Roerdompstraat 33

ROYALE GEZINSWONING GELEGEN AAN VAARWATER EN OP EIGEN GROND!

Deze woning wijkt sterk af van de andere woningen in de wijk. U koopt een woning met een nieuwe schil (1994/2001). Als eerste is men gestart om de woning te vergroten met een extra 2e verdieping, waardoor u er een zee aan ruimte bij kreeg. De gevelbekleding van de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van kunststof in Zaans groen. In 2001 wilde men de woonruimte op de begane grond vergroten en de gevel aan de voorkant had men wel gezien. Hier moest een fraaie stenen gevel komen. De houten vloerbalken welke onderhevig kunnen zijn aan vocht en dus
konden gaan rotten waren ook geen optie meer. Als je het doet doe je het goed dus de gehele begane grondvloer is verwijdert en vervangen door een betonnen geïsoleerde broodjesvloer welke uiteraard voorzien is van vloerverwarming met daar overheen een granieten vloer.
Zowel onder de voorgevel als in de bestaande woning is bij geheid. Uw woning staat dus stevig op zijn poten. De woning is zonnig gelegen op het Zuiden met een hardhouten steiger aan vaarwater. Vanaf uw steiger heeft u een fraai uitzicht.

Door de uit- en opbouw is de woning uitermate geschikt voor een groot gezin. Zo heeft u de mogelijkheid om eventueel 6 slaapkamers te creëren indien nodig. Momenteel zijn er 3 goed bemeten slaapkamers.

Bij aankomst ziet u meteen al de degelijke voorgevel. Via de entree komt u in de hal voorzien van uitgebreide meterkast met hangcloset en trapopgang naar de 1e verdieping. We hebben een zeer royale woonkamer met aan de voorkant de grote keuken voorzien van diverse
inbouwapparatuur. De woonkamer is zeer ruim en voorzien van een gashaard, granieten vloer met vloerverwarming. De achterpui is van glas, waardoor u veel licht binnen krijgt en goed uitzicht op de tuin heeft.
Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers (voorheen 3) en een badkamer met 2e hangcloset, douche/stoomcabine en vaste wastafel. Via de weggewerkte trap komt u op de 2e verdieping. Boven het trapgat is een extra dakraam geplaatst voor meer licht. Aan de voorkant is de
ruime praktische waskamer. Volledig betegeld met wasmachine aansluiting en vaste wastafel. Daarnaast is de separate CV kamer. De CV ketel is netjes verwerkt in een kast en hier kunt u dan u eigen werkplek creëren. Aan de achterkant is weer een zeer ruime slaapkamer. Deze woning is gelegen in het gezellige en gemoedelijke Westzaan met de Dekamarkt, tennisvereniging en de voetbalvereniging op loopafstand. Er is een snelle ontsluiting uit het dorp, omdat u vrij aan het
begint woont. Het NS station is op 12 fietsminuten afstand. De wijk is rustig en hier komt alleen bestemmingsverkeer. Komt u uit Amsterdam en heeft u de behoefte om nog even naar Amsterdam te gaan dan bent u daar in een mum van tijd.
Wilt u genieten van de natuur dan pakt u uw bootje welke u aan uw eigen steiger heeft gelegd en dan kunt u genieten van de polder met zijn vele weidevogels en het vee van de boeren uit Westzaan.
Kortom alles in het dorp is aanwezig en u zult hier dan ook heerlijk wonen.



BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1961

Inhoud woning: Circa 468m³

Woonoppervlakte: Circa 148m²

Oppervlakte grond: 143m² eigen grond

Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 49m²
badkamer: Circa 6m²
slaapkamer: Circa 14m², 9m², 22m²
wasmachine/slkkamer: Circa 8,6m²,
werk/CV kamer: Circa 5m²
berging: Circa 1,2m²

Tuinligging: Zuiden, 6 meter breed en 9 meter diep

Isolatie ramen: Ja
Dakisolatie: Ja
Muurisolatie: Ja
Vloerisolatie: Ja
EPA label en klasse: B, geldig tot 19-09-2035

Onderhoud woning binnen: Goed/redelijk
Onderhoud woning buiten: Goed

Keuken bouwjaar: Circa 2001 (Siematic)
Apparatuur: Inductiekookplaat, Smeg afzuigkap, apothekerskast, koelkast, hete luchtoven, vaatwasser, magnetron/oven, separate vriezer, granieten aanrechtblad met granieten achterwand
Kleur: Wit

Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad, zie eigendomsbewijs

Eigen grond
Zeer goed gezinswoning met mogelijkheid tot het hebben van 6 slaapkamers
Gratis parkeren
Grote aanbouw aan de achterkant van 3 meter over de gehele breedte
Royale Siematic keuken
Granieten vloer voorzien van vloerverwarming
Fraaie glazen achterpui met 2 openslaande deuren
Zonnige achtertuin met hardhouten steiger gelegen aan vaarwater
Recht van overpad aan de achterkant
1e verdieping voorzien van 2 slaapkamers welke weer terug te brengen zijn naar 3
Badkamer met 2e hangcloset, douche/stoomcabine en vaste wastafel
2e verdieping met 1 hele grote slaapkamer welke ook in tweeën te delen is
Grote betegelde waskamer waar je een extra slaapkamer van kunt maken
Separate CV kamer met plek voor een bureau, waardoor u een werkplek heeft
Begane grond voor voorzien van nieuwe gemetselde gevel
Op de verdiepingen voor en achter zijn de gevels voorzien van kunststof delen
Met de verbouwing is er een nieuwe fundering en betonnen vloer in de woonkamer geplaatst
Begane grond voorzien van betonnen geïsoleerde broodjesvloer
De achterkant is rustig gelegen aan het water en heeft fraai uitzicht
Basisschool zit een paar huizen verderop
Dekamarkt is op loopafstand
Tennis- en voetbalvereniging is ook goed te belopen
NS station op 12 fietsminuten
U zit aan het begin van het dorp, dus bent u snel het dorp in en uiteraard
Gunstige ligging nabij diverse ontsluitingswegen
Verwarming middels: Intergas HRE combiketel bouwjaar: circa 2015

