Hoofdweg 140 3

Vrijwillige verkoping 29 juni 2026 vanaf 18:00 uur, veilinghuis MVA Huis, Entrepotdok 25 te Amsterdam.

Dit historische pand ligt in de levendige wijk Oud-West/De Baarsjes, midden in het kloppende hart van de stad. De woning bevindt zicht op de vierde/vijfde verdieping van het gemeentelijk monument.
Ontworpen door architect Piet Kramer in samenwerking met Gulden en Geldmaker en gebouwd in 1924 als onderdeel van een grootschalig woningbouwproject.
Het zijn typische Amsterdamse appartementen.
De woning is goed bereikbaar met zowel de auto (nabij de Ringweg A10) als met het openbaar vervoer.

Registergoed
het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de vierde en gedeeltelijk vijfde verdieping en plat dak van het gebouw, plaatselijk bekend als 1057 DA Amsterdam, Hoofdweg 140-3 kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland) sectie C, complexaanduiding 11144A, appartementsindex 5.

Inleiding
Vrijwillige verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op 29 juni 2026 vanaf 18:00 uur, veilinghuis locatie MVA Huis, Entrepotdok 25 te Amsterdam.

Bezichtigingen
Er is een bezichtigingsmoment gepland op dinsdag 23 juni 2026 tussen 16:00 en 17:00 uur.

Veiling
Conform de Algemene Voorwaarden Vrijwillige Veilingen 2018 (AVVV2018).

Inzetpremie
De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de inzetsom en wordt in rekening gebracht bij de verkoper en komt ten laste van de opbrengst (zie ook de van toepassing zijnde veilingvoorwaarden).

Gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover uiterlijk binnen 24 uur na de veiling.

Veilingkosten
De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op www.eersteamsterdamse.nl.

Overdrachtsbelasting
Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.

Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.

Gebruik
De directie-makelaar heeft kunnen constateren dat het object wordt verhuurd.

Huurcommissie
Huurder heeft bezwaar gemaakt tegen de voorgestelde huurverhoging en heeft een zaak aangespannen bij de huurcommissie. Hierover is een onderzoeksrapport beschikbaar en eveneens het oordeel van deze commissie.

Huuropbrengst
Kale huur € 393,27
Servicekosten € 2,75
Correctie huurcommissie -€ 235,96
-----------
Totale huuropbrengst per maand € 160,06

Op 17 juni 2026 zal een aanvang gemaakt worden met de resterende, voorgeschreven uit te voeren werkzaamheden. De VvE zal, waarschijnlijk voor de veiling, zorgdragen voor het doorhalen van de publieksrechtelijke beperking in het kadaster. Daarna bedraagt de huuropbrengst incl. servicekosten opnieuw € 396,02.

Locatie
Dit historische pand ligt in de levendige wijk Oud-West/De Baarsjes. Het pand bevindt zicht op de vierde/vijfde verdieping van het gemeentelijk monument. Ontworpen door architect Piet Kramer in samenwerking met Gulden en Geldmaker gebouwd in 1924 als onderdeel van een grootschalig woningbouwproject. Het zijn typische Amsterdamse appartementen.

Vermoedelijke indeling
De indeling en maatvoering is indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden
Indeling: ontleend.
Vierde verdieping: Hal, toilet, keuken, woonkamer, slaapkamer, balkon.
Vijfde verdieping, toilet, slaapkamer, dakvlak.

Gebruiksoppervlakte
Circa 90 m² (bron: BAG-viewer). Een opmeting conform de BBMI is niet voorhanden.

Voorzieningen
In het appartement bevindt zich een cv-installatie, waarvan het bouwjaar van de ketel waarschijnlijk 2014 is. Het betreft een Intergas combiketel.

Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars staat uit 5 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door:
Delair Delair Vastgoedbeheer B.V.
Assumburg 2-C, 1081 GC Amsterdam
T: 088-2335247
E: Info@delairvastgoedbeheer.nl

De maandelijkse servicebijdrage aan deze VvE is € 205,35 voor 2026.
Het betreft een gezonde financiële administratie. Er is geen MJOP of huishoudelijk reglement.

Bouwjaar Circa 1924 (Bron: BAG-viewer).

Milieu
Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.

Ondergrondse tank
Voor zover aan verkoper bekend is zijn in het object geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig.

Bijzonderheden
Verkoper beschikt over een energielabel F of een daaraan gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Het label is geldig tot 2035-06-13. Koper dient zichzelf ervan te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen.
Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe zoals verder omschreven in deze akte. Ter zake bovenstaande heeft de Koper geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoopster dan wel de Notaris en geven Verkoopster en de Notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.