Kerkplein 26

OPEN MONUMENTALE HUIZENDAG ZATERDAG 12 SEPTEMBER VAN 11.00 – 13.00 UUR

Aan het historische Kerkplein van Abcoude, recht tegenover de Dorpskerk, ligt deze bijzondere voormalige pastorie verscholen achter een statige gevel. Eeuwenlang werd hier geleefd door opeenvolgende domineesgezinnen en vonden ook theologie-studenten tijdelijk onderdak. Een Rijksmonument waar generaties, verhalen en ontmoetingen samenkomen. Gelegen op een uniek perceel van 1515 m2 met eigen parkeergelegenheid!

Een object dat zelden te koop komt!

Achter het pand ontvouwt zich misschien wel het meest verrassende element van allemaal: een uitzonderlijk diepe en groene tuin midden in het prachtige oude dorp van Abcoude. Vandaag de dag vormt het een uitzonderlijk warm familiehuis, waar generaties zouden kunnen opgroeien. De verschillende leefruimtes, ruime slaapkamers en de directe verbinding met de tuin maken het huis niet alleen bijzonder, maar ook verrassend fijn om in te wonen.

Vanaf de straat is nauwelijks te zien hoeveel ruimte, rust en privacy dit pand te bieden heeft. De tuin voelt als een verborgen buitenplaats, met volwassen groen, meerdere plekken om in de zon of schaduw te zitten en als absoluut hoogtepunt de charmante monumentale theekoepel achter op het perceel. Een plek waar kinderen eindeloos kunnen spelen, lange zomeravonden vanzelf ontstaan en waar familie en vrienden moeiteloos samenkomen. En er is voldoende parkeerplaats op het eigen terrein.

Het woonhuis zelf ademt historie en karakter. Hoge plafonds, grote raampartijen, klassieke details, en-suite deuren, schouwen en een statige centrale hal herinneren aan de rijke geschiedenis van het huis.

De woonkamer en eetkamer vormen samen een sfeervol leefgedeelte. De woonkeuken bevindt zich op een speelse tussenverdieping en kijkt uit over de tuin. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor het huis zich moeiteloos aanpast aan een groot gezin, werken aan huis of logerende familie.

Hier woont men midden in de historische dorpskern van Abcoude, op loopafstand van winkels en gezellige horeca. Tegelijkertijd voelt de tuin als een wereld op zichzelf: stil, groen en bijna parkachtig. Een unieke combinatie van historie, ruimte, privacy en gezinsleven.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 280 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 16 m² (kelder)
Theekoepel ca. 12 m² (Externe bergruimte)
Stenen schuur ca. 9 m² (Externe bergruimte)
Perceeloppervlakte: ca. 1.515 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Binnenkomst in de statige centrale hal, direct passend bij het karakter van het huis. Vanuit hier ontvouwen de verschillende leefruimtes zich op een natuurlijke manier. Aan de rechterzijde ligt de sfeervolle woonkamer met schouw en zicht op het Kerkplein. Via de en suite deuren loopt deze over in de eetkamer aan de achterzijde, met grote openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke plek voor lange diners, familiebijeenkomsten en het dagelijks gezinsleven.

Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een extra kamer die uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer, speelkamer, bibliotheek of tv-kamer. Achterin de woning loopt de hal door richting de tuin en bevindt zich het toilet.

De woonkeuken ligt op een speelse tussenverdieping aan de achterzijde van het huis. Een fijne, centrale plek in huis met uitzicht op het groen van de tuin. Onder de keuken bevindt zich de karaktervolle gewelfde kelder.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over vier goed bemeten slaapkamers, verdeeld rondom de centrale overloop. Aan de voorzijde liggen twee ruime kamers met uitzicht op het Kerkplein en de Dorpskerk. Aan de achterzijde bevinden zich nog eens twee slaapkamers met uitzicht over de diepe groene tuin.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de badkamer en een separate toiletruimte. Dankzij de indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een groot gezin, werken aan huis of logeerkamers.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en beschikt over twee slaapkamers, een tweede badkamer en veel praktische bergruimte. De zichtbare kapconstructie geeft deze verdieping extra sfeer en karakter. Deze verdieping kan nog verder worden geoptimaliseerd qua indeling en isolatie.

Kelder:
Onder een deel van het huis bevindt zich de authentieke gewelfde kelder. Een bijzonder praktische ruimte die perfect is als wijnkelder, provisieruimte of extra opslag.

Theekoepel:
Achter op het perceel bevindt zich de charmante monumentale theekoepel. Een zeldzame en romantische plek die direct doet denken aan de historische buitenplaatsen langs de Angstel en het Gein. De theekoepel vormt een bijzonder onderdeel van het rijksmonument en geeft het geheel een unieke sfeer die nog maar zelden te vinden is.

Tuin:
Een absoluut zeldzaam onderdeel van deze plek is de uitzonderlijk diepe en groene tuin. Deze is ongekend royaal voor de historische dorpskern van Abcoude. Vanaf het Kerkplein strekt het perceel zich verrassend ver uit naar achteren, waardoor een bijna parkachtige beleving ontstaat met een bijzondere mate van rust, privacy en vrijheid.
De tuin bestaat uit meerdere groene kamers met volwassen bomen, gazons, zonnige terrassen, een grote vijver (met veiligheidsrek). Er is volop ruimte voor spelende kinderen, lange zomeravonden en tuinliefhebbers. Hier ervaart men het gevoel van buiten wonen, midden in het dorp. De tuin heeft een sproei installatie met twee groepen, aangesloten op een bron.

Door de omvang van het perceel biedt de tuin een zeldzame mate van rust, vrijheid en ruimte, midden in het oude dorp van Abcoude.

Al met al een unieke combinatie van historie, een warm familiehuis en misschien wel één van de mooiste tuinen van Abcoude.

Bijzonderheden:
* Energielabel: E
* Het pand is een Rijksmonument met diverse financiële voordelen. Zie de website van Monumenten.
* Er zijn twee schuren in de achtertuin: 1 vrijstaand van steen en 1 vrijstaand van hout (voorzien van elektra)
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Er is een 'Ouderdomsclausule' van toepassing
* De eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor

Ligging
ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.
Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Binnen 20 minuten sta je in hartje Amsterdam of op Schiphol!
Het is hier echt fijn wonen!