298 A J.J. Allan Street

DORPS WONEN IN SFEERVOL WESTZAAN

In het mooiste dorp van de Zaanstreek, aan de geliefde Noord in Westzaan, staat deze degelijk gebouwde stenen tussenwoning (1991) op eigen grond. Een fijne gezinswoning met moderne afwerking, duurzame verbeteringen én een heerlijke ligging in een landelijke omgeving — maar toch dicht bij alle voorzieningen!

De woning is door de jaren heen verduurzaamd:
• maar liefst 9 zonnepanelen
• kunststof kozijnen met HR++ glas
• onderhoudsarme kunststof gevelbekleding
Dat betekent comfortabel wonen met lage energielasten.

Indeling:
Via de ruime en zonnige voortuin betreed je de woning. In de hal vind je een vaste kastenwand, modern hangcloset met fontein, meterkast en trapopgang. De lichte L-vormige woonkamer beschikt over een praktische vaste kast en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Hier is ook een groot elektrisch zonnescherm. De uitgebouwde keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie van koken houdt!
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, voorzien van een stenen berging en achterom.
Op de eerste verdieping zijn nu twee slaapkamers (voorheen drie). Met het terugplaatsen van een tussenmuur zijn hier eenvoudig weer drie slaapkamers te creëren. De kunststof dakkapel over de volle breedte zorgt voor extra licht en ruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede hangcloset en wastafelmeubel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer met wastafel. Op de overloop is de opstelling van de CV-ketel, wasmachineaansluiting, ventilatiebox en omvormer voor de zonnepanelen.

De omgeving:
Wonen in Westzaan betekent dorps, groen en gezellig wonen met alle gemakken in de buurt. Aan het begin van het dorp is elke vrijdag de wekelijkse markt met de warme bakker, visboer en groenteman. Op loopafstand vind je biologische boeren waar je lokaal vlees en zuivel kunt kopen. Ook zijn er basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen in de directe omgeving.
De ligging is ideaal: aan het begin van het dorp, met de bushalte om de hoek, NS-station op fietsafstand en een snelle ontsluiting naar de A8/A7 richting Amsterdam en Purmerend.

Kortom:
Een duurzame, goed onderhouden gezinswoning op een fantastische locatie in sfeervol Westzaan. Hier geniet je van het beste van twee werelden: landelijk wonen met stadse gemakken binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1991

Inhoud woning: Circa 357m³

Woonoppervlakte: Circa 106m²

Oppervlakte grond: 148m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 41m²
badkamer: Circa 5,4m²
slaapkamer: Circa 9,6m², 18,8m² ,8,8m²
berging: Circa 2,95 meter x 2,04 meter

Tuinligging: Oosten, 5,5 meter breed en 10 meter diep

Isolatie ramen: Ja
Dakisolatie: Ja
Muurisolatie: Ja
Vloerisolatie: Ja
EPA label en klasse: B label, geldig tot 11-02-2029

Onderhoud woning binnen: Goed
Onderhoud woning buiten: Goed

Keuken bouwjaar: Circa 2019
Apparatuur: Koelkast met 3 vriesladen, afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser (2025), combi-oven
Kleur: Houtkleur

Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad achterkant, zie eigendomsbewijs

Verwarming middels: Nefit combiketel bouwjaar: 2017

Oplevering: In overleg


Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 3448, groot 148ca eigen grond

Eigen grond
Degelijk gebouwde stenen woning
Royale woonkamer met openslaande tuindeuren
Gehele woning voorzien van houten vloerdelen
Entree voorzien van tegels
Drie slaapkamers met mogelijkheid tot 4 slaapkamers
Kunststof dakkapel (2020) over de gehele breedte van de woning op de 1e verdieping
9 zonnepanelen
Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en badkamermeubel
Elektrisch zonnescherm
Zowel voor als achter een buitenkraan
Achtertuin gelegen op het Oosten en ruime voortuin op het Westen
Volledig geïsoleerd
Onderdeel van het kleinschalig project de Paradijsvogel (voormalige Cacaofabriek)
Houten geveldelen vervangen door keraliet en kunststof kozijnen
Schutting samen met de buren vernieuwd in 2022/2023
Stenen berging
Via de steeg komt men in de achtertuin

ENGLISH:

VILLAGE LIVING IN CHARMING WESTZAAN

In the most beautiful village of the Zaan region, on the beloved “Noord” in Westzaan, stands this solidly built brick terraced house (1991) on freehold land. A lovely family home with a modern finish, sustainable upgrades, and a delightful location in a rural setting — yet close to all amenities!

