Keizersgracht 351 A

##English text below##

Fraai gerenoveerd dubbelbenedenhuis met patio en separate berging gelegen op een gewilde locatie aan de Keizersgracht met uitzicht op hotel de Dylan.
Het appartement is onderdeel van een Rijksmonument (vernieuwde fundering en gesplitst in twee appartementsrechten 2001) en maakt deel uit van een goed onderhouden pand en een goed functionerende V.V.E.
Gelegen op eigen grond.

Indeling:
Middels hardstenen buitentrap met gezellig bankje komt men in de centrale hal.
Toegang naar het appartement (verhoogde parterre):
Ruime woonkeuken v.v. luxe apparatuur en met uitzicht over de gracht en toegang naar de beschutte patio, toegang naar rustige slaapkamer met moderne en-suite badkamer(beiden v.v. vloerverwarming. Badkamer bevat een ligbad, toilet, inloopdouche. Vanuit de slaapkamer toegang naar de wasmachineruimte en de provisieruimte.
Eerste verdieping:
middels trap uitzicht op patio, hal met toilet, ruime tweede slaapkamer of werkkamer, aan de grachtzijde ruime woonkamer
met visgraatparketvloer.

De berging is gelegen in de onderbouw en bestaat uit een gemeenschappelijke ruimte en een afgesloten berging.
Deze is separaat toegankelijk en bruikbaar om de fiets te stallen.

Bereikbaarheid en ligging:

Het appartement is gelegen tussen de Rozengracht en de Leidsestraat ter hoogte van de 9-straatjes t.o. hotel The Dylan
Voldoende bus-en tramverbindingen op loopafstand.
Betaald parkeren op de openbare weg middels een parkeervergunning of parkeergarage op de Marnixstraat of Rokin.
Gelegen nabij alle voorzieningen, winkels en horeca.

Bijzonderheden:
Direct te bewonen: fraai verbouwd.
Ruime woonkeuken met eethoek en toegang naar de patio.
Gelegen op eigen grond.
Sfeervolle patio tussen voor- en achterhuis gelegen.
Externe berging aanwezig
Goed functionerende VVE met reservefonds
Servicekosten € 250,- per maand.
Oplevering in overleg.

###

Beautifully renovated duplex ground-floor apartment with a patio and separate storage room, situated in a sought-after location on Keizersgracht with a view of Hotel de Dylan.

The apartment is part of a National Historic Monument (with a renewed foundation and divided into two separate apartment units in 2001) and is part of a well-maintained building with a well-functioning homeowners’ association.

Located on freehold land.

Layout:
A bluestone outdoor staircase with a cozy bench leads to the central hall.
Access to the apartment (raised ground floor):
Spacious kitchen-diner equipped with luxury appliances and offering views over the canal, with access to the sheltered patio; access to a quiet bedroom with a modern en-suite bathroom (both featuring underfloor heating). The bathroom features a bathtub, toilet, and walk-in shower. From the bedroom, there is access to the laundry room and the pantry.
First floor:
Via stairs with a view of the patio, entryway with toilet, spacious second bedroom or home office, and on the canal side, a spacious living room with herringbone parquet flooring.

The storage area is located in the basement and consists of a common area and a locked storage unit.
This storage is accessible separately and can also be used to store bicycles.

Accessibility and location:
The apartment is located between Rozengracht and Leidsestraat, near the 9-straatjes, across from The Dylan hotel.
Plenty of bus and tram connections within walking distance.
Paid street parking with a parking permit or parking garage on Marnixstraat or Rokin.
Located near all amenities, shops, and restaurants.

Details:
Ready to move in: beautifully renovated.
Spacious kitchen with dining area and access to the patio.
Located on freehold land.
Charming patio situated between the front and rear sections of the house.
External storage shed available.
Well-functioning homeowners’ association with a reserve fund.
Service charges €250 per month.
Closing date to be agreed upon.