Hoogmadeseweg 17

Hoogmadeseweg 17 Leiderdorp

Karakteristieke en bijzondere jaren ’30 hoekwoning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden in het Oude Dorp van Leiderdorp
In het sfeervolle en geliefde Oude Dorp van Leiderdorp staat deze bijzondere jaren ’30 hoekwoning met een royale voor-, tussen- én diepe achtertuin (circa 207 m2). De omgeving kenmerkt zich door charmante straatjes, gezellige restaurantjes en lokale winkeltjes – een plek waar wonen en leven samenkomen.

Totale grondoppervlakte is 424 m2 eigen grond!

Bovendien heeft deze woning maar liefst 3 tuinen. Een mooie ruime voortuin, een patio direct grenzend aan de eetkamer, badkamer en slaapkamer en een direct achter de woning liggend perceel van maar liefst 207 m2 waar een tuinliefhebber alleen maar van kan dromen.

Deze karakteristieke dwarskapwoning met erker ademt sfeer en authenticiteit. Hoewel de woning intern gedateerd is en onderhoud vraagt, biedt dit juist een unieke kans om het geheel volledig naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Een ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en potentie.

Levensloopbestendig en verrassend compleet
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Dit maakt de woning geschikt voor een brede doelgroep: van gezinnen tot senioren of thuiswerkers.

Indeling begane grond
Via de entree komt u in de hal met trapkast en een ruim toilet. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-loodramen, een schouw en een sfeervol balkenplafond. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken.
Een heerlijk privé gelegen patio.
Via een tussenhal bereikt u de badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel, evenals de royale slaapkamer met vaste kastenwand. Aansluitend bevindt zich een grote aangebouwde berging/werkplaats – ideaal voor hobbyisten of ondernemers aan huis. Vanuit hier heeft u toegang tot de diepe achtertuin met houten berging.

Eerste verdieping
Overloop met een ruime slaapkamer aan de voorzijde (met balkon) en een tweede slaapkamer aan de achterzijde. De verdieping beschikt daarnaast nog over een extra keuken en badkamer (met douche, toilet en wastafel), wat mogelijkheden biedt voor dubbele bewoning of een praktijk/kantoor aan huis.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolder met een extra slaapkamer en bergruimte.

Buitenruimte met extra perceel
De woning beschikt over een zeer ruime achtertuin, inclusief een extra perceel van 207 m² met houten berging. Een paradijs voor tuinliefhebbers of voor wie op zoek is naar extra ruimte en mogelijkheden – denk aan moestuinieren, spelen of ontspannen in het groen.

Bijzonderheden:
CV HR combiketel, op 1e etage gaskachels
Woonoppervlakte ca. 134 m²
Aangebouwde berging/werkplaats ca. 29 m²
Extra achtergelegen perceel van 207 m² (eigen kadastraal perceel)
Spouwmuurisolatie en vloerisolatie aanwezig
Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas
Voorzien van 8 zonnepanelen
Levensloopbestendige indeling mogelijk
Volop potentie voor modernisering en waardevermeerdering
Kortom: een unieke kans om een karaktervolle woning op een toplocatie volledig naar eigen hand te zetten, mét volop ruimte binnen én buiten. Perfect voor wie kansen ziet en zijn droomhuis wil realiseren!

Met 134m2 woonoppervlakte is er zelfs ook ruimte om een kind/ouder zelfstandig in de woning in te laten wonen. Op de eerste verdieping zijn er namelijk al een 2e keuken en badkamer gerealiseerd. Kortom, een woning met mogelijkheden.



englisch text

Characteristic 1930s corner house with surprisingly generous space and potential, located in the Old Village of Leiderdorp.
In the charming and popular Old Village area of Leiderdorp, you will find this distinctive 1930s corner house featuring a spacious front garden, side garden, and a deep rear garden (approximately 207 m²). The surroundings are characterized by picturesque streets, cozy restaurants, and local shops – a place where living and lifestyle come together.

The total land area is 424 m² of private freehold land.

This characteristic cross-gabled house with a bay window exudes atmosphere and authenticity. Although the interior is dated and requires maintenance, this offers a unique opportunity to fully modernize the property according to your own taste and wishes. An ideal foundation for those seeking space, character, and potential.

Life-course friendly and surprisingly complete
Thanks to the rear extension, the house includes a bedroom and bathroom on the ground floor, making single-level living possible. This makes the property suitable for a wide range of buyers, from families to seniors or those working from home.

Ground floor layout
Through the entrance, you reach the hallway with a staircase cupboard and a spacious toilet. The extended living room is wonderfully bright and features a characteristic bay window with stained glass, a fireplace, and an attractive beamed ceiling. At the rear, you will find the open kitchen.

Via an intermediate hallway, you access the bathroom with shower, bathtub, and washbasin unit, as well as the generous bedroom with built-in wardrobes. Adjacent is a large attached storage/workshop space – ideal for hobbyists or home-based entrepreneurs. From here, you have access to the deep rear garden with a wooden shed.

First floor
Landing with a spacious front bedroom (with balcony) and a second bedroom at the rear. This floor also includes an additional kitchen and bathroom (with shower, toilet, and washbasin), offering possibilities for dual occupancy or a home office/practice.

Attic floor
A fixed staircase leads to the attic, which includes an additional bedroom and storage space.

Outdoor space with additional plot
The property features a very large rear garden, including an additional plot of 207 m² with a wooden shed. A paradise for garden lovers or those seeking extra space and possibilities – think of gardening, playing, or relaxing in greenery.

Key features:

Central heating (HR combi boiler); gas heaters on the first floor
Living area approx. 134 m²
Attached storage/workshop approx. 29 m²
Additional rear plot of 207 m² (separate cadastral parcel)
Cavity wall insulation and floor insulation present
Partially fitted with double glazing
Equipped with 8 solar panels
Suitable for life-course living
Plenty of potential for modernization and value increase
In short: a unique opportunity to fully customize a characterful home in a prime location, with ample space both inside and outside. Perfect for those who see potential and want to realize their dream home!