Olieslager 14

Olieslager 14 Leiderdorp Woning bezichtigen ? Deze woning is vrijblijvend te bekijken tijdens het Open Huis op: 3 oktober a.s. tussen 11.00 en 15.00 uur 10 oktober a.s. tussen 11.00 en 15.00 uur ----English text below-------- Kom binnen kijken en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de fijne ligging! Ruime en duurzame gezinswoning met garage, dakterras en volop leefruimte in groene, kindvriendelijke omgeving Energielabel A • 4 slaapkamers • Garage • Dakterras • Kindvriendelijke straat • Nabij water en groen • Slechts 15 minuten van Leiden Op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige, groene plek waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen? Dan is Olieslager 14 absoluut een woning die je van binnen moet ervaren. Aan de rand van Leiderdorp, in een rustige doodlopende straat zonder doorgaand verkeer, staat deze moderne en uitstekend onderhouden gezinswoning met garage. Een heerlijk licht huis met vier slaapkamers, twee balkons, een royaal dakterras én zonnige voor- en achtertuinen. Met circa 139 m² woonoppervlakte, een eigen garage van 16 m² en energielabel A biedt deze woning volop ruimte en een fijne basis om helemaal naar eigen smaak verder vorm te geven. De woning ligt bovendien vlak bij de groene omgeving van de Dwarswetering, water, wandelroutes en het Groene Hart – een heerlijke omgeving voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Kindvriendelijk wonen met alles dichtbij De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met speeltuintjes om de hoek en een voetbalveldje in de straat. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en buren kennen elkaar nog echt. Basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. Binnen 15 minuten fiets je naar het gezellige centrum van Leiden. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel bereikbaar via de A4 en N11. Duurzaam en comfortabel wonen – Energielabel A De woning is gebouwd in 1994 en in de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd. Onder andere voorzien van: - Zonnepanelen (2018) – opbrengst ca. 3.200 kWh per jaar - HR-combiketel (2020) - Vernieuwd dak (2018) - Schilderwerk uitgevoerd in 2025 - Volledige isolatie (vloer-, muur- en dakisolatie) - Dubbele beglazing - Glasvezelinternet aanwezig - Garage opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2018) - Pergola aan de zonnige voorzijde voor extra privacy Daarnaast profiteer je van lage energielasten: - Gas: ca. € 90,- per maand - Elektriciteit: ca. € 15,- per maand Het energielabel A is geldig tot 2030. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, praktische vaste kast en moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De royale L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping – 3 slaapkamers De eerste verdieping beschikt over drie fijne slaapkamers en een nette badkamer: - Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met brede kastenwand - Twee slaapkamers aan de voorzijde - Overloop met twee praktische vaste kasten - Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet Tweede verdieping – licht, ruimte en mogelijkheden Deze verdieping voelt verrassend ruim aan en biedt volop mogelijkheden: - Grote vierde slaapkamer met veel lichtinval en toegang tot een balkon - Royale wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger én toegang tot een tweede balkon én de mogelijkheid om eenvoudig een tweede badkamer te realiseren - Toegang tot het ruime dakterras Buitenruimte Ook buiten is het volop genieten: - Zonnige voortuin op het zuidwesten (ca. 54 m²) - Achtertuin op het noordoosten met zon tot in de late middag - Achterom aanwezig - Eigen garage van 16 m² met raam – ideaal als opslag, hobbyruimte of voor de auto - Ruime gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving Pluspunten op een rij - Woonoppervlakte ca. 139 m² - Perceel ca. 162 m² eigen grond - 4 slaapkamers - Royaal dakterras - 2 balkons - Eigen garage - Energielabel A - Zonnepanelen - Rustige en kindvriendelijke ligging - Speeltuintjes en voetbalveldje in de straat - Nabij de Dwarswetering en het Groene Hart - Slechts 15 minuten fietsen van Leiden - Goede bereikbaarheid richting A4 en N11 Kom sfeer proeven! Deze ruime en lichte gezinswoning biedt een fijne combinatie van rust, ruimte, duurzaamheid en een groene omgeving dichtbij de stad. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft. ---------------------------------------- English Come and see for yourself and be surprised by the space, natural light, and wonderful location! Spacious and energy-efficient family home with garage, roof terrace, and generous living space in a green, family-friendly setting Energy Label A • 4 Bedrooms • Garage • Roof Terrace • Child-Friendly Street • Close to Water and Green Spaces • Only 15 Minutes from Leiden Looking for a spacious family home in a peaceful, green location where children can play safely outdoors? Then Olieslager 14 is a home you simply have to experience from the inside. Located on the edge of Leiderdorp, in a quiet cul-de-sac with no through traffic, this modern and well-maintained family home comes with its own garage. A wonderfully bright house featuring four bedrooms, two balconies, a spacious roof terrace, and sunny front and rear gardens. With approximately 139 m² of living space, a private 16 m² garage, and Energy Label A, this property offers plenty of room and a solid foundation to further personalize according to your own taste. The home is also ideally situated near the green surroundings of the Dwarswetering, waterways, walking routes, and the Green Heart region – a wonderful area for walking, cycling, and enjoying nature. Family-friendly living with everything close by The property is located in a quiet and family-friendly neighborhood, with playgrounds just around the corner and a football field in the street. Children can play safely outside here, and neighbors still genuinely know one another. Primary and secondary schools, sports clubs, shops, and public transport are all within easy reach. The vibrant city center of Leiden can be reached by bicycle in just 15 minutes. Major roads towards Amsterdam, The Hague, and Utrecht are also easily accessible via the A4 and N11 motorways. Sustainable and comfortable living – Energy Label A Built in 1994, the property has been carefully maintained and upgraded over the years. Features include: - Solar panels (2018) – annual yield of approximately 3,200 kWh - High-efficiency combi boiler (2020) - Renewed roof (2018) - Exterior painting completed in 2025 - Full insulation (floor, wall, and roof insulation) - Double glazing - Fibre-optic internet connection available - Garage repointed and impregnated (2018) - Pergola at the sunny front side for additional privacy You will also benefit from low energy costs: Gas: approximately €90 per month Electricity: approximately €15 per month The Energy Label A certificate is valid until 2030. Layout Ground Floor The entrance leads into the hallway with meter cupboard, practical built-in storage cupboard, and a modern toilet fitted with a wall-mounted WC and washbasin. The spacious L-shaped living room is wonderfully bright thanks to the large windows and offers direct access to the rear garden. At the front of the property is the open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances. First Floor – 3 Bedrooms The first floor offers three comfortable bedrooms and a neat bathroom: - Spacious master bedroom at the rear with a wide fitted wardrobe - Two bedrooms at the front - Landing with two practical built-in storage cupboards - Modern bathroom with walk-in shower, vanity unit, and second toilet - Second Floor – Light, Space, and Possibilities This floor feels surprisingly spacious and offers many possibilities: - Large fourth bedroom with plenty of natural light and access to a balcony - Spacious laundry room with connections for a washing machine and dryer, access to a second balcony, and the possibility to easily create a full second bathroom - Access to the generous roof terrace Outdoor Space The outdoor areas are equally enjoyable: - Sunny front garden facing southwest (approx. 54 m²) - Rear garden facing northeast with sunshine until late afternoon - Rear access available - Private 16 m² garage with window – ideal for storage, hobbies, or parking a car - Ample free parking available in the immediate area Key Features at a Glance - Approximately 139 m² of living space - Approx. 162 m² freehold plot - 4 bedrooms - Spacious roof terrace - 2 balconies - Private garage - Energy Label A - Solar panels - Quiet and family-friendly location - Playgrounds and football field in the street - Close to the Dwarswetering and the Green Heart region - Only 15 minutes by bicycle from Leiden - Excellent access to the A4 and N11 motorways Come and experience the atmosphere! This spacious and bright family home offers an excellent combination of peace, space, sustainability, and a green environment close to the city.