Kantershof 613

**English Text Below**

Ruime en uitstekend ingedeelde eengezinswoning van circa 141 m² met een royale voor- en achtertuin, maar liefst 5 slaapkamers én een eigen parkeerplaats. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin.

Omgeving:
De woning ligt nabij het groen aan de Gaasperplas en je bent binnen een mum van tijd in de binnenstad van Amsterdam. Doordat de woning bijna direct grenst aan de Gaasperplas kun je iedere dag volop recreëren. Zo is er een jachthaventje, een watersportvereniging en zandstrand. Verder zijn alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, een buurthuis en gezondheidscentrum binnen handbereik. Het autoluwe karakter en de vele speelpleintjes maken de buurt kindvriendelijk. Tevens is er diverse entertainment in de directe omgeving van de woning op de Arena Boulevard waar u zich goed kunt vermaken in de Amsterdam Arena, de Ziggo Dome, de Pathé Arena en de Heineken Music Hall.

Bereikbaarheid:
De woning aan Kantershof ligt ook ideaal voor iemand die veel met de auto moet reizen. Vanaf een eigen parkeerplek zijn de snelwegen, A1, A2, A9 en A10 te bereiken. Maar ook het openbaar vervoer is goed geregeld en op loopafstand gelegen (bus en metro). Met de metro ben je zo in de binnenstad van Amsterdam en het NS-station Bijlmer is daarnaast snel met de bus bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin, gelegen op het noordoosten, bereikt u de woning. De voortuin beschikt over een ruime berging met overkapping, ideaal voor het creëren van een loungehoek of het organiseren van een gezellige barbecue. Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, ruime keuken. Deze is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, inbouwkoelkast, grote vriezer, vaatwasser en volop kastruimte.
De royale woonkamer is dankzij de uitbouw maar liefst 10,55 meter lang en kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De vloer is afgewerkt met grote tegels, wat de ruimte een extra ruimtelijk effect geeft. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de verzorgde, volledig betegelde achtertuin. De tuin beschikt tevens over een praktische achterom.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers bevinden. De royale overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen op het zuidwesten en één slaapkamer op het noordoosten.
Dankzij de grote raampartijen genieten alle kamers van veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast zijn alle slaapkamers op deze verdieping voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat.
De luxe badkamer vormt een ware oase van rust en comfort. De ruimte is volledig betegeld en uitgerust met een toilet, een ruime inloopdouche en een stijlvolle dubbele wastafel met moderne spiegelverlichting. De badkamer combineert functionaliteit met een luxe uitstraling en is de perfecte plek om heerlijk te ontspannen na een lange dag.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping, waar zich twee goed bemeten slaapkamers bevinden: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning.
De slaapkamer aan de achterzijde biedt niet alleen veel leefruimte, maar beschikt tevens over praktische bergruimte en airconditioning. Daarnaast zorgen de openslaande deuren met Frans balkon voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal van formaat en voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige en lichte uitstraling.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, voorzien van alle gemakken, waaronder een toilet, een inloopdouche en een wastafel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 149 m² (gemeten volgens NEN 2580);
- Bouwjaar 1973;
- Energielabel: A;
- De begane grond en de bovenste verdieping wordt verwarmd d.m.v. vloerverwarming;
- De woning beschikt over airconditioning;
- Geen verbouwing nodig, de woning is in uitstekende staat!;
- Een zonnige voor- en achtertuin!;
- Berging in de tuin van ruim 8m²;
- Verzorgde en ruime achtertuin (zuid/westen) en voortuin (noord/oosten);
- Verwarming en warm water middels C.V.-ketel; bouwjaar 2020);
- Erfpacht woning: de huidige periode loopt tot en met 28-02-2047. De jaarlijkse canon bedraagt € 573,30 tot en met 31 januari 2028 en wordt vervolgens elke vijf jaar geïndexeerd. De huidige eigenaar heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd;
- Erfpacht parkeerplaats: de huidige periode loopt tot en met 15-05-2046. De jaarlijkse canon bedraagt € 0,62 tot en met 31 januari 2028 en wordt vervolgens elke vijf jaar geïndexeerd.
- Tot het verkochte behoort tevens een overdekte parkeerplaats, die deel uitmaakt van een VvE waarvoor de maandelijkse bijdrage € 10,84 bedraagt;
- De notariële overdracht dient plaats te vinden via een notaris gevestigd in Amsterdam;
- Oplevering in overleg, kan snel.

