981 IJburg Avenue

BEN te koop!

IJburglaan 981
1087 EN AMSTERDAM

***English version below***

Licht, ruimte en comfort komen samen in dit moderne en sfeervolle appartement aan de IJburglaan. Met een royale woonkamer, zonnig balkon op het westen met glazen schuifpanelen, twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer biedt deze woning alles voor zorgeloos woongenot. De moderne keuken, eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage én de aanwezigheid van een lift zorgen voor extra gemak. Een heerlijk thuis op een centrale en goed bereikbare locatie op IJburg!

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de derde verdieping. Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken.
Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van grote ramen voor een prettige lichtinval. In de hal zijn twee praktische bergkasten gesitueerd, ideaal voor het opbergen van spullen of de wasmachine-opstelling.
Centraal in het appartement vind je de moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en strak tegelwerk. Het separate toilet met fontein is apart toegankelijk.
Aan de voorzijde strekt zich de royale woon- en eetkamer uit over de volle breedte van het appartement. Dankzij de glazen pui met openslaande deuren is deze ruimte bijzonder licht en biedt het een fijne verbinding met het ruime, overdekte balkon. Het balkon is voorzien van glazen schuifpanelen, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt zitten met zicht op het groen en de stad.
De open keuken is uitgevoerd in een minimalistisch, strak design met greeploze kastfronten, een luxe werkblad en diverse inbouwapparatuur (o.a. combi-oven, inductiekookplaat en vaatwasser). Dankzij het slimme ontwerp is er veel werkruimte en kastruimte beschikbaar.

De ligging: Het leven op IJburg – ruimte, natuur en stad binnen handbereik.
De IJburglaan 981 ligt centraal op het Haveneiland, een ruim opgezette en kindvriendelijke buurt op IJburg. De wijk wordt omringd door water en doorkruist door bevaarbare grachten, wat zorgt voor een ontspannen, maritieme sfeer. De gezellige jachthaven met diverse horecagelegenheden is een populaire ontmoetingsplek voor buurtbewoners en watersportliefhebbers.

Voor recreatie zijn er volop mogelijkheden: van het brede stadsstrand bij het voormalige Blijburg – waar nu nieuwe horeca en creatieve initiatieven verrijzen – tot het Theo van Goghpark en het uitgestrekte Diemerpark. Dit natuurgebied is even groot als het Vondelpark en perfect om te wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Er zijn mooie routes richting onder andere Muiden, en je vindt er zelfs een strand, een voetbalclub en een hockeyvereniging. Tennisliefhebbers kunnen terecht op Rieteiland Oost.

IJburg is ideaal voor gezinnen, met een groot aanbod aan basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en middelbaar onderwijs. Winkelen doe je in het nabijgelegen winkelcentrum met ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, HEMA en op zaterdag een luxe vers markt. Het horeca aanbod is zeer divers met gezellige restaurants, terrasjes aan het water en hippe cafés.

De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 26 brengt je in ca. 20 minuten naar Amsterdam Centraal. Buslijnen 66 en 360 rijden richting de Arena en Zuidoost, en met de auto zit je zó op de A10, A1, A2 of A9. Ook de internationale luchthaven Schiphol is snel bereikbaar. Voor fietsers en voetgangers is er een pontverbinding tussen het Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied (Sporenburg), die op doordeweekse dagen iedere 20 minuten vaart.

Kenmerken:
- Instap klaar appartement op de derde verdieping;
- Woonoppervlakte ca. 87 m2 (conform NEN 2580);
- Twee ruime slaapkamers en royale woonkamer;
- Groot balkon op het zuidwesten met glazen schuifpanelen – heerlijk in de middag- en avondzon;
- Ruime berging in de onderbouw;
- Modern en goed geïsoleerd appartement met energielabel A;
- Luxe complex uitgerust met lift en video-/intercominstallatie;
- Goede VvE, € 197,91,- servicekosten per maand;
- Privé parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage separaat te koop voor € 30.000,- kk;
- Ideale stap voor mensen van IJburg en uit de stad;
- Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk;
- Afgekochte erfpacht tot en met 31-12-2055;
- De eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden tijdig vastgelegd bij de notaris, er is gekozen voor jaarlijkse canonbetaling.

Vraagprijs appartement: € 550.000,-- kosten koper.
Vraagprijs parkeerplaats: € 30.000,-- kosten koper.
Oplevering: in overleg.

Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft!
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

***************************************

AM for sale!

IJburglaan 981
1087 EN AMSTERDAM

It all comes together in this charming and modern apartment along IJburglaan: space, brightness and comfort. It has everything you need to live comfortably, including a generously proportioned living room, a sunny west-facing balcony with glass sliding panels, two good-sized bedrooms and a stylish bathroom. The modern kitchen, private parking space in the garage below and the presence of a lift add to the convenience this apartment offers. A wonderful home in a great central location on IJburg!

Layout:
Communal entrance and nicely maintained stairs leading up to the apartment on the third floor. Entrance, large hall, all the rooms lead off the hallway.
The two good-sized bedrooms are located at the quiet rear of the apartment and have large windows letting in natural light. Along the hall are two practical storage/utility cupboards, which you could use for your washing machine and storage.
The bathroom is situated in the middle and includes a bathtub, a walk-in shower, a double washbasin cabinet and has beautiful tiling. The separate toilet includes a small washbasin.
The generously proportioned living room/dining room is situated at the front and runs along the full width of the apartment. This space is particularly bright and area due to the large windows and the French doors, and has access to the spacious covered balcony. The balcony has glass sliding panels, so that you can enjoy the view of the green surroundings and the city all year round.
The open-plan kitchen has a minimalistic sleek design with handle-less cabinet fronts, a luxurious worktop and various fitted kitchen appliances (including a combi-oven, an induction cooker and a dishwasher). The kitchen has a smart design, giving you lots of space to prepare your meals, as well as ample cupboard space.

The location: Living on IJburg means you have all the space you need, nature and the city within easy reach.
IJburglaan 981 is situated on Haveneiland, a spaciously laid out and family friendly part of IJburg. The area is surrounded by water and includes multiple boating canals, giving it a relaxed maritime atmosphere. The bars and restaurant in the lively marina is the perfect place to meet your neighbours and water sports enthusiasts.

The area offers lots of recreational possibilities: the broad city beach near the former Blijburg, an area where new bars/restaurants and creative initiatives are being set up, up to Theo van Goghpark and the green Diemerpark, which is a nature area the size of Vondelpark; perfect for a stroll, run, skating or a bike ride. IJburg is a great starting point for cycle routes to, for example, Muiden, and includes a beach, a football club and a hockey club. The tennis club is located at the nearby Rieteiland Oost.

IJburg is extremely family friendly, and offers a variety of primary schools, child care facilities, playgrounds and secondary education. You can do your daily shopping at the nearby shopping centre, where you can find a large Albert Heijn supermarket, various delicatessens and HEMA, and you can also get your fresh produce at the Saturday market. The area also has a variety of good bars and restaurants, some of which are situated along the water’s edge.

The property is centrally located: tram 26 takes you to Central Station within approx. 20 minutes. Buses 66 and 360 will take you to Arena and Amsterdam Zuidoost, and the A10, A1, A2 or A9 are all within easy reach of the property, as is Schiphol airport. Cyclists and pedestrians can use the ferry between Zeeburgereiland and Oostelijk Havengebied (Sporenbrug), which runs every 20 minutes on weekdays.

Specifics:
- Turn-key apartment on the third floor;
- Living area approx. 87 m2 (measured pursuant to NEN 2580 measurement instructions);
- Two good-sized bedrooms and a generously proportioned living room;
- Large south-west facing balcony with glass sliding panels - perfect place to enjoy the afternoon and evening sun;
- Large storage unit below;
- Modern and well-insulated apartment with energy label A;
- Luxurious apartment complex with elevator and video and intercom installation;
- Well-organised Owners’ Association, monthly service fee: € 197.91;
- Private parking space in the parking below, available for separate purchase for € 30,000 costs payable by the purchaser;
- Ideal for people already living on IJburg or looking to move from Amsterdam's city centre;
- Great location, near the tram, motorway, schools, parks and the shopping centre in an extremely family-friendly area;
- The ground rent has been bought off until 31 December 2055;
- The perpetual ground lease has been arranged with the civil-law notary under favourable conditions; an annual ground rent is payable as of 31 December 2055.

Asking price apartment: € 550,000 costs payable by the purchaser
Asking price parking space: € 30,000 costs payable by the purchaser
Delivery: in consultation.

Come and view this lovely apartment and be amazed by what it has to offer!
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property.

We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.