Oplevering: In overleg


Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie D, nummer 1815, groot 143ca eigen grond

ENGLISH

WELL-BUILT AND EXTENDED HOUSE ON THE WATER!

This home stands out significantly from others in the neighborhood. You are buying a property with a new exterior shell (1994/2001). The renovation began by adding an extra second floor, creating an abundance of additional living space. The façades of the first and second floors are finished with low-maintenance synthetic cladding in traditional Zaans green.

In 2001, the owners wanted to enlarge the ground-floor living area and decided it was time for a new front façade. They replaced the old wooden façade with a beautiful brick one. Since wooden floor beams are susceptible to moisture and rot, these were also replaced. The entire ground floor was removed and replaced with an insulated concrete beam floor equipped with underfloor heating and finished with a granite floor.

Additional piling was installed under both the new front and the existing structure, ensuring the house stands solidly on its foundation. The property enjoys a sunny southern orientation and features a hardwood jetty directly on the water, offering a lovely view.

Thanks to the extensive extensions, this home is perfectly suited for a large family, with the potential to create up to six bedrooms if desired. Currently, there are three spacious bedrooms.

Upon arrival, the solid brick façade immediately stands out. Through the entrance hall—with modern fuse box, wall-mounted toilet, and staircase to the first floor—you enter the very spacious living room. At the front is a large kitchen equipped with various built-in appliances. The living room is generous, featuring a gas fireplace, granite floor with underfloor heating, and a glass rear façade that lets in plenty of natural light while offering a great view of the garden.

On the first floor, there are currently two bedrooms (formerly three) and a bathroom fitted with a second wall-mounted toilet, shower/steam cabin, and washbasin. Via a concealed staircase, you reach the second floor, where an additional skylight above the stairwell provides extra daylight. At the front is a practical, fully tiled laundry room with washing machine connection and washbasin, next to a separate boiler room. The central heating boiler is neatly built into a cabinet, leaving space for a desk or home office. At the rear is another very spacious bedroom.

This property is located in the charming and friendly village of Westzaan, within walking distance of the Dekamarkt supermarket, tennis and football clubs. The location provides quick access out of the village, as the house is situated near the entrance. The NS train station is only a 12-minute bike ride away. The neighborhood is quiet, with local traffic only.

If you work in Amsterdam, you’ll reach the city in no time. For those who love nature, you can simply take your boat from your private jetty and enjoy the surrounding polder landscape with its meadow birds and grazing cattle.

In short, everything you need is nearby — a wonderful place to live!

DETAILS

Year built: approx. 1961
Volume: approx. 468 m³
Living area: approx. 148 m²
Plot size: 143 m² freehold land

Living room/kitchen: approx. 49 m²
Bathroom: approx. 6 m²
Bedrooms: approx. 14 m², 9 m², and 22 m²
Laundry/bedroom: approx. 8.6 m²
Work/boiler room: approx. 5 m²
Storage: approx. 1.2 m²

Garden orientation: South – 6 meters wide, 9 meters deep

Window insulation: Yes
Roof insulation: Yes
Wall insulation: Yes
Floor insulation: Yes
Energy label: B (valid until 19-09-2035)

Interior maintenance: Good to fair
Exterior maintenance: Good

KITCHEN

Year installed: approx. 2001 (Siematic)
Appliances: Induction cooktop, Smeg extractor hood, pull-out pantry, refrigerator, convection oven, dishwasher, microwave/oven combination, separate freezer, granite countertop and backsplash
Color: White

SPECIAL FEATURES

Freehold property

Excellent family home with potential for up to 6 bedrooms

Free parking

Large rear extension (3 meters deep, full width of the house)

Spacious Siematic kitchen

Granite floor with underfloor heating

Elegant glass rear façade with double French doors

Sunny south-facing garden with hardwood jetty on open water

Right of way at the rear

First floor with 2 bedrooms (can easily be restored to 3)

Bathroom with second wall-mounted toilet, shower/steam cabin, and washbasin

Second floor with a large bedroom (can be divided into two)

Fully tiled laundry room (potential for extra bedroom)

Separate boiler room with workspace for home office

New brick façade on ground floor

Synthetic cladding on upper floors front and back

New foundation and concrete floor installed during renovation

Insulated concrete beam floor on the ground level

Peaceful location on the water with beautiful views

Primary school just a few houses away

Dekamarkt supermarket within walking distance

Tennis and football clubs nearby

NS train station within 12 minutes by bike

Conveniently located near major roads and Amsterdam

Heating: Intergas HRE combination boiler, approx. 2015
Transfer of ownership: In consultation

Land registry: Municipality of Westzaan, Section D, Number 1815, 143 m² freehold land