Linie 12

Op zoek naar een zeer royale hoek-geschakelde villa in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt? Woon je graag aan het water, met directe vaarverbinding naar de Ringvaart? Hecht je veel waarde aan ruimte, licht en comfort?
Dan is Linie 12 in De Kwakel precies wat je zoekt!

Echte kenmerken van Linie 12:
- Zeer royale hoek-geschakelde villa aan het water;
- Gelegen aan sierwater met directe vaarverbinding;
- 5 grote slaapkamers en een luxe badkamer;
- Inpandige garage en parkeren op eigen terrein;
- Wonen en eventueel werken aan huis;
- Zonnige achtertuin met achterom op het noordoosten met tuinoverkapping, groot terras en vlonder;
- Hoogwaardige afwerking en voorzien van grondgebonden warmtepomp, WTW-installatie, zonnepanelen en rolhorren;

De omgeving:
De woning ligt in de gezellige en groene wijk De Meerwijk, in het dorpse en kindvriendelijke De Kwakel. Hier woon je rustig en ruim, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen. Het dorpscentrum met winkels, horeca en scholen is dichtbij, en ook sportverenigingen zijn goed bereikbaar. De grotere winkelcentra Zijdelwaard en Amstelplein in Uithoorn zijn snel te bereiken. Met de auto zit je zo op de N201 of N196 en binnen no-time op de A4 of A5 richting Amsterdam, Schiphol of Haarlem. Het geheel is goed onderhouden en voorzien van dubbele beglazing, inpandige garage, grondgebonden warmtepomp, zonnepanelen, moderne inbouwkeuken en badkamer. Kortom een ideale woning voor degene die op zoek is naar wooncomfort!

Indeling:

Begane grond:
Wat meteen opvalt bij aankomst is de royale breedte van het perceel en de woning. Je parkeert hier met gemak op eigen terrein. Het terras aan de voorzijde is aangelegd met composiet vlonderpanelen, waardoor het geheel onderhoudsvrij is. De entree bevindt zich centraal in de woning en geeft toegang tot de hal met meterkast, toilet en de trapopgang. Vanuit de hal kom je in de inpandige garage, ideaal voor een auto, fietsen of als berging. Aan de voorzijde bevindt zich een kantoor of werkruimte, die uitstekend geschikt is voor werken aan huis. De living is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin, die zijn voorzien van hordeuren. De woonkamer is tuingericht en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met zicht op de achtertuin. De keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, rvs-schouwkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling.

1e verdieping:
Hier bevinden zich 4 ruime (slaap-) kamers, een luxe badkamer en een aparte wasruimte. De master bedroom ligt aan de zijkant en heeft ramen aan zowel de zij- als achterzijde, wat zorgt voor veel daglicht. Tweede zeer ruim bemeten slaapkamer met zowel aan voor- als achterzijde ramen. De badkamer is uitgerust met een ruime douchecabine, hoek bad, wastafelmeubel en een tweede toilet. De wasruimte is uitgerust met een praktische kastenwand, waardoor wassen en drogen op een prettige werkhoogte mogelijk is. Ook op deze verdieping is vloerverwarming en vloerverkoeling aanwezig.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een vijfde (slaap)kamer bevindt. Deze etage biedt volop praktische bergruimte en huisvest tevens de technische ruimte met de opstelplaats voor de WTW-installatie.
Er zijn reeds elektra- en lichtpunten aangebracht. Deze ruimte beschikt over twee dakramen, waaronder een Velux dakraam, wat zorgt voor aangenaam daglicht en goede ventilatie.
De verdieping biedt diverse uitbreidingsmogelijkheden. Zo bestaat de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen.

Tuin
De achtertuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse zitplekken en een stijlvolle houten veranda. Het royale, onderheide terras sluit direct aan op de woonkamer en fungeert daarmee als een prachtig verlengstuk van de leefruimte. De tuin is volledig betegeld met een combinatie van houten en stenen terrassen. Dankzij de ligging en de houten erfafscheiding geniet je hier van volop privacy. De tuin is gesitueerd op het noordoosten, waardoor je in de ochtend en vroege middag volop van de zon kunt genieten. Dankzij de gunstige dakconstructie valt er bovendien tot laat in de middag zon achterin de tuin.
Via een eigen achterom langs de woning is de achtertuin gemakkelijk bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2004;
- Inpandige garage, voorzien van elektra en water;
- Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling (begane grond + 1e verdieping);
- Grondgebonden warmtepomp en WTW-installatie;
- 20 zonnepanelen;
- Energielabel A+++;
- Oplevering in overleg;

Een rondleiding plannen?
Bel of mail ons, wij laten je deze bijzondere woning aan het water graag van binnen zien!