Jacob van Campenstraat 22

Mooi! en verrassend ruime jaren ’30 woning met multifunctioneel gastenverblijf.
Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woning uit 1935 is gelegen in een levendige en geliefde woonomgeving, met de Raadhuisstraat, de Binnenweg en de haven letterlijk om de hoek. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een stijlvolle dakopbouw en in de zonnige tuin bevindt zich een hoogwaardig gerealiseerd, multifunctioneel gastenverblijf van circa 32 m².

Waar voorheen een schuur stond, is nu een volwaardige extra woonruimte gecreëerd met een eigen badkamer, keuken, berging en een separate entree via de achterom. Ideaal als au-pairverblijf, gastenverblijf, kantoor aan huis of voor oudere kinderen.
De hoofdwoning heeft een woonoppervlakte van circa 157 m² en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een luxe afwerking, een sfeervolle woonkamer met erker en open haard, moderne en-suite deuren en een royale woonkeuken. Een huis dat je gezien móét hebben.

L O C A T I E
De woning is gelegen in een autoluwe en bijzonder kindvriendelijke straat. Op loopafstand bevinden zich de winkelstraten voor de dagelijkse boodschappen, gezellige boetieks, diverse eetgelegenheden en de wekelijkse markt.
Binnen enkele minuten fietsen bereik je het Groenendaalse Bos, sportverenigingen, het overdekte zwembad en diverse basisscholen, middelbaar- en hoger onderwijs. NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt eveneens op korte fietsafstand en biedt uitstekende verbindingen richting onder andere Haarlem, Leiden, Den Haag en Amsterdam. Ook het historische centrum van Haarlem, evenals het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort, zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen in de directe nabijheid gelegen.

I N D E L I N G
Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal beschikt over een garderobe, meterkast, berging en een modern betegeld toilet met fonteintje.

De woonkamer is door middel van stijlvolle houten en-suite deuren verdeeld in een sfeervolle zitkamer met erker en open haard en een royale woonkeuken. De keuken met kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi magnetron/oven, tweede oven en een inbouwkoelkast met vriezer. De keuken is verder uitgerust met een Quooker en beschikt over een praktische werkplek.

Er is volop ruimte voor een grote eettafel en via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin op het zuiden. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras en achterin de tuin is een fijne speelruimte voor kinderen.

Gastenverblijf
Het gastenverblijf vormt een absolute meerwaarde. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, op maat gemaakte kasten, een eigen cv-installatie, een complete keuken, een badkamer met toilet, douche en wastafel, én een separate berging. Een comfortabele en zelfstandige ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één ideaal als werk- of kinderkamer. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over twee dakkapellen en is momenteel ingericht als één zeer ruime slaapkamer. Tevens bevinden zich hier de technische ruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Woonoppervlakte woning: ca. 157 m²
• Woonoppervlakte gastenverblijf: ca. 32 m²
• Totale inhoud: ca. 649 m³
• Perceeloppervlakte: 225 m² eigen grond
• Energielabel D
• Zonnige tuin op het zuiden
• Achterom via het gastenverblijf
• Centrale en geliefde ligging
• Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur
• Open haard
• Moderne en-suite deuren
• Vier slaapkamers
•
Vraagprijs: € 985.000,- k.k.
Oplevering: in overleg