Kerkstraat 201

Aan de Kerkstraat 201 in Oostzaan staat op een perceel van maar liefst 370m2 deze zeer charmante jaren ’30 woning te wachten op een nieuwe eigenaar met visie. Achter de gevel schuilt een huis van 99 m2 vol authentieke details zoals en-suite deuren, een sfeervolle erker en glas-in-lood ramen gecombineerd met eigentijdse kenmerken zoals 24 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en HR++ en HR+++ beglazing.

De achtertuin en de ligging aan open vaarwater maken het plaatje compleet! Hier geniet je op een zonnige dag niet alleen van de heerlijke diepe achtertuin maar stap je ook zo je boot in voor een ontspannen tocht over het water door de natuur of bijvoorbeeld Amsterdam.
PLUSPUNTEN:
• Zeer riante tuin van maar liefst ca. 10 x 25 meter gelegen op het zuidoosten;
• Gelegen op loopafstand naar het centrum van Oostzaan;
• 24 zonnepanelen in eigendom;
• Hybride warmtepomp;
• GEEN recht van overpad door de tuin;
• Parkeren op eigen terrein;
• Kantoor/werkplek aan huis;
• Gelegen aan open vaarwater;
• Bouwjaar 1930.

INDELING
De entree aan de voorzijde vormt direct een sfeervolle eerste indruk. De fraaie eiken voordeur, voorzien van een authentiek poortje, wordt omlijst door karakteristieke glas-in-loodramen, die ook terugkomen in de erker aan de voorzijde.
Bij binnenkomst valt direct de kenmerkende jaren ’30 indeling op. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang met trapkast en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd met originele en-suite indeling inclusief glas-in-lood schuifdeuren en schoorsteenkanalen, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer. De voorkamer is dé plek voor een sfeervolle woonkamer terwijl de achterkamer wordt gebruikt als eetkamer. De open leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin maken deze achterkamer een heerlijke plek voor een ontbijtje in de ochtend zon.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een hal met een tweede entree aan de achterzijde, die in de praktijk veelal als hoofdingang wordt gebruikt. Hier zijn de c.v.-ketel en de witgoedaansluitingen te vinden. Vanuit deze hal is er toegang tot een werk-/slaapkamer en een badkamer op de begane grond, wat de woning levensloopbestendig maakt en ook mogelijkheden biedt voor een kantoor of praktijk aan huis.

De eerste verdieping is bereikbaar via een statige bordestrap. Aan de tuinzijde zijn twee voormalige slaapkamers samengevoegd tot één ruime kamer, waarbij de oorspronkelijke indeling nog herkenbaar is door de aanwezigheid van twee toegangsdeuren, radiatoren en raampartijen. Wanneer hier een wand terug geplaatst wordt is de oude indeling van twee slaapkamers makkelijk te realiseren. Aan de straatzijde bevindt zich nog een goed bemeten slaapkamer met een vaste kastenwand.
De geïsoleerde zolder is toegankelijk via een vlizotrap. Op dit moment wordt deze ruimte niet meegerekend als woonoppervlakte, maar met enkele slimme aanpassingen is het mogelijk om hier volwaardige woonruimte van te realiseren!

BUITENLEVEN:
De woning staat op een mooi en ruim perceel met volop mogelijkheden. De voortuin van ca. 10 x 9 meter biedt ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren, terwijl er nog genoeg plek overblijft voor een verzorgde en groene voortuin.

De achtertuin is met een diepte van ca. 25 meter en een breedte van ca. 10 meter heerlijk royaal en ligt gunstig op het zuidoosten. Dit is een groene oase van rust en hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, het buitenleven én van een unieke ligging aan open vaarwater. Stap in je boot en vaar zo richting Amsterdam of het Twiske voor een ontspannen dag op en rond het water. In de tuin bevindt zich bovendien een praktische houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.

OMGEVING:
In Oostzaan woon je rustig en ruim, met volop groen om je heen. Hier vind je nog het dorpse karakter met een compact centrum waar de belangrijkste voorzieningen zoals uitstekende scholen, kinderopvang, horecagelegenheden met gezellige terrasjes en winkels zoals Hema, Kruidvat en Albert Heijn binnen handbereik zijn.
Oostzaan is gelegen direct naast natuurgebied 't Twiske, waar je uren kunt wandelen, fietsen, buitensporten en zwemmen. Vanaf de Kerkstraat 201 is het centrum van Oostzaan op korte loopafstand (400m) en sta je binnen 3 minuten fietsen bij de ingang van het 't Twiske. En wil je toch de grote stad in? Binnen 15 minuten sta je zo in Zaanstad en in hartje Amsterdam. Dankzij de nabijgelegen A8, A10 en het openbaar vervoer ben je er zo. Met de fiets is het 20 minuten naar de pont.