IJselstraat 89 H

Tuin, tuin en nog meer tuin!! Bijna 100m2 tuin!

IJselstraat 89H (55m²). Heerlijk lichte en efficiënt ingedeelde 3-kamer benedenwoning met een royale tuin van maar liefst ca. 95 m² op het zonnige zuiden, gelegen in een rustige en groene woonomgeving in de geliefde Rivierenbuurt, met de levendigheid van De Pijp op korte afstand.

Deze fraai gerenoveerde benedenwoning beschikt over twee slaapkamers en een uitzonderlijk ruime achtertuin op het zuiden, welke diverse mogelijkheden biedt tot uitbouwen of bij bouwen van woonruimte. Dankzij de praktische indeling en de prettige lichtinval is dit een ideale woning voor wie rustig wil wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik en een reusachtige achtertuin.

Indeling
Via de eigen entree bereik je de hal, waar zich aan de linkerzijde de technische ruimte, een praktische berging en een separaat toilet bevinden.

De lichte woonkamer met open keuken biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over voldoende kastruimte. De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een heerlijk binnen-buiten gevoel en veel natuurlijk licht.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt directe toegang tot de tuin, ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer.

De fraai gerenoveerde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.

De riante achtertuin van ca. 95 m² is gelegen op het zonnige zuiden en vormt een absolute meerwaarde van de woning. Hier kun je de hele dag van de zon genieten en is er volop ruimte voor een loungeset, eettafel of groenvoorziening. Achter in de tuin bevindt zich een praktische houten berging van ca. 4,5 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

Omgeving
Het appartement ligt in een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt, bekend om haar jaren ’30-architectuur en fijne mix van groen en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vind je een groot aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca. Deze levendige wijk biedt naast tal van restaurants, cafés, de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. Ook het Beatrixpark, Amstelpark en Martin Luther Kingpark liggen dichtbij.

De bereikbaarheid is uitstekend met de tram, busverbindingen, de Noord-Zuidlijn en de NS-stations RAI en Amstel op korte afstand. Met de auto bereikt u de A2 en A10 binnen enkele minuten.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. Het huidige tijdvak loopt tot 30-9-2049. De huidige canon bedraagt €499,05 per jaar, deze wordt 5-jaarlijks geïndexeerd. Voor de toekomst is de verkoper reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Deze overstap is onder gunstige voorwaarden uitgevoerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1925;
- Woonoppervlakte: 55m²;
- Tuin van 95m² op het Zuiden;
- Energielabel A;
- Erfpacht canon €499,05- per jaar;
- Overstap eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds uitgevoerd;
- De VvE is nog in de opstartfase en wordt professioneel beheerd door Delair VvE beheer;
- Woning wordt verkocht "as is where is".

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.



------ English Text ------


Garden, garden, and even more garden!! Almost 100m² of garden!

IJselstraat 89H (55m²). Delightfully bright and efficiently laid-out 3-room ground-floor apartment with a generous garden of no less than approx. 95 m² facing the sunny south, situated in a quiet and green residential area in the popular Rivierenbuurt, with the vibrancy of De Pijp a short distance away.

This beautifully renovated ground-floor apartment features two bedrooms and an exceptionally spacious south-facing backyard, which offers various possibilities for extension or adding living space. Thanks to the practical layout and pleasant natural light, this is an ideal home for those who want to live peacefully with all urban amenities within easy reach and a huge backyard.

Layout
Via the private entrance, you reach the hall, where the technical room, a practical storage unit, and a separate toilet are located on the left.

The bright living room with open kitchen offers plenty of space for both a comfortable seating area and a cozy dining area. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances and has ample cupboard space. The living room is directly connected to the garden, creating a wonderful indoor-outdoor feel and plenty of natural light.

The property features two generously sized bedrooms. The master bedroom is located at the front of the house. The second bedroom is situated at the rear and offers direct access to the garden, making it ideal as a bedroom, study, or guest room.

The beautifully renovated bathroom is fully equipped and features a bathtub, walk-in shower, and a double sink with vanity unit.

The spacious backyard of approximately 95 m² faces the sunny south and is a significant asset to the property. Here you can enjoy the sun all day long, and there is ample space for a lounge set, dining table, or greenery. At the back of the garden is a practical wooden shed of approximately 4.5 m², ideal for storing bicycles and garden tools.

Surroundings
The apartment is situated on a quiet street in the popular Rivierenbuurt, known for its 1930s architecture and pleasant mix of greenery and urban amenities. Within walking distance, you will find a wide range of supermarkets, specialty shops, and cozy hospitality venues. In addition to numerous restaurants and cafes, this lively neighborhood offers the Albert Cuyp Market and Sarphatipark. The Beatrixpark, Amstelpark, and Martin Luther Kingpark are also nearby.

Accessibility is excellent via the tram, bus connections, the North-South Line, and the RAI and Amstel NS stations, which are a short distance away. By car, you can reach the A2 and A10 within a few minutes.

Leasehold
The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until September 30, 2049. The current ground rent amounts to €499.05 per year, which is indexed every 5 years. For the future, the seller has already transitioned to perpetual leasehold. This transition was carried out under favorable conditions.

Particulars:

- Year of construction: 1925;
- Living area: 55 m²;
- South-facing garden of 95 m²;
- Energy label A;
- Ground lease rent €499.05 per year;
- Conversion to perpetual ground lease under favorable conditions has already been completed;
- The Owners' Association is still in the start-up phase and is professionally managed by Delair VvE beheer;
- Property is sold "as is where is".

Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, Brummel en Beuk Makelaars is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this matter. If you do not engage an expert representative, you consider yourself, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance.

Measurement Clause: The Property Sold has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (based on the standards as laid down in NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in carrying out a measurement. The home has been measured by a reliable professional company. The Buyer indemnifies the selling real estate agent and the Seller against any deviations in the stated dimensions. The Buyer declares that they have been given the opportunity to measure the Property Sold themselves (or have it measured) in accordance with the industry-wide measurement instruction.