. Je betaalt dus nooit meer erfpacht!

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 68,30m2; (BBMI gemeten)
- Instapklaar appartement;
- Fijne locatie in Amsterdam Noord;
- Voorzien van 2 slaapkamers en ruime berging in de kelder;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Goed onderhouden pand;
- CV ketel is nieuw geplaatst in 2025;
- Goed functionerende VvE in eigen beheer;
- Oplevering in overleg, uiterlijk 1 juni 2026;
- Notaris: keuze koper, bij een in Amsterdam gevestigde notaris;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''

*****************************************************************************

VERY TASTEFUL AND READY-TO-MOVE-IN APARTMENT IN THE NICE AMSTERDAM NOORD!

This apartment (69m²) has everything you are looking for and more. A pleasant layout, super bright, sunny balcony with a view all the way to NDSM and even the Pontsteiger, 2 spacious bedrooms, tastefully renovated, a walk-in closet, perpetually bought-off leasehold, energy label B, private bicycle storage and located in a wonderfully quiet neighborhood within cycling distance of the North-South line and the ferries in Noord.

Layout
Via the neatly maintained staircase you reach the apartment on the top floor. No upstairs neighbors and wonderfully bright, ideal! You enter into a spacious hall that gives access to all rooms. The living area is a cozy space equipped with a kitchen and island that also serves as a bar, a sitting area and a dining area. From here you can also reach the sunny balcony. Due to the elevated position you look out over the IJ from here.

The bedrooms are both of good size, the master bedroom even has a walk-in closet.

The bathroom is modern and renovated by the current owner, here you will find the toilet, walk-in shower and washbasin cabinet.

There is also a convenient storage cupboard where the washing machine and dryer are located.

In the basement there is also a storage room of 6m², perfect for your bicycles for example.

Surroundings and accessibility
The property is located in the popular Circusbuurt, bordering Tuindorp-Oostzaan, known for its green character and good amenities. Whether you want to enjoy city life or the tranquility of nature, everything can be reached within minutes. The ferry to Central Station, public transport and major roads are all within easy reach. In addition, shopping centers, schools and recreational opportunities are never far away.

Within 10 minutes you can cycle to the NDSM ferry or take the North-South line for a quick connection with the heart of Amsterdam. Public transport is always nearby and for car owners the Ring A10 can be reached smoothly from your front door. And if you need a natural break, the nearby recreational area ‘Het Twiske’ welcomes you.

Owners Association
The Owners Association 'Stadsvilla I Kermispad' is managed by the owners themselves. A multi-year maintenance plan has been prepared and there is a reserve fund. The monthly service costs amount to €127.

Leasehold
The property is located on municipal leasehold land, however both the continuous period and the perpetual period have been fully bought off. You will therefore never have to pay leasehold again!

Particulars

-Living area 68.30m²; (BBMI measured)
-Ready-to-move-in apartment;
-Nice location in Amsterdam Noord;
-Equipped with 2 bedrooms and spacious storage in the basement;
-Leasehold perpetually bought off;
-Well maintained building;
-Central heating boiler newly installed in 2025;
-Well functioning Owners Association under own management;
-Delivery in consultation, no later than June 1, 2026;
-Notary: buyer’s choice, at a notary located in Amsterdam;
-There is only an agreement once the purchase deed has been signed by both parties.

“This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”