Amsteldijk Noord 154

Op een schitterende locatie, direct aan de iconische Amstel en in de directe nabijheid van het bruisende Amsterdam, presenteren wij u deze uitzonderlijke dijkvilla van 423m². De villa, verdeeld over drie royale verdiepingen, beschikt over zeven riante slaapkamers en vier badkamers. Een stijlvolle achtertuin, omringd door groen en rust, wordt vergezeld door een zelfstandig gastenverblijf van 69m², voorzien van een eigen keuken en badkamer. Dit alles ligt op een indrukwekkend perceel van 2744m², wat de ultieme combinatie van privacy en elegantie biedt.

De villa is ontworpen in long Island-stijl en biedt een perfect evenwicht tussen moderne verfijning en tijdloze charme. De achtertuin, met een buitenkeuken en barbecue, grenst aan uitgestrekte groene landerijen en biedt een panoramisch uitzicht dat een zeldzame rust uitstraalt. Via diverse openslaande deuren en een zonnig terras heeft u de mogelijkheid om optimaal van het buitenleven te genieten. Bovendien beschikt de woning over een eigen aanlegsteiger aan de Amstel, een welkome luxe voor de watersportliefhebber.

Het interieur is een toonbeeld van smaakvolle afwerking, met een prachtige eiken visgraat parketvloer die door het gehele huis is gelegd, en charmante witte shutters die de kamers een warme en verfijnde uitstraling geven. De flexibiliteit van de woning biedt niet alleen comfort voor een groot gezin, maar ook mogelijkheden voor een werkruimte aan huis of zelfs een aparte woonunit voor gasten of personeel.

Deze woning biedt een ongeëvenaard woongenot door de royale woonoppervlakte, wat een scala aan mogelijkheden opent. Naast het gebruik als een ruim gezinshuis, leent de woning zich ook uitstekend voor werken aan huis. De bovenste verdieping of het aparte gastenverblijf kunnen eenvoudig worden omgebouwd tot een zelfstandige woonunit, of perfect worden ingericht voor een au-pair.

Het hele huis, inclusief het gastenverblijf, is voorzien van een elegante eiken parketvloer die zorgt voor een warme, verfijnde sfeer. De charmante witte shutters die door het gehele huis zijn geplaatst, versterken de luxe uitstraling en creëren een tijdloze ambiance.

INDELING
Bij binnenkomst van deze prestigieuze villa wordt u verwelkomd op de eerste verdieping, waar een ruime hal met garderobekast u toegang biedt tot de uitgestrekte en lichtovergoten leefverdieping. Deze bijzonder lichte woonlaag is zorgvuldig ingedeeld in een royaal zitgedeelte, compleet met een elegante open haard aan de zijkant van het pand. De riante open keuken, ontworpen met oog voor detail, vormt het hart van de leefruimte. De aansluitende eetkamer, gelegen aan de voorzijde van het pand, beschikt over een balkon en biedt een panoramisch uitzicht over de Amstel. Aan de achterzijde van de villa zorgen dubbele openslaande deuren voor een vloeiende overgang naar het zonovergoten terras.

De klassieke keuken is uitgevoerd in een verfijnde off-white tint, met op maat gemaakte kasten en lades die harmonieus samengaan met het donkere natuurstenen aanrechtblad. Het spoeleiland, voorzien van kasten aan beide zijden, biedt extra werkruimte en bevat hoogwaardige inbouwapparatuur.

Het woningbrede zonneterras van maar liefst 37m², met een brede, luie trap naar de beneden gelegen tuin en het gastenverblijf, vormt het perfecte decor voor buitenentertainment. Dit terras biedt een weids uitzicht, waardoor het buitengevoel naadloos doorstroomt naar de gehele leefverdieping.

Op deze etage bevindt zich tevens een diepe berging, terwijl de houten trap naar de bovenliggende slaapverdieping leidt. Halverwege de trap, in een discreet gedeelte, bevindt zich een separaat toilet. Op de slaapverdieping vindt u drie slaapkamers die door de open vide een speelse en luchtige uitstraling krijgen. De lager gelegen kamer heeft een imposant, plafondhoog venster, dat niet alleen uitzicht biedt op de eigen tuin, maar ook op de Amstel. De hoger gelegen kamer beschikt over een open haard en een brede vensterbank, onder welke extra bergruimte met stijlvolle shutters is geïntegreerd. Deze kamer loopt naadloos over in de laatste kamer, die is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast en een eigen, luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een breed, wit hoogglans wastafelmeubel, een losstaand ligbad, een separate toilet en een ruime inloopdouche met exclusieve afwerking.

Deze verdieping biedt, dankzij de royale indeling, de mogelijkheid om een volledig zelfstandig appartement te creëren, met de grotere kamer als woonkamer en een kleine pantry als extra toevoeging.

Vanuit de leef verdieping leidt een tweede houten trap naar het dijkniveau van de villa. De hal op deze verdieping biedt toegang tot alle slaapkamers en badkamers. Er zijn drie slaapkamers aan de tuinzijde, allen voorzien van openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin, evenals ingebouwde kasten voor extra opbergruimte. De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de villa.

Deze verdieping biedt maar liefst drie badkamers, waarvan de eerste is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. De tweede badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, terwijl de derde badkamer, aan de zijkant van de villa, een stijlvolle douche, sauna, omkleedruimte en wastafel bevat. Tenslotte is er een bijzonder ruime waskamer die tevens fungeert als berg- en vouwruimte. De woning heeft ook een berging met vlizotrap naar de bovengelegen vliering en een ruime garage, die toegankelijk is vanuit zowel de bergingen als de voor- en achtertuin. De garage is voorzien van een elektrische deur, zodat u eenvoudig vanaf de dijk de garage kunt inrijden.

TUIN
De tuin van deze villa is werkelijk een oase van rust en schoonheid. De tuin is bereikbaar via de drie slaapkamers, de garage en het zonneterras op de begane grond. De omvangrijke tuin beslaat een aanzienlijke oppervlakte en is verdeeld in verschillende terrassen, waaronder elegante vlonderterrassen aan twee zijden van de villa, een ruim grindgedeelte en een uitgestrekt grasveld dat overloopt in de omliggende landerijen. De tuin is rijkelijk beplant met weelderige pergola's, waardoor een serene, romantische sfeer ontstaat.

Het gastenverblijf is prachtig geïntegreerd in de achtertuin en heeft een directe verbinding via drie openslaande deuren naar een van de vlonderterrassen. Dit volledig geïsoleerde verblijf heeft een elegante kapconstructie en is uitgevoerd in een verfijnde witte kleur, met een prachtige houten vloer die het interieur warmte en stijl verleent. De open keuken is voorzien van houten kasten en een donker natuurstenen werkblad, evenals diverse inbouwapparatuur. De badkamer in het gastenverblijf heeft een inloopdouche, een handdoekradiator en een wastafel. Het separate toilet ligt naast een ruime berging. Dit is de ideale plek voor een au-pair, gasten of een volwassen kind dat nog thuis woont, en biedt ultieme privacy en comfort.

Aan de voorzijde van de villa is een elegante steiger aangelegd, die het perfecte decor biedt voor ontspanning op een warme zomeravond, terwijl u geniet van de adembenemende ondergang van de zon over de Amstel.

PERCEEL
Het perceel biedt tevens de mogelijkheid voor het integraal nieuw bouwen van een villa met bijgebouw. Er is een volume studie uitgewerkt met diverse opties oplopend tot een te bouwen formaat van maximaal circa 1000 m2 BVO.

BIJZONDERHEDEN
-Imposante villa van 423 m², met een royaal perceel van 2744 m²;
-Prachtige tuin met meerdere vlonderterrassen, een buitenkeuken en een luxe gastenverblijf;
-Riant zonneterras, direct grenzend aan de leefruimte, voor het ultieme buitenleven;
-Ligsteiger aan de Amstel, voor directe toegang tot het water;
-Overal hoogwaardige houten vloeren, die zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling;
-Exclusief balkon aan de eetkamer, met uitzicht op de omliggende natuur;
-Uitstekende mogelijkheid voor een kantoor aan huis, voor een perfecte balans tussen werken en wonen;
-Volledig geïsoleerd, voor optimaal comfort en duurzaamheid;
-Oplevering in overleg, met de mogelijkheid voor een snelle overdracht
-Niet zelf bewoond clausule en as is where is clausule van toepassing