J.C. van Hattumweg 102

Aan de landelijke J.C. van Hattumweg in Amstelveen bevindt zich een residentie, die de essentie van hedendaagse luxe op overtuigende wijze belichaamt. Deze onder architectuur ontworpen villa, in 2025 gerealiseerd door het gerenommeerde Livingstone Villa Bouw, verenigt verfijnde architectuur, geavanceerde technologie en uitzonderlijk wooncomfort in een harmonieus geheel. Met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 532 m² op een royaal perceel van 1.195 m² biedt deze villa een zeldzame combinatie van ruimte, elegantie en tijdloze kwaliteit. Een thuis, dat blijvende indruk maakt.

Vanaf het eerste moment word je verwelkomd door een entree van ongekende allure. De vide, reikend tot bijna zes meter hoogte, creëert een gevoel van ruimte en grandeur, dat zelden wordt geëvenaard. Bij de tweede entree bevindt zich een mud room, die fungeert als ideale transitiezone tussen binnen- en buitenruimte voor een huishouden met kinderen.

Het interieur is met uiterste precisie samengesteld. Rijke materialen in serene, natuurlijke tinten vormen een tijdloos canvas, versterkt door een doordacht lichtplan, dat elk detail subtiel accentueert.

De leefruimtes zijn met maximale privacy ontworpen en met het moderne gezinsleven in gedachten, zonder concessies te doen aan esthetiek of comfort. De woonkeuken vormt het hart van de woning. Een indrukwekkend marmeren eiland in open boek met doorlopende waterval, een bar, grote marmeren koffienis, hoogwaardige inbouwapparatuur en een verborgen pantry maken dit een plek waar functionaliteit en design samensmelten. Aangrenzend bevindt zich de serre met dining, waar een elegante see-through haard de verbinding legt tussen binnen en buiten, en waar het terras onder de veranda naadloos onderdeel wordt van het dagelijks leven. Een tweede see-through haard creëert een intieme relaxhoek richting de woonkeuken.

De villa beschikt over zes royale slaapkamers, waaronder een master suite van vijfsterrenkwaliteit. Deze privé-oase biedt een riante walk-in-closet en een luxueuze badkamer, die het niveau van een high-end spa benadert. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, terwijl ook vloerverwarming en -koeling zorgen voor een perfect binnenklimaat, het hele jaar door.

Ook de kelder is van uitzonderlijk niveau, met een plafondhoogte van 2,6 meter en aangename daglichttoetreding in de speelkamer. Hier vind je ook de cinema room en een fitnessruimte. Deze verdieping faciliteert zowel ontspanning als activiteit.

Door de gehele woning is meubelmaatwerk geïntegreerd, wat zorgt voor een naadloze en stijlvolle afwerking. Een in visgraat gelegde houten vloer vormt de basis, terwijl gietvloeren in de badkamers en op de trappen een eigentijdse, verfijnde touch toevoegen. De villa is onder andere uitgerust met geavanceerde domotica (KNX - Gira), een Sonos audiosysteem in alle ruimtes en duurzame installaties waaronder een warmtepomp met eigen bron, wateronthardingsinstallatie, hydrofoor, hoogwaardig camerasysteem, meerdere elektrische boilers voor direct warm water en een geïntegreerd wifi systeem door de hele woning. Met energielabel A+++ voldoet deze woning aan de hoogste normen van modern wonen.

De buitenruimte is even indrukwekkend als het interieur. De onderhoudsvriendelijke tuin is onder architectuur van Vosselman Buiten aangelegd en voorzien van uitgebreide verlichting, een automatisch besproeiingssysteem, robot grasmaaier en een royaal overdekt terras met heaters, audio en een lichtstraat. Dit geeft een perfecte setting voor lange avonden in elk seizoen. Er is bovendien ruimte voor de realisatie van een zwembad met poolhouse, zoals geïllustreerd (elektra, data en watervoorzieningen zijn voorbereid), waarmee het resortgevoel compleet wordt.

De oprit met elektrische toegangspoort biedt plaats aan meerdere auto’s, aangevuld met een carport en voorbereid oplaadpunt voor elektrisch rijden. Daarnaast is er een overdekte fietsenberging, waarbij ook de afvalcontainers mooi uit het zicht blijven.

Gelegen in een rustige en groene omgeving, maar toch op korte afstand van alle denkbare voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, biedt deze locatie het beste van twee werelden. Steden als Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar, terwijl de Zuidas zich op slechts 15 minuten rijden bevindt. Daarnaast liggen The International Golf Course, het Amsterdamse Bos en De Poel op steenworp afstand.

Deze villa is geen woning, maar een statement. Een zeldzame combinatie van architectuur, comfort en internationale allure. Voor wie uitsluitend het allerhoogste niveau ambieert, biedt dit een unieke kans om een residentie van uitzonderlijke klasse te verwerven.

Nog even in het kort:

• Vrijstaande villa (2025) | Livingstone Villa Bouw.
• Woonoppervlak circa 532m² | Perceel 1.195m².
• Circa 1.963m³.
• Indrukwekkende entree met vide van ca. 6 meter hoog.
• Tweede entree met mud room, die fungeert als ideale transitiezone tussen binnen- en buitenruimte voor de kids.
• Hoogwaardig afwerkingsniveau met luxe materialen en doordacht lichtplan.
• Volledig maatwerk interieur | Houten visgraat vloer | Gietvloeren in badkamers en trappen.
• Royale woonkeuken met marmeren eiland en hoogwaardige inbouwapparatuur.
• Serre met dining en see-through haard naar het terras.
• Tweede haard met sfeervolle zithoek.

• 6 slaapkamers totaal.
• Master suite van 5-sterren niveau met walk-in-closet en luxe badkamer.
• Alle slaapkamers voorzien van airconditioning.
• De badkamers zijn voorzien van een inloopdouche én ligbad.

• Kelder (ca. 2,6 m hoog) met daglicht.
• Cinema room | Fitnessruimte | Playroom | Technische ruimte.

• Uitgebreid domotica systeem (KNX - Gira) | Sonos audiosysteem door gehele woning.
• Vloerverwarming en -koeling | Warmtepomp met eigen bron.
• Alarmsysteem.
• Hoogwaardig camerasysteem.
• 500 liter boiler | Elektrische boilers voor direct warm water.
• Hydrofoor | Wateronthardingsinstallatie.
• Geïntegreerd / verborgen wifi systeem door de hele villa.
• Energielabel A+++.

• Onder architectuur aangelegde tuin door Vosselman Buiten.
• Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met verlichting en beregening en robotmaaier.
• Overdekt en onderheid terras met dubbele heaters, audio en lichtstraat.
• Mogelijkheid tot zwembad en poolhouse (voorbereidingen voor elektra, data en water zijn aanwezig).

• Oprit met elektrische toegangspoort en parkeerruimte voor meerdere auto’s.
• Carport en voorbereid laadpunt elektrische auto.
• Overdekte fietsenberging.

• Gelegen in rustige, groene omgeving nabij alle voorzieningen.
• Uitstekende bereikbaarheid: Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Utrecht.
• Zuidas op ca. 15 autominuten en 30 minuten rechtstreeks met de tram.

• Prijs: EUR 4.195.000, -- kosten koper.
• Oplevering: In overleg.

Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging om de kwaliteit en mogelijkheden van deze bijzondere woning zelf te ervaren.

De woning is ingemeten in overeenstemming met NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.