Kanaalstraat 10 2

TIP! Een licht en sfeervol 2 kamer appartement van 55 m2 (Nen 2580 gemeten) met een Frans balkon aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden pand aan de Kanaalstraat 10 in Oud-West in de Helmersbuurt (stadsdeel West) op steenworp afstand van het Vondelpark.

ZEER SFEERVOL EN LICHT APPARTEMENT IN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE POPULAIRE HELMERSBUURT IN OUD-WEST OP EIGEN GROND.

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

De indeling is als volgt:
Opgang vanaf de straat met op de tweede verdieping de entree van het appartement: ruime woonkamer, aan de achterzijde de open keuken met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde de slaapkamer met een Frans balkon en een inbouwkast. De badkamer is in het midden van het appartement.

Bijzonderheden:
- Balkon op het noord westen;
- Eigen grond;
- Houten vloer in heel de woning;
- Gebruiksoppervlakte wonen 55 m2 (Nen rapport aanwezig *);
- VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en is in eigen beheer;
- Energielabel C;
- Niet zelfbewoningsclausule (het appartement is de laatste jaren verhuurd);
- Dubbel HR glas.

Woonoppervlakte:
Conform NEN2580 meting bedraagt het inpandig gebruiksoppervlak ca. 54,50 m².
De oppervlakte van het balkon bedraagt ca. 4,2 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Omgeving:
De Kanaalstraat is een rustige straat in het (voormalige) stadsdeel Oud-West. De woning ligt op loopafstand van het gezellige Vondelpark. Diverse voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo is er een keur aan winkels en horecagelegenheden aan de Overtoom, 1e Constantijn Huijgensstraat en de Jan Pieter Heijestraat en is men binnen een mum van tijd in de Kinkerstraat en “de Hallen”. Diverse grote musea als het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het van Gogh museum zijn tevens ook op loopafstand.

Bereikbaarheid:
Het appartement heeft een erg gunstige ligging ten opzichte van diverse scholen (en kindvriendelijke buurt), openbaar vervoer (o.a. Tram 1) en de uitvalswegen Ring A10, A4, A5 en A9. Met nog geen 10 minuten fietsen wordt het centrum van Amsterdam bereikt.

Vereniging van Eigenaren:
De vereniging bestaat uit de “Vereniging van Eigenaars Kanaalstraat 10 te Amsterdam”. De servicekosten bedragen € 150,-per maand en bestaan uit: reservering ten behoeve van onderhoud en opstalverzekering.

Eigendomssituatie:
Eigen grond.

Oplevering:
In huidige staat, leeg en ontruimd in overleg.

Notaris:
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Op aanvraag beschikbaar:
- VvE stukken;
- Lijst van zaken;
- Vragenlijst;
- Akte van levering;
- Splitsingsakte.

Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!

*** ENGLISH ***

TIP! A bright and charming 1-bedroom apartment of 55 m² (measured in accordance with NEN 2580), featuring a French balcony at the front and a balcony at the rear. The apartment is located on the second floor of a well-maintained building on Kanaalstraat 10 in Oud-West, in the popular Helmersbuurt neighbourhood (Amsterdam West), just a stone’s throw from the Vondelpark.

VERY BRIGHT AND ATMOSPHERIC APARTMENT ON A QUIET STREET IN THE POPULAR HELMERSBUURT, OUD-WEST, ON FREEHOLD LAND.

Layout:
Entrance from the street, with the apartment located on the second floor. The spacious living room is situated at the front. At the rear, there is an open kitchen with access to the balcony. The bedroom is at the front and features a French balcony and a built-in wardrobe. The bathroom is located in the middle of the apartment.

Particulars:

- Balcony facing northwest
- Freehold property
- Wooden flooring throughout the apartment
- Living area 55 m² (NEN 2580 measurement report available)
- Homeowners’ Association consists of 4 apartment rights and is self-managed
- Energy label C
- Non-owner-occupancy clause (the apartment has been rented out in recent years)
- Double HR glazing

Living Area:
According to NEN 2580 measurements, the usable living area is approximately 54.50 m².
The balcony measures approximately 4.2 m².
Note: The specified surface area has been measured by a professional company in accordance with NEN 2580.
The measuring instruction is based on NEN 2580 and aims to provide a uniform method for indicating the usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur, for example due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.

Surroundings:
Kanaalstraat is a quiet street in the (former) Oud-West district. The apartment is within walking distance of the lovely Vondelpark. All amenities are close by: there is a wide selection of shops, cafés, and restaurants on Overtoom, 1e Constantijn Huijgensstraat, and Jan Pieter Heijestraat. The Kinkerstraat and “De Hallen” are also just around the corner. Several major museums, such as the Rijksmuseum, the Stedelijk Museum, and the Van Gogh Museum, are also within walking distance.

Accessibility:
The apartment is ideally located with respect to schools (in a child-friendly neighbourhood), public transport (including tram line 1), and major highways (A10, A4, A5, and A9). The city centre of Amsterdam can be reached within 10 minutes by bike.

Homeowners’ Association:
The association is named “Vereniging van Eigenaars Kanaalstraat 10 te Amsterdam.”
The service charges amount to €150 per month and cover maintenance reserves and building insurance.

Ownership:
Freehold (no ground lease).

Transfer:
In current condition, empty and cleared, in consultation.

Notary:
The buyer may choose an Amsterdam-based notary, who will draw up the purchase contract in accordance with the Amsterdam model.

Available upon request:

- Homeowners’ Association (VvE) documents
- List of items included
- Property questionnaire
- Deed of transfer
- Deed of division
- The sale is subject to the seller’s approval.

We would be happy to schedule a non-binding viewing with you!