Hertspieghelweg 34 H

STIJLVOL GERENOVEERD BEGANE-GROND APPARTEMENT MET ZONNIGE, GROENE TUIN EN LUXE TUINKAMER!
ENGLISH BELOW

Een prachtig en efficiënt ingedeeld 3-kamerappartement met zonnige tuin op het zuidoosten en een extra tuinkamer. De woning is begin 2024 hoogwaardig gerenoveerd, verduurzaamd én uitgebouwd, waardoor je hier zo kunt intrekken! De vloerverwarming, moderne gietvloer en maatwerkinbouwkasten zorgen voor een strakke, eigentijdse uitstraling. Met energielabel A geniet je bovendien van een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot 2055.

INDELING
Via de eigen voordeur betreed je het appartement op de begane grond. In de hal bevindt zich het separate toilet met fonteintje, waarna je doorloopt naar de lichte, ruime woonkamer met comfortabele zithoek en aparte eethoek, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellig dineren met vrienden.

De halfopen keuken is afgewerkt met vrolijke tegels en uiteraard voorzien van inbouwapparatuur als een inductie-kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-vries combinatie.
De royale slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op de groene tuin. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren word je hier wakker met de ochtendzon. Het ingebouwde bed en de maatwerkkasten bieden slimme en stijlvolle opbergruimte.

De tweede slaapkamer is zowel via de hoofdslaapkamer als de woonkamer te bereiken. Momenteel is deze ingericht als kinderkamer, maar ook perfect te gebruiken als werk- of logeerkamer.

Centraal in de woning bevindt zich, verscholen achter een schuifdeur, de moderne badkamer met regendouche, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, een wastafel met meubel en handdoekenradiator. De groene tegels geven de ruimte een speels karakter. Daarnaast is er ruimte voor een wasmachine en droger.

Via de hoofdslaapkamer stap je zo de zonnige tuin in. Op het houten terras geniet je van ’s ochtends vroeg tot in de middag van de zon, omringd door een groene oase met gras en biologische, inheemse beplanting.

Achterin de tuin bevindt zich een moderne tuinkamer (2023): een echte eyecatcher. Dankzij de hoogwaardige afwerking en goede isolatie is deze ruimte jaarrond te gebruiken als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte, met daarnaast volop opbergruimte.


LOCATIE
De Hertspieghelweg ligt verscholen achter de Admiraal de Ruijterweg, in een rustige straat aan een groen en ruim opgezet plein. In de directe omgeving vind je volop speel- en sportmogelijkheden en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

De straat biedt voldoende parkeergelegenheid en er is momenteel geen wachtlijst voor een bewonersvergunning (Feb).

Het Erasmuspark ligt op circa vijf minuten lopen en is ideaal voor een lunchwandeling, ochtendduik of een moment ontspanning in het groen. Ook het Westerpark bereik eenvoudig per fiets.

Om de hoek aan de Bos en Lommerweg vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, koffietentjes en eetgelegenheden. Dankzij de centrale ligging fiets je in minder dan tien minuten naar de Jordaan, het centrum van Amsterdam of het bruisende Westerpark met zijn culturele evenementen en gezellige horeca.

Station Sloterdijk is met de fiets of het openbaar vervoer in circa vijf minuten bereikbaar. Met de auto zit je via de S104 binnen enkele minuten op de ring A10.

BIJZONDERHEDEN
- Begane grond appartement met totaaloppervlakte van 72 m2 (appartement 62,1 m2 en tuinhuis 9,4 m2 – NEN2580 certificaat aanwezig)
- Zonnige, groene tuin op het zuidoosten met terras
- Energielabel A
- 2 slaapkamers + volledig geïsoleerde tuinkamer (2023)
- In 2024 hoogwaardig gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd
- Vloer geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en moderne gietvloer
- Bewonersvergunning parkeren direct beschikbaar zonder wachtlijst (feb)
- Servicekosten € 171,22,- per maand / actieve, financieel gezonde VvE met ruime reserves / MJOP aanwezig
- Erfpacht is afgekocht tot 31 augustus 2055
- Oplevering in overleg

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
STYLISHLY RENOVATED GROUND-FLOOR APARTMENT WITH SUNNY GREEN GARDEN AND LUXURY GARDEN ROOM

Beautiful and efficiently laid-out three-room apartment featuring a sunny south-east facing garden and an additional garden room. The property was high-end renovated, sustainably upgraded and extended in early 2024, making it completely move-in ready. Underfloor heating, a modern poured floor and custom-built wardrobes create a sleek, contemporary look. With energy label A, you’ll enjoy a comfortable and energy-efficient indoor climate. The ground lease has been bought off until mid-2055.

LAYOUT
You enter the apartment through your private front door on the ground floor. The hallway leads to a separate toilet with hand basin, after which you step into the bright and spacious living room with a comfortable seating area and separate dining area, perfect for everyday living and entertaining guests.

The semi-open kitchen is finished with playful tiles and comes fully equipped with built-in appliances, including an induction hob with extractor hood, dishwasher, combi oven and fridge-freezer combination.

The generous main bedroom at the rear overlooks the green garden. Large windows and French doors allow you to wake up to the morning sun. The built-in bed and custom-made wardrobes provide smart and stylish storage space.

The second bedroom can be accessed both from the living room and the main bedroom. Currently used as a child’s room, but also ideal as a home office or guest room.

Centrally located in the apartment, hidden behind a sliding door, is the modern bathroom featuring a rain shower, electric underfloor heating, mechanical ventilation, vanity unit and towel radiator. The green tiles add a playful touch. There is also space for a washing machine and dryer.

From the main bedroom you step directly into the sunny garden. On the wooden terrace you can enjoy the sun from early morning until mid-afternoon, surrounded by a green oasis with lawn and organic, native plants.
At the back of the garden you’ll find a modern garden room (2023): a real eye-catcher. Thanks to its high-quality finish and good insulation, this space can be used year-round as a home office, guest room or hobby room, with additional storage space.

LOCATION
Hertspieghelweg is tucked away behind Admiraal de Ruijterweg, in a quiet street facing a spacious, green square. The immediate area offers plenty of playgrounds and sports facilities, and all daily amenities are within walking distance.

There is ample on-street parking and currently no waiting list for a resident parking permit (February).
Erasmuspark is about a five-minute walk away and is perfect for a lunch walk, a refreshing morning swim or relaxing in the greenery. Westerpark is also easily accessible by bike.

Around the corner on Bos en Lommerweg you’ll find a wide variety of shops, cafés and restaurants. Thanks to the central location, you can cycle to the Jordaan, the city centre of Amsterdam or the lively Westerpark in less than ten minutes.

Station Sloterdijk can be reached by bike or public transport in approximately five minutes. By car, the S104 provides quick access to the A10 ring road.

DETAILS
- Ground-floor apartment with total living area of approx. 72 m² (apartment 62.1 m² + garden room 9.4 m² – NEN 2580 certificate available)
- Sunny, green south-east facing garden with terrace
- Energy label A
- 2 bedrooms + fully insulated garden room (2023)
- High-end renovated, sustainably upgraded and extended in 2024
- Insulated floor with underfloor heating and modern poured floor
- Resident parking permit immediately available (no waiting list as of February)
- Service charges €171,22,- per month / active and financially healthy HOA with ample reserves / long-term maintenance plan available
- Ground lease bought off until 31 August 2055
- Transfer date in consultation