Kerkstraat 102

Riant familiehuis aan het Gein met eigen aanlegsteiger en multifunctionele B&B-woning
Heerlijk riant familiehuis van maar liefst 304 m², prachtig gelegen aan het Gein en voorzien van een eigen aanlegsteiger. Een unieke plek waar ruimte, comfort, natuur en ontspanning samenkomen. Vanuit de woning én de tuin geniet u van een schitterend vrij uitzicht over het water en de omliggende weilanden.

De fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten. Naast verschillende sfeervolle zitplekken beschikt de tuin over een sauna, jacuzzi, ijsbad en buitendouche. En natuurlijk vormt de ligging direct aan het Gein, met een eigen aanlegsteiger, een absolute meerwaarde voor liefhebbers van water en buitenleven.

Indeling hoofdwoning
Via de zijtuin bereikt u de woning en de ruime entree. De hal vormt het centrale punt van de begane grond en biedt toegang tot de verschillende vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de gloednieuwe keuken, geplaatst in 2026. De landelijke, moderne stijl sluit prachtig aan bij het karakter van de woning. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker en dubbele oven.
Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer met sfeervolle open haard. Hier zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin en het terras. Dankzij de ligging aan het Gein heeft u vanuit de woonkamer een fantastisch uitzicht over het water en de weilanden. Ook vanuit de tuin kunt u hier volop van genieten.
De buitenruimte is met recht een verlengstuk van de woning. Naast een sfeervolle zithoek is er volop ruimte om te ontspannen in de jacuzzi en sauna, af te koelen onder de buitendouche of gebruik te maken van het ijsbad. De ligging aan het water en de eigen aanlegsteiger maken deze plek bovendien bijzonder geschikt voor liefhebbers van varen en recreëren op en rondom het Gein.
Vanuit de woonkamer is de werkkamer bereikbaar. Deze ruimte is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als speelkamer, hobbyruimte of extra leefruimte. Vanuit de werkkamer loopt u door naar de praktische berging, die tevens een eigen entree naar buiten heeft.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt volop ruimte voor het hele gezin en beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Daarnaast zijn hier een ruime waskamer, diverse vaste inbouwkasten en een comfortabele badkamer aanwezig.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

Zolderverdieping
De zolder is een royale, open ruimte met een indrukwekkend hoge nok van maar liefst 3,11 meter. Een heerlijke verdieping die nog geheel naar eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werk-, hobby- of speelruimte.
Daarnaast is hier een extra douche, toilet en wastafel aanwezig. Ook is er een ruime bergruimte aanwezig.

Multifunctionele tweede woning / B&B
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de separate woonruimte met eigen entree, bereikbaar via de zijkant van het voormalige nummer 98. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden en kan bijvoorbeeld uitstekend worden gebruikt als B&B, woonruimte voor ouders, au-pairwoning, kantoor/praktijk aan huis of voor permanente verhuur, uiteraard afhankelijk van de geldende mogelijkheden en voorschriften.
De zelfstandige woonruimte beschikt op de begane grond over een woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich een slaapkamer, toilet, vaste inbouwkast en een badkamer met ligbad, douche en wastafel. De zolderverdieping beschikt over een overloop met werkplek en biedt toegang tot een tweede slaapkamer.
De combinatie van de royale hoofdwoning en deze extra woonruimte maakt het geheel bijzonder veelzijdig. Een ideale oplossing voor wie wonen en werken wil combineren, extra ruimte zoekt voor familie of gasten, of behoefte heeft aan een zelfstandige woonunit.

Omgeving
Abcoude staat bekend om zijn landelijke ligging, karakteristieke dorpskern en uitstekende voorzieningen. Het dorp heeft een charmante en gezellige sfeer en beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook kinderopvang, crèches, basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen zijn in en rondom Abcoude te vinden.
De omgeving wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, uitgestrekte landerijen, fraaie fiets- en wandelroutes en het Abcoudermeer. Tegelijkertijd ligt Abcoude op korte afstand van Amsterdam en zijn ook Schiphol, Utrecht en het Gooi uitstekend bereikbaar.
De ligging aan het Gein is werkelijk bijzonder. Hier woont u midden in het groen, direct aan het water en met alle rust en ruimte om u heen, terwijl de voorzieningen en dynamiek van Amsterdam binnen handbereik zijn. Een unieke combinatie van landelijk wonen, waterrecreatie, privacy en bereikbaarheid.
Of u nu op zoek bent naar een ruim familiehuis, een woning met mogelijkheden voor dubbele bewoning, een plek om wonen en werken te combineren of simpelweg droomt van een bijzondere woonplek aan het water: deze vrijstaande woning aan het Gein biedt het allemaal.

Bijzonderheden
• Riant woonoppervlak van 304 m²;
• NEN 2580 meetrapport aanwezig;
• Bouwjaar 1912;
• Gelegen op een perceel van 229 m²;
• Vrijstaande woning, direct gelegen aan het Gein;
• Eigen aanlegsteiger;
• Beschermd dorpsgezicht;
• Energielabel C;
• Gloednieuwe keuken uit 2026;
• Mogelijkheden voor B&B, au-pair, ouders, kantoor/praktijk aan huis of verhuur;
• Tuin met sauna, jacuzzi, ijsbad en buitendouche;

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing