Javastraat 162 2

**English translation below**

Perfect ingedeeld, licht, modern appartement van 50m² met twee slaapkamers, moderne open keuken, stijlvolle badkamer en een heerlijk balkon, gelegen op het zonnige zuiden. Volledig gerenoveerd in 2015. TOP locatie in het rustige gedeelte van de Javastraat, om de hoek van het Javaplein en het Flevopark.

Indeling
Ruim en licht gemeenschappelijk trappenhuis. Eigen entree op de tweede verdieping. Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde, aangrenzend ligt de moderne open keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een nieuwe vaatwasser (2024), 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak en combi-magnetronoven. In het midden ligt het aparte toilet en de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. Beide geven toegang tot het woning brede, zonnige balkon. Door het gehele appartement ligt een mooie, lichte lamelparketvloer.
Op de begane grond is er een gezamenlijke, afgesloten fietsenstalling met plek voor 2 fietsen per huishouden.

Bijzonderheden
- Het netto woonoppervlak bedraagt 50m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- De woning en het pand zijn volledig gerenoveerd in 2015;
- Heerlijk zonnig balkon, gelegen op het zuiden;
- Twee slaapkamers;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing met houten kozijnen (recent geschilderd aan de achterkant);
- Energielabel B;
- Nieuwe Cv-ketel uit juli 2024;
- De servicekosten bedragen € 199,72 per maand;
- Actieve, financieel gezonde VvE, 19 leden (professioneel beheerd). MJOP aanwezig;
- Gezamenlijke, afgesloten fietsenstalling met plek voor 2 fietsen per huishouden op de begane grond;
- Parkeren via vergunningstelstel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Het is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De canon bedraagt € 405,82 per jaar (1-jaarlijkse indexering) t/m 2049.
Hierna is onder gunstige voorwaarden vastgeklikt op € 396,14 (excl. indexatie). AB2016 van toepassing.

Omgeving
De woning ligt in de Javastraat, het hart van de Indische buurt en om de hoek van het Javaplein, tussen het Oosterpark en het Flevopark en op loopafstand van de Dappermarkt. De Indische buurt is een levendige wijk met een groot aanbod aan leuke winkels, cafés, restaurants en supermarkten zoals Le French Café, Bar Basquiat, Bar Joost, restaurant Wilde Zwijnen, Franggo en Spaghetteria. Om de hoek op het Javaplein is de openbare bibliotheek, de sportschool (Trainmore), de Coffee Company en het restaurant/café Badhuis.

De locatie is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, binnen 5 minuten fietsen is het Muiderpoortstation bereikbaar en diverse tram- en bushaltes bevinden zich om de hoek. Het centrum van Amsterdam ligt op 15 minuten fietsen. Met de auto zijn de Ring A10 en uitvalswegen richting Utrecht en Almere snel bereikbaar. Er is ruime parkeergelegenheid (met elektrische laadpalen) voor de deur.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**English**

Perfectly laid out, bright, modern apartment of 50m² with two bedrooms, a modern open kitchen, a stylish bathroom, and a lovely south-facing balcony. Fully renovated in 2015. GREAT location in the quiet part of Javastraat, around the corner from Javaplein and Flevopark.

Layout
Spacious and bright communal stairwell. Private entrance on the second floor. Atmospheric living room with large windows at the front; the modern open kitchen is adjacent. The kitchen features various built-in appliances such as a new dishwasher (2024), 4-burner gas stove, extractor hood, fridge with freezer compartment, and combination microwave oven. In the center are the separate toilet and the spacious bathroom. The bathroom is equipped with a walk-in shower, sink, towel radiator, and the connection for the washing machine. Two bedrooms are located at the rear. Both provide access to the apartment-wide, sunny balcony. A beautiful, light parquet floor runs throughout the entire apartment. On the ground floor, there is a shared, enclosed bicycle storage area with space for 2 bicycles per household.

Particulars
- The net living area is 50m² (NEN2580 measurement report available);
- The apartment and the building were completely renovated in 2015;
- Lovely sunny south-facing balcony;
- Two bedrooms;
- Fully equipped with double glazing with wooden frames (recently painted at the rear);
- Energy label B;
- New central heating boiler from July 2024;
- The service charges amount to € 199.72 per month;
- Active, financially healthy Owners' Association, 19 members (professionally managed). Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) available;
- Shared, enclosed bicycle storage with space for 2 bicycles per household on the ground floor;
- Parking via permit system, ample parking available in the immediate vicinity;
- It is situated on municipal leasehold. The ground rent amounts to € 405.82 per year (1-yearly indexation) through 2049.
After this, it has been fixed at € 396.14 (excl. indexation) under favorable conditions. AB2016 applies.

Location
The property is located on Javastraat, the heart of the Indische Buurt and around the corner from Javaplein, between Oosterpark and Flevopark, and within walking distance of the Dappermarkt. The Indische Buurt is a lively neighborhood with a wide range of nice shops, cafes, restaurants, and supermarkets such as Le French Café, Bar Basquiat, Bar Joost, restaurant Wilde Zwijnen, Franggo, and Spaghetteria. Around the corner on Javaplein are the public library, the gym (Trainmore), the Coffee Company, and the restaurant/cafe Badhuis.
The location is easily accessible by public transport; Muiderpoort Station can be reached within a 5-minute bike ride, and various tram and bus stops are located around the corner. The center of Amsterdam is a 15-minute bike ride away. The A10 ring road and roads towards Utrecht and Almere are easily accessible by car. There is ample parking (with electric charging stations) right in front of the building.

NEN2580 Explanatory Clause
The Property Sold has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in carrying out a measurement.