---------------------------------------------

Spacious and excellently laid-out family home of approximately 141 m² (living area details below) featuring a generous front and back garden, no fewer than 5 bedrooms, and a private parking space. Located in a quiet and child-friendly residential area, this property offers plenty of space and comfort for the entire family.

Surroundings
The property is located near the green surroundings of the Gaasperplas, and you can reach the city center of Amsterdam in no time. Because the house almost directly borders the Gaasperplas, you can enjoy plenty of outdoor recreation every day. There is a small marina, a water sports club, and a sandy beach. Furthermore, all imaginable amenities such as shops, schools, childcare, a community center, and a health center are within easy reach. The low-traffic character and numerous playgrounds make the neighborhood highly child-friendly. There is also plenty of entertainment in the immediate vicinity at the Arena Boulevard, where you can enjoy yourself at the Amsterdam Arena, the Ziggo Dome, the Pathé Arena, and the Heineken Music Hall (AFAS Live).

Accessibility
The property at Kantershof is also ideally located for commuting by car. Your private parking space offers quick access to the A1, A2, A9, and A10 highways. Public transport is equally convenient and within walking distance (bus and metro). The metro takes you straight into the heart of Amsterdam, and the Bijlmer NS train station is easily accessible by bus.

Layout
Ground Floor
You reach the house via the well-maintained front garden, facing northeast. The front garden features a spacious storage shed with a canopy, ideal for creating a lounge corner or hosting a cozy barbecue. Upon entering through the front door, you arrive in the hallway, which provides access to the toilet, the meter cupboard, the stairs to the first floor, and the living room.

At the front of the house is the modern, spacious kitchen. It is fully equipped with various built-in appliances, including a 4-burner induction hob, oven, microwave, built-in refrigerator, large freezer, dishwasher, and plenty of cabinet space.

Thanks to the extension, the generous living room spans an impressive 10.55 meters in length and is characterized by large windows that allow for an abundance of natural light. The floor is finished with large tiles, giving the space an extra airy feel. Additionally, the entire ground floor is equipped with comfortable underfloor heating. From the living room, you have access to the neat, fully tiled back garden, which also features a practical rear entrance.

First Floor
The staircase leads to the first floor, where three spacious bedrooms are located. The generous landing provides access to all rooms on this floor. Two bedrooms face southwest and one bedroom faces northeast. Thanks to the large windows, all rooms enjoy plenty of natural light. Furthermore, all bedrooms on this floor are equipped with air conditioning, ensuring extra comfort and a pleasant indoor climate.

The luxurious bathroom is a true oasis of peace and comfort. The space is fully tiled and equipped with a toilet, a spacious walk-in shower, and a stylish double washbasin with modern mirror lighting. The bathroom combines functionality with a luxurious look, making it the perfect place to unwind after a long day.

Second Floor
From the landing on the first floor, you reach the second floor, which features two well-sized bedrooms: one at the front and one at the rear of the house.

The bedroom at the rear not only offers plenty of living space but also includes practical storage space and air conditioning. In addition, the French doors with a Juliet balcony provide extra light and a spacious feel. The bedroom at the front is equally generous in size and features large windows, creating a pleasant and bright atmosphere.

This floor also accommodates a second bathroom, fully equipped with a toilet, a walk-in shower, and a washbasin.

Key Features
- Living area: Approximately 149 m² (measured in accordance with NEN 2580 standards);
- Year of construction: 1973;
- Energy label: A;
- Heating: The ground floor and the top floor are heated via underfloor heating;
- Climate control: The house is equipped with air conditioning;
- Condition: No renovation needed, the house is in excellent condition!;
- Outdoor space: A sunny front and back garden! Well-maintained and spacious back garden (southwest) and front garden (northeast);
- Storage: Storage shed in the garden of over 8 m²;
- Hot water & Heating: Central heating boiler (intergas; built in 2020);
- Ground lease (house): The current period runs up to and including 28-02-2047. The annual ground rent (canon) is €573.30 up to and including January 31, 2028, and will be indexed every five years thereafter. The current owner has applied for the switch to perpetual ground lease;
- Ground lease (parking space): The current period runs up to and including 15-05-2046. The annual ground rent is €0.62 up to and including January 31, 2028, and will be indexed every five years thereafter;
- Parking: The sale includes a covered parking space, which is part of a Homeowners Association (VvE) with a monthly contribution of €10.84;
- Notary: The deed of transfer must be executed by a notary based in Amsterdam;
- Delivery: In consultation, swift delivery is possible.