348 Herengracht

Uniek, geheel grachtenpand op een toplocatie aan de luxe Herengracht.

Midden in het historische hart van Amsterdam, tussen de geliefde Negen Straatjes, bevindt zich dit uitzonderlijke en karaktervolle monumentale grachtenpand met een woonoppervlak van 242 m². Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een volledig pand op één van de meest gewilde locaties van de stad en ook nog eens gelegen op eigen grond.

KENMERKEN
- Rijks-monumentaal geheel pand aan de Herengracht
- Nieuwe fundering (2003)
- 215 m² gebruiksoppervlak, 34 m² overige inpandige ruimte
- Gelegen op eigen grond
- WOZ waarde: € 1.894.000
- Toplocatie tussen de Negen Straatjes met prachtig uitzicht over de gracht
- Buitenruimte: patio en zonnig dakterras
- Zelfstandig souterrain met eigen entree en badkamer
- Souterrain kan ook perfect als kantoorruimte worden ingezet
- Zeer goed onderhouden
- Oplevering in overleg

Achter de authentieke gevel schuilt een sfeervolle woning waar historische charme en comfortabel wonen samenkomen. De royale eetkamer met woonkeuken biedt een prachtig uitzicht over de Herengracht en vormt het hart van het huis. De ruime woonkamer op de eerste verdieping ademt sfeer en elegantie dankzij de vele originele details. Ook hier weer het fraaie zicht over de gracht en brug. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en 1 kleinere, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, gasten of een comfortabele thuiswerkplek. Daarnaast is er het heerlijke dakterras waar je in alle rust van de zon kan genieten.
Een bijzonder pluspunt is het volledig zelfstandige souterrain met eigen opgang, ruime woon/slaapkamer en eigen badkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor een gastenverblijf, een au pair, een kantoor aan huis of andere vormen van zelfstandig gebruik. Een uniek object voor liefhebbers van historisch Amsterdam die op zoek zijn naar ruimte, karakter en een onovertroffen locatie.

LOCATIE
In het hart van de Amsterdamse grachtengordel, omringd door de karakteristieke Negen Straatjes. Die zich kenmerken door de diverse boetieks, galeries, restaurants en cafés. Ook culturele hotspots liggen op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zijn openbaar vervoer en de belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

************************************

Unique, entire canal house on a prime location on the luxurious Herengracht.

Right in the historic heart of Amsterdam, between the beloved Nine Streets, is this exceptional and characterful monumental canal house with a living area of 242 m². A rare opportunity to own an entire property in one of the most sought-after locations in the city and also located on own land.

CHARACTERISTICS
- National-monumental entire property on the Herengracht
- New foundation (2003)
- 215 m² of usable area, 27 m² of other indoor space
- Located on own land
- WOZ value: € 1,894,000
- Top location between the Nine Streets with beautiful views over the canal
- Outdoor space: patio and sunny roof terrace
- Independent basement with private entrance and bathroom
- Souterrain can also perfectly be used as an office space
- Very well maintained
- Completion in consultation

Behind the authentic facade is an atmospheric house where historical charm and comfortable living come together. The spacious dining room with kitchen offers a beautiful view over the Herengracht and forms the heart of the house. The spacious living room on the first floor breathes atmosphere and elegance thanks to the many original details. Again, the beautiful view over the canal and bridge. The house has three well-sized bedrooms and 1 smaller one, leaving plenty of space for a family, guests or a comfortable home workspace. In addition, there is the lovely roof terrace where you can enjoy the sun in peace.
A special plus is the completely independent basement with private entrance, spacious living/bedroom and private bathroom. This space is excellent for a guest house, an au pair, a home office or other forms of independent use. A unique object for lovers of historic Amsterdam who are looking for space, character and an unsurpassed location.

LOCATION
In the heart of the Amsterdam canal belt, surrounded by the characteristic Nine Streets. Which are characterized by the various boutiques, galleries, restaurants and cafes. Cultural hotspots are also a short distance away. Thanks to the central location, public transport and the main roads are easily accessible.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make them known to your purchasing broker in good time and to do independent research into this. If you do not engage an expert representative, according to the law you consider yourself expert enough to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.