375 H Herengracht

Sfeervol dubbel benedenhuis van 96 m2 gelegen aan het mooiste gedeelte van de Herengracht, te midden van de 9 Straatjes. Het vrije uitzicht aan de voorzijde is Amsterdam op zijn best: prachtige historische gevels en langsvarende boten over de gracht. De woning is bovendien gelegen op eigen grond! Het huis beschikt over een doorzon woonkamer met moderne open keuken met eiland en openslaande deuren naar het terras, twee slaapkamers en twee badkamers.

INDELING
Bel-etage:
De gemeenschappelijk entree geeft toegang tot de woning gelegen op bel-etage. Er is een ruime garderobe onder de trapkast. Royale doorzonwoonkamer, die door de raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde en de fraaie plafondhoogte een bijzonder ruimtelijk karakter heeft. De zithoek aan de voorzijde biedt prachtig vrij uitzicht over de gracht. De luxe woonkeuken, centraal in het appartement, is uitgerust met een stijlvol eiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Het eetgedeelte grenst aan het diepe balkon, dat via openslaande deuren bereikbaar is, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De op maat gemaakte inbouwkasten geven de ruimte extra sfeer en functionaliteit.

Slaapverdieping:
Vaste trap naar het souterrain met een ruime overloop, WC, wasmachineruimte en berging. Aan de voorzijde is een riante slaapkamer met eigen badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel.
Aan de achterzijde is de masterbedroom met openslaande deuren naar de patio. In het middengedeelte is een kantoor en luxe badkamer met grote inloopdouche, WC en dubbele wastafel.

BIJZONDERHEDEN
Gebruiksoppervlakte wonen 95,7 m²
Twee slaapkamers en kantoorruimte/inloopkast
Twee badkamers
Eigen grond!
Het pand is volgens gemeentelijke informatie gebouwd in 1880, maar in 1941 herbouwd waarbij de fundering is vervangen.
Actieve VvE, professioneel beheerd door Velzel VvE beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 329,55,-. De onderhoudsreserve bedraagt op dit moment circa € 33.000,-

OMGEVING
Dit prachtige appartement is ideaal gelegen aan de prestigieuze Herengracht in Amsterdam, waar geschiedenis en moderniteit samenkomen. Om de hoek van de beroemde 9 Straatjes, een charmante buurt vol boetieks, restaurants en gezellige winkeltjes. Geniet van culinaire avonturen in de buurt, van gezellige bistro's tot gastronomische hoogstandjes. Het bruisende stadscentrum van Amsterdam ligt op een steenworp afstand, en je hebt snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal Station. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen met om de hoek busstation Elandsgracht en Dam met beiden diverse bus- en tramverbindingen. Op een steenworp afstand het Spui met verschillende tramverbindingen en Noord Zuid lijn halte Rokin.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

========================================================

Charming double ground floor apartment of 96 m2 located on the most beautiful part of the Herengracht, in the middle of the 9 Straatjes. The unobstructed view at the front is Amsterdam at its best: beautiful historic facades and boats sailing past on the canal. The house is also located on freehold land! The house has a living room with a modern open kitchen with island and French doors to the terrace, two bedrooms, office and two bathrooms.

LAYOUT
Bel-etage:
The communal entrance gives access to the house located on the bel-etage. There is a wardrobe under the stairs cupboard. Spacious living room with a particularly bright character due to the windows at both the front and back and the beautiful ceiling height. The sitting area at the front offers a beautiful unobstructed view over the canal. The luxurious kitchen, centrally located in the apartment, is equipped with a stylish island and high-quality built-in appliances. The dining area borders the deep balcony, which is accessible via French doors, so that inside and outside flow seamlessly into each other. The custom-made built-in wardrobes give the space extra atmosphere and functionality.

Souterrain:
Fixed staircase to the souterrain with a spacious landing, toilet, laundry room and storage room. At the front is a spacious bedroom. There is a private bathroom with a walk-in shower and sink.
At the rear is the master bedroom with patio doors to the patio. In the middle section is an office and another luxury bathroom with large walk-in shower, toilet and double sink.

SPECIAL FEATURES
Usable living area 95.7 m²
Two bedrooms and office space/walk-in closet
Two bathrooms
Freehold land!
According to municipal information, the building was built in 1880, but rebuilt in 1941, when the foundation was replaced.
Active VvE, professionally managed by Velzel VvE management. The monthly service costs are € 329.55. The maintenance reserve is currently approximately € 33,000,-

AREA
This beautiful apartment is ideally located on the prestigious Herengracht in Amsterdam, where history and modernity come together. Around the corner from the famous 9 Straatjes, a charming neighborhood full of boutiques, restaurants and cozy shops. Enjoy culinary adventures in the area, from cozy bistros to gastronomic delights. The vibrant city center of Amsterdam is a stone's throw away, and you have fast connections to Amsterdam Central Station. The accessibility by public transport is good with bus station Elandsgracht and Dam around the corner, both with various bus and tram connections. A stone's throw away is the Spui with various tram connections and Noord Zuid line stop Rokin.

GENERAL
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be sufficiently expert by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.