Nederhoven 29

JA! Deze indrukwekkende en mooi afgewerkte hoekwoning biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, luxe en wooncomfort. Met een frontbreedte van maar liefst 11 meter, vijf ruime slaapkamers, een royaal souterrain, exclusieve maatwerkkeuken en een zonnige tuin van ca. 245 m², voorzien van een zwemspa met ingebouwde jacuzzi-functies is dit een ideale gezinswoning. De woning is voorzien van een exclusieve maatwerkkeuken, twee luxe badkamers, een imposante vide, turn-key afwerking en diverse duurzame voorzieningen, waaronder 14 zonnepanelen.

Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van de Zuidas, Station Zuid, de Amstel, luchthaven Schiphol en diverse voorzieningen, biedt deze woning het beste van comfortabel wonen met de stad binnen handbereik.

Kortom: een unieke en instapklare gezinswoning waar ruimte, luxe en een uitstekende ligging perfect samenkomen.

INDELING
Deze prachtige royale hoekwoning is verdeeld over 4 woonlagen met een frontbreedte van maar liefst 11 meter. Eigen entree met ruime voortuin en dankzij de hoekligging heeft deze woning ook een zijpoort welke direct toegang biedt tot de tuin met berging en overdekte fietsenstalling. De woning beschikt over een goede alarminstallatie, 14 zonnepanelen en een boiler en hydrofoor voor hoge waterdruk.

BEGANE GROND
- Binnenkomst in een indrukwekkende, royale entree met een imposante vide die volledig doorloopt tot aan de tweede verdieping. De glaspartijen in de entree zorgt voor een prachtig lichtinval;
- Eyecatcher in de vide is de stijlvolle hanglamp, die vanaf de tweede verdieping tot aan de begane grond reikt;
- Verder is de hal voorzien van een op maat gemaakte garderobekast en een modern separaat toilet met fontein;
- Via stijlvolle aluminium taatsdeuren wordt de royale en open leefruimte bereikt;
- De lichte U-vormige woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een imposante, ca. 11 meter brede glazen pui, voorzien van een vierdelige glazen harmonica pui, welke volledig geopend kan worden, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar opgaan en de ruimte een overvloed aan daglicht en frisse lucht heeft.
- De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en de centraal gelegen eetkamer ruimte voor een grote eettafel voor sfeervolle diners met familie en vrienden;
- De riante, luxe maatwerkkeuken (2020) is stijlvol uitgevoerd in hout en beschikt over een sfeervolle houten keukenwand en een prachtig marmerlook werkblad;
- De keuken is afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van exclusieve inbouwapparatuur van onder andere Gaggenau en Miele, waaronder een Quooker, combi-stoomoven, grote oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging;
- Het royale kookeiland beschikt over een gezellige bar met plaats voor vier barkrukken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een sfeervolle gashaard;
- De gehele begane grond is afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
- Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van goed formaat;
- Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden;
- De hoekslaapkamer is voorzien van airconditioning;
- De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werk- en hobbykamer;
- Daarnaast beschikt deze verdieping over een riante wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger;
- De moderne badkamer is voorzien van een royale, aan beide zijden toegankelijke inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel;
- Op de overloop bevindt zich bovendien een separaat toilet.

TWEEDE VERDIEPING
- Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers;
- De royale master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over airconditioning, een ruime inloopkast met op maat gemaakte kastenwanden en een luxueuze en-suite badkamer;
- De en-suite badkamer is compleet uitgerust met een tweepersoons hoekbad, een royale inloopdouche met dubbele regendouche, een dubbel wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming;
- De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en wordt momenteel gebruikt als gastenkamer;
- Ook op deze verdieping bevindt zich op de overloop een separaat toilet met fontein.

SOUTERRAIN
- De woning beschikt over een royaal souterrain van ca. 44 m² met een stahoogte van ongeveer 2,30 meter;
- Het souterrain, voorzien van 3 ruimtes is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal;
- Hier bevindt zich een ruime tv-kamer, momenteel ingericht als thuisbioscoop en game-room;
- Daarnaast is er een praktische bijkeuken met kastenwand;
- De overige ruimte wordt momenteel gebruikt als “wijnkelder” en opslagruimte.

BUITENRUIMTE
- De fraai aangelegde tuin van ca. 245 m² (inclusief voor- en zijtuin) is grotendeels op het zuiden gelegen en biedt volop privacy;
- De tuin beschikt over een heerlijke zwemspa met ingebouwde jacuzzi-functies, waardoor er het hele jaar door genoten kan worden van een luxe wellnesservaring in eigen tuin;
- Via een afsluitbare poort aan de straatzijde is de tuin eenvoudig bereikbaar. De tuin beschikt bovendien over een berging en overdekte fietsenstalling;
- Mooie tuinverlichting zorgt in de avonduren voor een sfeervolle ambiance en laat de tuin ook na zonsondergang optimaal tot zijn recht komen.

