Hay Avenue 14

Een familiehuis bij uitstek! Veel vierkante meters, een uitgebouwde woonkamer, een extra multifunctionele ruimte/berging op de begane grond, 5 slaapkamers, parkeren op eigen terrein en een diepe, vrij gelegen achtertuin. Met als kers op de taart energielabel A. Voor deze bijzonder fijne twee onder één kap woning is de tijd voor een nieuwe generatie bewoners aangebroken.
De ligging aan een rustige, kindvriendelijke straat, enerzijds aan de rand van het dorp met vrij uitzicht over de polder en anderzijds vlakbij het gezellige centrum is ideaal. Zowel Uithoorn, Aalsmeer als Kudelstaart bevinden zich op korte fietsafstand met in Uithoorn de metro naar Amsterdam en Amstelveen. Ook Schiphol en de Bloemenveiling Aalsmeer liggen nabij, waardoor de locatie landelijk, centraal is.
Het huis is ingedeeld met op de begane grond de hal met toiletruimte, uitgebouwde woonkamer met houtkachel, open keuken, multifunctionele ruimte/berging en garage.
Op de eerste verdieping liggen 4 slaapkamers, waarvan 1 met mogelijkheid voor inloopkast of separate studeerkamer, de badkamer en separaat 2e toilet. Op de tweede verdieping veel bergruimte, de 5e slaapkamer en waskamer (mogelijkheid voor 2e badkamer).
In de achtertuin is direct aan de polder en het water een geweldige overdekte buitenkamer gerealiseerd met aangrenzend terras. In de zomer kun je hier heerlijk van de zon genieten terwijl de kinderen in de ruime achtertuin spelen. 

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning is heerlijk vrij gelegen met weids uitzicht aan de achterzijde en letterlijk de polder binnen handbereik. De straat is rustig met voldoende parkeermogelijkheden, maar ook op eigen terrein kan geparkeerd worden.
Op loopafstand ligt het dorpscentrum van De Kwakel met diverse winkels en in de nabije omgeving bevinden zich scholen en sportverenigingen. 
Uitvalswegen richting onder andere Amstelveen, Amsterdam, Hoofddorp, Schiphol en Utrecht liggen nabij en per fiets is de metro in Uithoorn snel te bereiken, van waaruit je binnen een mum van tijd in Amsterdam zit.
De Kwakel is door het landelijke, rustige karakter een fijn dorp om je kinderen op te laten groeien met Amsterdam nabij. Kinderen kunnen hier nog lekker buiten spelen en hun ding doen. 
Je kunt prachtig lopen en fietsen in de omgeving met vlakbij de Amstel en het "Groene Hart". 

ENERGIEZUINIG
De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A). Er is een zonneboiler in combinatie met de CV-ketel geplaatst, waardoor de kosten voor warm water flink zijn gereduceerd. 

INDELING
Begane grond:
de entree heeft toegang tot een goed formaat hal met trapopgang, toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) en bergkast. 
Doorloop naar de royale, uitgebouwde woonkamer met open keuken aan de voorzijde. Grote meubels kunnen hier goed worden geplaatst en er is een fijne lichtinval door de grote ramen. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte, een schuifpui leidt naar de achtertuin. 
De keuken is vernieuwd in 2017, uitgevoerd in hoekopstelling met complete inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met afzuiging, combi oven magnetron, vaatwasser, koelkast, cooker en waterontharder. Vanuit de keuken kijk je leuk uit richting de straat.
De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming. 
Vanuit de hal is er een doorgang naar de garage met elektrische deur. Vóór de garage is een overkapping en aan de achterzijde leidt een deur naar de multifunctionele ruimte/berging. 
De achtertuin is 2 jaar geleden vernieuwd en opgehoogd met een buitenkamer achterin de tuin en 2 terrassen. Daarachter de polder; een fraai Nederlands landschap met koeien in de zomer en prachtige wolkenluchten.

Eerste verdieping:
een hal geeft toegang tot 4 slaapkamers, allen van goed formaat. Eén van de slaapkamers bestaat uit 2 met elkaar verbonden ruimtes, ideaal om een inloopkast of studeerhoek te realiseren. 
De badkamer is circa 2013 vernieuwd en afgewerkt met een grote inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Separaat het 2e toilet.

Tweede verdieping: 
de voorzolder met bergruimte leidt naar de grote 5e slaapkamer en wasruimte/stookruimte/berging. Een tweede badkamer kan hier prima worden gerealiseerd.
Een vlizotrap geeft toegang tot de bergvliering.

EIGENDOMSSITUATIE
Het huis is gelegen op 338 m² eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• Circa 2013: vernieuwen badkamer en toilet.
• 2017: vernieuwen keuken.
• 2023: vernieuwen en ophogen achtertuin.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: circa 288 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 177 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 37 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 27 m².
• Bruto inhoud woning: circa 746 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1988.
• Verwarming en warm water middels een CV combi ketel met zonneboiler, bouwjaar 2017. De verwarming is op afstand te regelen.
• Energielabel: A.
• Heerlijk, keurig onderhouden gezinshuis.
• Onbetaald parkeren.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.