Herengracht 9 C

Living in het centrum

Voor wie juist het kleine waardeert en daar terecht alles van verwacht. Voor wie verscholen in de anonimiteit en stilte van een achterhuis een eigen plek wilt hebben in het kloppende hart van het historische stadscentrum. Voor wie volop wilt genieten van het bruisende karakter van onze hoofdstad maar zich ook wilt kunnen terugtrekken in alle rust van een knus appartement voorzien van alle denkbare gemakken en luxe.

De tweede en kapverdieping geeft ruimte aan een fantastische woning van circa 51m2 en deze beschikt zelfs over een klein dakterras.
Reden temeer dus om snel kennis te maken met een van deze woningen welke een toegankelijke prijsklasse bieden en een enorme hoeveelheid aan woonluxe.

WELKOM
Via de zijsteeg naast het grachtenpand Herengracht 7 wordt het achterhuis bereikt. Een gemeenschappelijk trappenhuis met fraaie rode loper ontsluit de drie woningen.

KOKEN
De woning heeft een heerlijk luxe open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Werkbladen zijn van gezoet natuursteen en kasten in neutraal wit uitgevoerd. De keuken is extra ruim van opzet in mooi mat zwart uitgevoerd en geldt dat ze beschikt over een fraai betegelde achterwand in een replica van de historische ‘oude witjes’.

WONEN EN SLAPEN
Deze woning geniet over een eigen slaapkamer met diverse vaste kasten in de romantische kap van het achterhuis en is lekker licht dankzij de aanwezigheid van daklichten.

ME-TIME
Deze heerlijke woning heeft via een fraaie glazen achterwand met stalen frame een open verbinding met een extra luxe badkamer voorzien van fraai wastafelmeubel en zwarte stortdouche.

MEE NAAR BUITEN
Er is een klein terrasje bovenop het dak, met zelfs een steelse blik op de gracht!

GOED OM TE WETEN
Het achterhuis is in 2018 geheel verbouwd met een optimale isolatie en verduurzamingseigenschappen. Zo beschikken de twee studio appartementen op de begane grond elk over een eigen hybride warmtepomp (2025) en is het toegestaan voor de andere leden deze ook te installeren. Er is een gemeenschappelijke kast in het gedeelde trappenhuis waar zich een wasmachine bevindt die door de leden van het achterhuis gebruikt kan worden.
Houdt u rekening met de regelgeving en voorwaarden van de gemeente Amsterdam, zo is bij deze woning een eigen bewoningsplicht aanwezig voor de eerste vier jaar. En heeft de gemeente Amsterdam per 1 januari van dit jaar aanvullende eisen gesteld voor het gebruik van een woning in Amsterdam als pied-à-terre.
De meterkast van de woning op de eerste verdieping bevindt zich in het privé trappenhuis van deze bovenwoning. Hiervoor zal een aparte erfdienstbaarheid worden opgenomen in het eigendomsbewijs richting koper.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Deze is op dit moment in oprichting omdat alle drie de woningen alsook het grachtenpand aan de voorzijde voorheen in handen waren van één eigenaar. Recent is het grachtenhuis verkocht en zal de VvE dus nader gestalte gaan krijgen, met totaal vier verschillende eigenaren. Er heeft recent oprichting plaatsgevonden waarbij de administratie professioneel zal worden uitbesteed. Servicekosten zoals nu benoemd zijn recent vastgesteld en kunnen aan de hand van de toekomstige oprichtingsvergadering nader worden afgestemd op de individuele wensen van alle nieuwe eigenaren. Ook zal er een meerjarenonderhoudsplanning komen.

OMGEVING
Dit stukje Herengracht is door de gemeente recent geheel opnieuw ingericht en opgeknapt. Dat betekent dat het autoluw is en er een heerlijke extra brede stoep is. Hier wordt in de zomer buiten gezeten en genieten buren samen van het mooie weer. Het Centraal Station is zeer dichtbij en de geliefde Haarlemmerstraat met haar enorme scala aan winkels en lekkere eetgelegenheden is op steenworp afstand. Tel daarbij op dat de geliefde 9 straatjes hier dichtbij beginnen en het is duidelijk waarom dit zo’n droomplek is om te wonen.