WOONOPPERVLAKTE
- De totale gebruiksoppervlakte bedraagt 292,30 m², exclusief 16,8 m² trappengat;
- De totale woonoppervlakte bedraagt 286,30 m², waarvan 42,80 m² is gelegen in het souterrain;
- De externe bergruimte bedraagt 4,20 m²;
- De tuin heeft een oppervlakte van 244,70 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BEWONERS AAN HET WOORD
- Wat is uw favoriete plek in huis?
Het fijnste aan deze woning vinden wij de ruimte, het vele licht en de bijzondere combinatie van rustig en lekker wonen, terwijl de stad dichtbij is.

- Wat maakt uw woning uniek?
De open keuken is voor ons een heerlijke plek om uitgebreid te koken. Met de twee fijne ovens hebben we vele diners gemaakt. Aan de bar zitten terwijl er wordt gekookt, geborreld en gekletst, met de haard aan, zijn momenten waar we veel goede herinneringen aan hebben. Net als de vele lange etentjes, zowel aan de grote tafel binnen als buiten in de tuin.

- Wat gaat u het meeste missen?
De tuin is misschien wel wat we het meeste gaan missen, samen met het prachtige licht in huis. ’s Ochtends vroeg met een kopje koffie buiten zitten en de vogels horen fluiten, of ’s avonds tot laat buiten genieten. Door de verschillende plekken in de tuin kun je de hele dag kiezen voor zon of juist een fijn plekje in de schaduw.
We hebben hier enorm genoten met onze opgroeiende kinderen. Ze konden veilig op straat en in de tuin spelen, zwemmen met vriendjes en vriendinnen en later vooral heerlijk ‘chillen’. Het is een huis dat alle ruimte biedt om samen te leven met volop plekken,waar je ieder je eigen ding kunt doen en toch in verbinding bent met elkaar.
Ook de ligging is voor ons altijd bijzonder geweest. Je fietst in 10 tot 15 minuten naar het centrum van Amsterdam, als je de andere kant op loopt of fietst, ga je zo de natuur in richting Amstelpark, de Middenpolder en langs de Amstel.

- Wat wil u toekomstige bewoners meegeven?
We hopen dat de toekomstige bewoners hier net zo van zullen genieten als wij hebben gedaan: van de ruimte en het licht, de luxe en het comfort, de tuin, de gezellige momenten met familie en vrienden en de bijzondere combinatie van wonen in Amsterdam, met zowel de stad als de natuur binnen handbereik.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De hoekwoning is gelegen in een pand dat omstreeks 1963 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel; merk: Remeha; bouwjaar: 2012;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- De woning beschikt over 14 zonnepanelen.

KADASTERALE GEGEVENS
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie AK, nummer 1894.
- Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie AK, nummer 3092.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De huidige, vaste canon bedraagt € 790,93 per jaar;
- Het huidige tijdvak loopt van 6 juli 2020 t/m 31 augustus 2036;
- Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht;
- Vanaf 1 september 2036 bedraagt de canon €4.214,60 per jaar, exclusief 1-jaarlijkse indexering.

LOCATIE
- Uitstekende locatie in Buitenveldert (Amsterdam Zuid), met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Op korte afstand het Gijsbrecht van Aemstelpark, Amsterdamse Bos, de Amstel en de Middelpolder voor wandelen, joggen en fietsen;
- Direct gelegen aan groenstrook/Eco-lint Middenpolder met bijzondere natuur, nabij molen en Amstel;
- Winkelcentrum Gelderlandplein op loopafstand met supermarkten, kwaliteitswinkels, boetieks en horeca; ook Stadshart Amstelveen is dichtbij;
- Diverse dagelijkse voorzieningen en supermarkten op loopafstand;
- Binnen 10-15 minuten fietsen in De Pijp en Oud-Zuid;
- Op korte afstand van de Zuidas en luchthaven Schiphol;
- Gelegen nabij het bekende Little Korea: een plein met diverse authentieke Koreaanse restaurants. Daarnaast bevinden zich ook restaurants zoals Het Kalfje en 't Zusje in de directe omgeving;
- Ruim aanbod aan sportvoorzieningen met hockey-, tennis- en voetbalclubs en een golfbaan in de omgeving;
- Gezinsvriendelijke omgeving met kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen, waaronder de British School of Amsterdam en AICS.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S-109);
- NS-Stations Amsterdam Zuid en RAI liggen op ca. 8 minuten fietsafstand;
- Goede busverbinding naar Station Zuid, RAI en Amstelstation;
- Ruime parkeergelegenheid en 2 parkeervergunningen mogelijk;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer royale, lichte en moderne hoekwoning;
- Gelegen nabij het water van de Kleine Wetering, met aan de andere zijde het vaarwater de Amstel en het Amstelpark;
- Een indrukwekkende, royale entree met open trappenhuis;
- De woning is in 2020 verbouwd;
- De woning beschikt over een automatische luifel en terrasheaters;
- Maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee moderne badkamers;
- Op elke verdieping is de woning voorzien van een separaat toilet;
- Ruim souterrain van ca. 43 m² met een hoogte van ca. 2.30 m;
- Heerlijke zonnige tuin, voorzien van 2 grote terrassen en zwemspa.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel C
- Meetrapport