Johannes Verhulststraat 118 H

In een van de mooiste en chicste delen van Amsterdam-Zuid bevindt zich dit uitzonderlijk ruime en karaktervolle driedubbele benedenhuis van circa 185 m², gelegen in een fraai historisch pand uit het begin van de vorige eeuw. Een woning waarin authentieke charme en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen.
De stijlvolle en-suite woonkamer vormt samen met de luxe woonkeuken het hart van het huis. Hoge plafonds met ornamenten, elegante paneeldeuren, glas in lood en suite deuren, gestuukte wanden en een fraaie visgraat parketvloer zorgen voor een warme en verfijnde sfeer. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en versterken het gevoel van ruimte. Met vier volwaardige slaapkamers, drie luxe badkamers, meerdere toiletruimten en veel bergruimte biedt de woning een uitzonderlijk wooncomfort voor gezinnen en gasten. De hoogwaardige woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een heerlijke plek om te koken, te dineren en samen te komen.
Bijzonder is de combinatie van ruimte, licht en buitenleven. Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot het balkon en de zonnig gelegen achtertuin op het noordwesten. Een beschutte en rustige plek waar op elk moment van de dag genoten kan worden van privacy, comfort en de middag- en avondzon.

Een bijzonder en zeldzaam familiehuis met een hoog afwerkingsniveau, een doordachte indeling en een uitstraling die volledig recht doet aan de kwaliteit van dit fraaie pand uit 1903.

Omgeving:
De Johannes Verhulststraat is prachtige, rustige straat in het mooie Amsterdam-Zuid. Deze omgeving staat bekend om zijn prachtige 19e -eeuwse architectuur met fraaie authentieke Amsterdamse panden. De locatie is zeer centraal te noemen en er is op loopafstand veel te beleven. Voor een stukje hardlopen, wandelen of om gewoon even lekker te relaxen is direct om de hoek Amsterdams bekend stadspark Het Vondelpark. Daarnaast is is op steenworp afstand veel te doen met o.a. meerdere beroemde musea als onder andere het van Gogh museum en het Rijksmuseum en het Museumplein. Een grote diversiteit aan winkels met zowel kleine boetiekjes, high-end mode zaken als de bekende winkelketens zijn allen te vinden in de straten de van Baerlestraat en de De Lairessestraat en natuurlijk Nederlands bekendste winkelstraat de P.C. Hooftstraat. Voor liefhebbers van lekker eten, drinken en gezelligheid zijn er tal van leuke restaurants en gezellige cafés in deze buurt.
Het huis is uitstekend bereikbaar met de auto via de Ringweg A10 en met het openbaar vervoer, middels diverse tram- en buslijnen. Parkeergelegenheid is in de straat meer dan voldoende aanwezig (inclusief veel elektrische oplaadpunten voor de elektrische auto’s), een parkeervergunning is bijna per direct beschikbaar.
In de directe omgeving zijn verder voldoende scholen, kinderopvang, sport- en culturele gelegenheden. Dit is genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft, maar toch rustig en kindvriendelijk wonen.

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree; tochtportaal; ruime hal; trapkast met de meterkast; separaat toiletruime met hangcloset en fontein; doorzon en suite woonkamer met living aan de voorzijde en woonkeuken aan de achterzijde; luxe, greep loze keuken voorzien van een Smeg fornuis met oven en afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, inbouw koffie zet apparaten (alles van de merken Miele of Bosch); openslaande deuren naar het balkon, vanwaar toegang tot de zonnig gelegen achtertuin.
Souterrain:
Overloop; toilet met fontein; was ruimte; drie goed bemeten slaapkamers; luxe badkamer met ligbad, douche en een wastafelmeubel.
Eerste etage:
Overloop; toilet met fontein; ruime slaapkamer aan de voorzijde met Frans balkon en met een inbouwkast, eigen badkamer met douche en wastafelmeubel; master bedroom aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en eigen luxe badkamer met een ligbad/douche, wastafelmeubel en een eigen toilet.



Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1903
• Woonoppervlakte circa 185 m² (meetrapport aanwezig)
• Gelegen op eigen grond
• In 2014 is het pand en de woning grotendeels gerenoveerd en is de fundering hersteld
• Zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten
• Fraai afwerkingsniveau met een mooie visgraat parketvloer, gestuukte wanden, plafond met ornamenten
en mooie paneeldeuren.
• Energielabel B
• Houten kozijnen voorzien van dubbelglas
• Verwarmd door HR Cv-ketel (jaar 2014)
• Maandelijkse VvE bijdrage € PM
• VvE beheer wordt professioneel uitgevoerd
• Aanvaarding in overleg
• Beschermd stadsgezicht
• Projectnotaris van toepassing: Hartman LMH notarissen
• In de koopakte worden de volgende bepalingen opgenomen:
- Toestemming van Raad van Commissarissen
- Niet bewoningsclausule
- Ouderdomsclausule
- “as is, where is” clausule
- Asbestclausule