AL HET MOOIS SAMENGEVAT
- dubbele bovenwoning op tweede en derde verdieping: 51m2 met dakterras (Herengracht 9-C)
- Gelegen op eigen grond;
- Voormalige huurwoningen (niet bewonings-verklaring van toepassing);
- Zeer hoogwaardig en verduurzaamd verbouwd C voor woning C;
- Gemeenschappelijke wasmachine;
- Eigen grond;
- VvE recent opgericht;
- Droomplek.
Verkoopconditie: vaste projectnotaris: Westvaer Notarissen).


DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces, maar u bent daar uiteraard niet toe verplicht. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

ENGLISH

For those who appreciate the finer details and expect nothing less. For those who seek a private haven, tucked away in the quiet anonymity of a rear building, yet located in the vibrant heart of the historic city centre. For those who want to enjoy the lively character of our capital to the fullest, while also being able to retreat into the calm of a cosy apartment equipped with every imaginable comfort and luxury.

The second floor and attic level together offer a ?????? home of approximately 51 m², complete with a small rooftop terrace. All the more reason to come and view one of these residences, which offer an accessible price range combined with an exceptional level of living comfort.

WELCOME
The rear building is accessed via the side alley next to the canal house at Herengracht 7. A shared staircase with an elegant red carpet provides access to the three apartments.

KITCHEN
The apartment features a luxurious open-plan kitchen equipped with built-in appliances, including a five-burner gas stove, extractor hood, combi microwave, and dishwasher. The countertops are made of honed natural stone, and the cabinetry is finished in neutral white. The generously sized kitchen is styled in matte black and features a beautifully tiled backsplash inspired by traditional “old Dutch white tiles.”

LIVING AND SLEEPING
This apartment has its own bedroom, located under the charming sloped roof of the rear building, with built-in wardrobes. The space is pleasantly bright thanks to multiple skylights.

ME-TIME
A striking glass partition with a steel frame connects the living space to a luxurious open bathroom, featuring a stylish vanity unit and a black rainfall shower.

OUTDOOR SPACE
A small rooftop terrace offers a subtle view over the canal—an unexpected and delightful bonus.

GOOD TO KNOW
The rear building was completely renovated in 2018, with a strong focus on insulation and sustainability. The two ground-floor studio apartments each have their own hybrid heat pump (installed in 2025), and other owners are permitted to install similar systems. A shared laundry space with a washing machine is available in the communal staircase.
Please note Amsterdam municipal regulations: this property is subject to an owner-occupancy requirement for the first four years. Additionally, as of January 1 this year, the municipality has introduced stricter rules regarding the use of properties as pied-à-terre.
The utility meter cupboard for the first-floor apartment is located within the private staircase of the upper unit; an easement will be included in the deed for this arrangement.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The association is currently in the process of being formally established, as all three apartments and the canal house were previously owned by a single party. The canal house has recently been sold, and the VvE will consist of four different owners. The foundation has recently been set up, with professional management of administration. Service charges have been provisionally determined and may be adjusted following the first official meeting. A long-term maintenance plan will also be created.

SURROUNDINGS
This stretch of the Herengracht has recently been fully redesigned by the municipality. It is now low-traffic, with a wonderfully wide pavement where neighbours gather outside during summer. Central Station is just a short distance away, and the popular Haarlemmerstraat—with its wide variety of shops and restaurants—is around the corner. The famous “9 Streets” are also nearby, making it clear why this is such a desirable place to live.

KEY FEATURES AT A GLANCE
- Duplex apartment on the second and third floors: 51 m² with rooftop terrace (Herengracht 9-C)
- Freehold property (no leasehold)
- Former rental properties (non-occupancy declaration applies)
- High-quality, energy-efficient renovation
- Shared washing machine
- Recently established homeowners’ association
- Prime location

Sales condition: designated project notary (Westvaer Notarissen).

DISCLAIMER
The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measurement guideline is intended to provide a consistent method for calculating usable floor area but does not entirely eliminate discrepancies due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations. This information has been compiled with due care; however, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions or their consequences. All stated dimensions and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence. Our office represents the seller. We recommend engaging an NVM/MVA-certified real estate agent to assist you in the purchasing process, although this is not mandatory. If you choose not to seek professional guidance, you are deemed legally competent to assess all relevant matters yourself. The general consumer terms and conditions of the NVM apply.