The home has been made more sustainable over the years:

No fewer than 9 solar panels

Maintenance-free plastic window frames with HR++ glazing

Low-maintenance plastic cladding

This means comfortable living with low energy costs.

Layout

Through the spacious and sunny front garden, you enter the house. The hallway features a built-in wardrobe, modern wall-hung toilet with wash basin, meter cupboard, and staircase. The bright L-shaped living room includes a practical storage cupboard and French doors to the backyard, which also has a large electric sunshade.
The extended kitchen at the front is equipped with various built-in appliances — ideal for cooking enthusiasts!

The backyard is low-maintenance and includes a brick shed and a back entrance.

On the first floor, there are currently two bedrooms (previously three). By reinstalling a partition wall, three bedrooms can easily be created again. The plastic dormer across the full width provides extra light and space.
The bathroom features a walk-in shower, second wall-hung toilet, and washbasin unit.

The second floor is accessible via a fixed staircase and offers a third bedroom with a washbasin. On the landing are the central heating system, washing machine connection, ventilation unit, and inverter for the solar panels.

The surroundings

Living in Westzaan means enjoying a green, friendly village atmosphere with all conveniences nearby. At the entrance of the village, there’s a weekly market every Friday with a bakery, fishmonger, and greengrocer. Within walking distance are local farms selling organic meat and dairy products. Primary schools, childcare, and sports clubs are also in the immediate vicinity.

The location is ideal: at the beginning of the village, with a bus stop around the corner, the train station within cycling distance, and quick access to the A8/A7 motorways towards Amsterdam and Purmerend.

In short:

A sustainable, well-maintained family home in a fantastic location in charming Westzaan — offering the best of both worlds: countryside living with city conveniences close at hand.

DETAILS

Year built: approx. 1991
Volume: approx. 357 m³
Living area: approx. 106 m²
Plot size: 148 m² (freehold)

Living room/kitchen: approx. 41 m²
Bathroom: approx. 5.4 m²
Bedrooms: approx. 9.6 m², 18.8 m², 8.8 m²
Storage: approx. 2.95 m x 2.04 m

Garden orientation: East, approx. 5.5 m wide and 10 m deep

Insulation:

Windows: Yes

Roof: Yes

Walls: Yes

Floor: Yes

Energy label: B (valid until 11-02-2029)

Maintenance condition:

Interior: Good

Exterior: Good

Kitchen (installed approx. 2019):

Refrigerator with 3 freezer drawers

Extractor hood

Gas hob

Dishwasher (2025)

Combination oven

Finish: wood tone

Special easements: Right of way at the rear (see title deed)

Heating: Nefit combination boiler (2017)

Delivery: By mutual agreement

ADDITIONAL FEATURES

Freehold property

Solid brick construction

Spacious living room with French doors to the garden

Wooden flooring throughout

Tiled entrance hall

Three bedrooms, with potential for a fourth

Full-width plastic dormer (2020) on first floor

9 solar panels

Kitchen with built-in appliances

Bathroom with walk-in shower, 2nd toilet, and vanity unit

Electric sunshade

Outdoor taps at both front and back

East-facing backyard and large west-facing front garden

Fully insulated

Part of the small-scale “De Paradijsvogel” development (former cocoa factory site)

Wooden facade elements replaced with Keralit cladding and plastic window frames

Shared fence renewed in 2022/2023

Brick storage shed

Rear garden accessible via shared alley