Kanaaldijk West 1

Prachtig gelegen onder de rook van Amsterdam, vindt u deze unieke en sfeervolle woning van 115 m2 met een tuinhuis van 99 m2 aan de Kanaaldijk West 1 in Abcoude, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 12.890 m² grond. De locatie is werkelijk uniek: de aankomst via een schilderachtige route langs een laan met karakteristieke knotwilgen versterkt direct het gevoel van rust en ruimte.

Het perceel is zeer royaal en veelzijdig, met een bestemming voor wonen, natuur en weiland. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor het houden van kleinschalig vee zoals schapen, koeien of geiten – ideaal voor liefhebbers van het buitenleven.

Het charmante dijkhuis ligt direct aan het kanaal, waar regelmatig grote schepen voorbijvaren, wat zorgt voor een levendig en toch rustgevend uitzicht. De woning ademt sfeer en authenticiteit, met vele originele details die door de jaren heen zorgvuldig behouden zijn gebleven.

In 2025 is de woning intern grondig geschilderd, is er een warmtepomp geïnstalleerd en zijn er horren door de gehele woning geplaatst, wat bijdraagt aan het hedendaagse wooncomfort.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand tuinhuis van 99 m2, dat uitstekend kan dienen als gastenverblijf of bijvoorbeeld een kleinschalige B&B (indien er vergunning wordt verleend). Dit maakt het geheel niet alleen bijzonder aantrekkelijk voor eigen bewoning, maar ook voor wie op zoek is naar extra gebruiksmogelijkheden.

Naast het karakteristieke woonhuis en het vrijstaande bijgebouw beschikt het perceel over meerdere opstallen, waaronder een praktische schuur voor opslag, een authentiek oud wc-huisje en een stal geschikte voor het houden van schapen.

Verspreid over het terrein zijn diverse sfeervolle zitplekken gecreëerd, waar u in alle rust kunt genieten van het weidse uitzicht, de natuur en de vele vogels die deze plek rijk is. Een ideale omgeving voor liefhebbers van buitenleven en rust.

Kortom, een unieke kans om te wonen op een idyllische plek met ruimte, charme en tal van mogelijkheden – op korte afstand van Amsterdam.


Indeling

Bij binnenkomst is er een hal met toegang tot het toilet en de trap naar de kelder, welke momenteel in gebruik is als praktische opslag- en wasruimte. Via een authentieke deur is de ruime woonkeuken bereikbaar, die direct opvalt door het prachtige uitzicht richting het Fort Nigtevecht en over de diepe achtertuin. De keuken heeft een landelijke uitstraling en is uitgerust met een hoogwaardig Wolf Sub-Zero gasfornuis, oven, een koelkast en afwasmachine.

Aansluitend ligt de bijzonder lichte woonkamer, dankzij de grote raampartijen aan drie zijden. Hier wordt genoten van een groen en vrij uitzicht én zijn de grote schepen te zien die rustig over het kanaal voorbijvaren. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar het terras. Kenmerkend voor deze dijkwoning is de ligging, waarbij de tuin lager ligt en er mooi overheen wordt uitgekeken.

Via de originele trap is de bovenverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer met fraaie inbouwkasten, een tweede, kleinere slaapkamer en een badkamer voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet – geheel in de stijl en sfeer van de woning. Tevens is er op deze verdieping een praktische bergruimte aanwezig.

Op de begane grond is via de keuken de achteringang bereikbaar, waar zich nog de originele wastafel, inbouwkasten en garderobe bevinden – een charmant detail dat het authentieke karakter van de woning onderstreept.

Bij binnenkomst in de tuin valt direct de praktische schuur op, ideaal voor opslag. Verderop op het perceel ligt het royale gastenverblijf, dat zich perfect leent als B&B, kantoor of inspirerende werkplek.

Deze sfeervolle ruimte kenmerkt zich door de grote glazen pui, die zorgt voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. De houtkachel draagt bij aan een warme en gezellige ambiance, terwijl de aangrenzende veranda een heerlijke plek biedt om tot rust te komen en te genieten van de natuur.

Op de begane grond bevindt zich een open leefruimte met een keukenblok. Via de trap is de eerste verdieping bereikbaar, waar een ruime open verdieping en een vrijstaand bad zorgen voor een bijzondere en ontspannen sfeer.

Het gastenverblijf biedt daarnaast volop potentie om verder te verfijnen, bijvoorbeeld door het aanbrengen van isolatie en verwarming. Buiten bevindt zich nog het authentieke oude wc-hok, een charmant detail dat het landelijke karakter van deze plek onderstreept.


Omgeving
De landelijke kanaaldijk west bevind zich in het rustige en groene buitengebied van Abcoude op korte afstand van Amsterdam. De directe omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte weilanden, water en dijken, wat zorgt voor een vrij en weids uitzicht en een bijzonder gevoel van rust en ruimte. In de omgeving zij volop wandel- en fietsmogelijkheden, bijvoorbeeld richting het karakteristieke Fort Nigtvecht.

Ondanks het landelijke karakter zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op korte afstand ligt het sfeervolle dorp Abcoude, met een charmant en historisch centrum. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder supermarkten, ambachtelijke speciaalzaken en een wekelijkse markt. Daarnaast beschikt het dorp over diverse basisscholen, sportverenigingen en andere voorzieningen.

Op loopafstand ligt de geliefde buitenlocatie Anna Haen waar je terecht kunt voor koffie, lunch, borrel of een uitgebreide high tea met veel aandacht voor locale seizoensproducten. Daarnaast kom je via de fietsbrug binnen een paar minuten in het karakteristieke dorp Nigtevecht, een idyllisch en kleinschalig dorp aan de rivier de Vecht. Ook het stadje Weesp ligt op fietsafstand.