Kerkstraat 84

Kerkstraat 84, Abcoude

Een van de meest bijzondere woonplekken van Abcoude: vrijstaand wonen aan het riviertje 't Gein, met eigen steiger, privé ligplek, guesthouse en volop privacy op loopafstand van het centrum.

Aan het schilderachtige riviertje 't Gein, op een werkelijk uitzonderlijke locatie in Abcoude, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 255 m², gelegen op een royaal perceel. Een unieke combinatie van historie, ruimte, privacy en veelzijdigheid, met als absolute zeldzaamheid een eigen steiger met privé ligplek direct aan het water: een privilege dat verder richting het centrum van Abcoude niet meer wordt toegestaan.

Deze bijzondere woning kent een rijke geschiedenis. Oorspronkelijk bestond het geheel uit vijf aaneengeschakelde arbeidershuisjes met daarnaast een vrijstaand zesde huisje, wat nog altijd zichtbaar is in de authentieke gevels en de oorspronkelijke huisnummering (74 t/m 84), die onderdeel uitmaken van het aangeboden object. Ook de vijf oorspronkelijke voordeuren naar de tuin, waarvan er momenteel drie in gebruik zijn, herinneren aan deze unieke oorsprong en geven het pand een karakter dat nog maar zelden te vinden is. Het oorspronkelijke zesde huisje is inmiddels het huidige vrijstaande guesthouse.

In 2007 is de woning ingrijpend gerenoveerd; in feite een nagenoeg complete vernieuwing. Het dak werd volledig vervangen, de woning grondig geïsoleerd en alle leidingen en elektra zijn destijds vernieuwd. Van de oorspronkelijke bouw resteren in essentie alleen de karakteristieke buitenmuren en de oorspronkelijke vloer. Het interieur en alle technische installaties zijn op modern niveau gebracht, waardoor het pand de historische uitstraling van de arbeidershuisjes combineert met het hedendaagse wooncomfort van een nagenoeg nieuwe woning.

Wonen
De begane grond biedt een verrassend royale en veelzijdige indeling, met meerdere leefruimtes die zowel gezelligheid als privacy bieden.

Via de statige entree bereikt u de centrale hal met meterkast, garderobekast, bergruimte met c.v.-installatie, een ruim toilet en de trap naar de verdieping.

De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de waterzijde en is bereikbaar via de keuken door middel van een fraaie taatsdeur. Hier vormt een comfortabele zithoek met houtkachel een warme en uitnodigende leefruimte, met prachtig zicht op het water van 't Gein. Een bijzonder architectonisch detail is dat de houtkachel samen met de achterzijde van de houtgestookte pizzaoven fungeert als karaktervolle roomdivider tussen woonkamer en keuken.

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een tweede zitkamer met gashaard, ideaal als aparte lounge, tv-kamer of rustige familieruimte. Aan de straatzijde ligt daarnaast een separate werkkamer, perfect voor thuiswerken of een kantoor aan huis. Vanuit deze ruimte is tevens de sfeervolle wijnkelder bereikbaar, een prachtige extra voor liefhebbers.

Koken
De royale woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Hier komen comfort en karakter op bijzondere wijze samen. De inpandige houtgestookte pizzaoven geeft de ruimte niet alleen sfeer, maar maakt deze keuken tot een plek waar koken, samenzijn en lange avonden met familie en vrienden vanzelfsprekend worden.

Slapen en baden
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over dakkapellen en airconditioning, terwijl de derde slaapkamer eveneens voorzien is van airconditioning en een gevelraam. De royale overloop biedt extra praktische opbergruimte dankzij meerdere vaste kasten.
De woning beschikt over twee badkamers, wat het comfort voor gezinnen of gasten aanzienlijk vergroot. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. De tweede, ruimere badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, bidet, dubbele wastafel en toilet.

Buitenleven
Het buitenleven is hier minstens zo bijzonder als de woning zelf.

Het royale perceel van circa 550 m² biedt volop privacy, rust en zon, met een gunstige ligging op het zuidwesten. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan het idyllische riviertje 't Gein, met een eigen steiger en privé ligplek. Een zeldzaam privilege op deze locatie, zeker omdat dergelijke ligplaatsen verder richting het centrum niet meer toegestaan zijn.

Op eigen terrein is er ruime parkeergelegenheid, bereikbaar via een elektrisch bedienbare toegangspoort met hekwerk, wat extra comfort, privacy en veiligheid biedt.

Daarnaast bevindt zich op het perceel een vrijstaande houten schuur van circa 18 m², verdeeld over twee verdiepingen, voorzien van zonnepanelen en volop praktische opslagruimte.

Guesthouse
Een bijzonder pluspunt is het volledig zelfstandige vrijstaande guesthouse van circa 40 m², verdeeld over twee verdiepingen. Dit was oorspronkelijk het zesde van de zes arbeidershuisjes en is in de loop der tijd uitgegroeid tot een charmante zelfstandige woonruimte.

Het guesthouse beschikt over een eigen entree, een sfeervolle woonkamer met open keuken, badkamer en een ruime slaapkamer op de verdieping. De grote, fraaie openslaande deuren aan de straatzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en geven het guesthouse een uitnodigende uitstraling. Daarnaast is het guesthouse voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar.

Het guesthouse is ideaal voor gasten, inwonende familie, een au pair, mantelzorg, een praktijk aan huis of een inspirerende kantoorruimte.

Omgeving
Abcoude behoort tot de meest geliefde dorpen in de Randstad en combineert landelijke rust met uitstekende bereikbaarheid.

Het sfeervolle historische centrum ligt op loopafstand en biedt een aantrekkelijk aanbod van restaurants, cafés, traiteurs, winkels, supermarkten en een wekelijkse markt. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, kinderopvang, basisscholen, een golfbaan, een moderne sporthal met zwembad, een theater en bibliotheek.

De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam-Zuid en Stadshart Amstelveen zijn in circa 15 minuten bereikbaar. Ook het NS-station van Abcoude bevindt zich op loopafstand, met directe verbindingen naar onder meer Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

Voor natuurliefhebbers liggen prachtige wandel-, fiets- en vaarroutes direct voor de deur, langs 't Gein, de Angstel, de Waver, Botshol en de Vinkeveense Plassen.

Bijzonderheden
• Vrijstaande karaktervolle woning aan het riviertje 't Gein
• Woonoppervlakte circa 255 m²
• Royaal perceel van circa 550 m²
• Oorspronkelijk bestaande uit zes arbeidershuisjes: vijf aaneengeschakelde plus een vrijstaand zesde (huisnummers 74 t/m 84)
• Historische details nog zichtbaar in gevel en oorspronkelijke voordeuren
• In 2007 vrijwel volledig vernieuwd, inclusief nieuw dak, isolatie, leidingen en elektra
• Eigen steiger met privé ligplek aan 't Gein (zeldzaam op deze locatie)
• Zonnige tuin op het zuidwesten
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Elektrisch bedienbare toegangspoort met hekwerk
• Vrijstaand guesthouse van circa 40 m² verdeeld over twee verdiepingen, voorzien van airconditioning
• Vrijstaande schuur van circa 18 m² verdeeld over twee verdiepingen
• Wijnkelder
• Houtgestookte pizzaoven
• Woonkamer, zitkamer en werkkamer met fraaie taatsdeuren
• Twee badkamers
• Energielabel D
• Gelegen in het beschermde dorpsgezicht van Abcoude