IJburglaan 678

Gelegen aan het water van de ‘’Groene Tunnel’’, met aan drie kanten ramen van waaruit prachtig uitzicht over de gracht, vind je dit (in 2025) luxueuze en compleet restylede appartement van 115m².

De woning is met veel gevoel voor stijl ingericht door een interieurontwerper en ademt rust, ruimte en comfort. Als een verlengstuk van de zeer brede woonkamer met luxe open keuken, biedt dit appartement, over de gehele breedte, een zonnig terras op het zuidwesten van maar liefst 24m². Vanuit alle hoeken is er het weidse zicht over het water.

De woning heeft momenteel één slaapkamer, maar er kan eenvoudig een extra slaapkamer gecreëerd worden. Zie alternatieve plattegrond.
De eigen parkeerplaats in de onderbouw is niet inbegrepen, vraagprijs € 25.000.

Interesse? Plan dan snel online in of bel ons voor een afspraak.


BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 115 m² (meetrapport aanwezig)
- Luxueus en sfeervol gerenoveerd appartement (2025)
- Terras van circa 24m² op het zuidwesten, met vrij uitzicht over riet, water en groen
- Energielabel A
- Grote raampartijen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval
- Royale woonkamer met open Siematic keuken en kookeiland
- Eén zeer ruime slaapkamer met inloopkast. Een 2e slaapkamer is zeer simpel te realiseren met het zetten van 1 muur
- Fraaie massief eiken vloer
- Nieuwe badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel
- Separaat toilet aanwezig
- Inpandige berging op -1
- Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage (niet inbegrepen, vraagprijs € 25.000, servicekosten € 41,-)
- Op afstand bedienbare Luxaflex in de woonkamer
- Handige horren in de terrasdeuren
- Erfpacht afgekocht tot 2051. Canon daarna reeds vastgeklikt op een gunstige € 1.064,- p/j
- Actieve en professionele VvE, € 266,- p/m
- Levering in overleg.

INDELING
Via de nette entree met lift en trappenhuis bereik je het appartement op de 2e verdieping. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid en de hoogwaardige afwerking op, beginnend bij de fraaie hal met taatsdeur. Dankzij de royale afmetingen, de grote raampartijen aan drie zijden en de fraaie zichtlijnen voelt de woning licht en open aan. Het hart van de woning wordt gevormd door de indrukwekkende woonkamer met open keuken. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en biedt vanuit vrijwel iedere positie een prachtig uitzicht over het water. De warme eikenhouten vloer en de hoogwaardige afwerking zorgen voor een sfeervolle en luxe uitstraling.

De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van een kookeiland. Vanuit de woonkamer geven brede puien toegang tot het zonnige terras van 24m². Door de gunstige ligging op het zuidwesten vormt dit een heerlijke plek om de hele dag van de zon, het water en het vrije uitzicht te genieten. De royale slaapkamer beschikt over een praktische inloopkast en biedt volop ruimte en comfort. De huidige indeling voorziet in één zeer ruime slaapkamer, maar het appartement biedt de mogelijkheid om relatief eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren.

De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met twee waskommen en een designradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische inpandige berging, direct achter de keuken. Hier is ook de ruimte voor de wasmachine en droger.

Eigen parkeerplek en berging in de ondergelegen parkeergarage (garage is per lift bereikbaar).

OMGEVING
IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand, of genieten van de rust en het vele groen in het Diemerpark. Voor de terrassenliefhebbers is er volop keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg op slechts 100 meter afstand en biedt twee grote supermarkten, de HEMA, Bagels & Beans, een goede boekenwinkel, een drogist én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er de“Reuring markt” op het Joris Ivensplein. Bovendien bevinden veel voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum zich op loop- of fietsafstand. Ook kan je op IJburg heerlijk tennissen, hockeyen en voetballen.

Direct rondom de woning zijn daarnaast uitzonderlijk veel gemakken te vinden: zo bevindt een fijne, kleine en persoonlijke huisartsenpraktijk met aangesloten apotheek met automaat zich in hetzelfde blok, terwijl de tandarts zelfs pal naast de deur zit. Vanaf tramhalte Vennepluimstraat (tram 26) ben je in 15 minuten op het Centraal Station. Voor sportliefhebbers ligt er bovendien een sportschool (Trainmore) op slechts 5 minuten lopen.

De ligging is daarbij bijzonder strategisch: nabij het centrum van Amsterdam, dicht bij de Ring A10 en met directe toegang tot de A1 en A9. Hier woont u in een omgeving waar comfort, rust en stedelijke voorzieningen op een unieke manier samen komen.

-----------
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.