Holbeinstraat 3 H

Holbeinstraat 3HS, Amsterdam
Stijlvol en royaal wonen in Oud-Zuid, met een uitzonderlijk diepe en zonnige tuin!

Op een rustige en geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid ligt deze hoogwaardig gerenoveerde begane grondwoning van circa 136 m², met drie slaapkamers, drie en-suite badkamers en een bijzonder royale tuin van circa 290 m². Achter in de tuin bevindt zich bovendien een multifunctioneel verwarmd tuinhuis van circa 12 m² met eigen badkamer, een overkapping en buitenkeuken.

De combinatie van het comfortabele wonen de hoogwaardige afwerking en de uitzonderlijke buitenruimte maakt dit tot een bijzonder compleet familiehuis op een van de meest aantrekkelijke locaties van Amsterdam-Zuid.

Locatie:
De Holbeinstraat is een rustige, brede straat in het geliefde deel van Oud-Zuid tussen de Stadionweg, Beethovenstraat, Stadionkade en Minervalaan. Een aangename woonomgeving met een sterk residentieel karakter en alle voorzieningen binnen handbereik.
De Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en het Groot Gelderlandplein bieden een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken en restaurants. Voor sport en ontspanning liggen onder meer het Beatrixpark, Vondelpark, Amstelpark en de sportvoorzieningen rond het Olympiaplein dichtbij.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De Zuidas en Station Zuid bevinden zich op loopafstand en de ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Het Museumplein en De Pijp liggen op comfortabele fietsafstand.

Indeling:
De woning beschikt over een stijlvolle entree met originele glas-in-looddetails. Vanuit de hal wordt de royale living bereikt, waar de zit- en eetkamer in open verbinding staan met de luxe keuken. Grote openslaande deuren verbinden de leefruimte met de tuin en zorgen voor veel licht en een prettige relatie tussen binnen en buiten.
De keuken is hoogwaardig uitgevoerd met onder meer Gaggenau-apparatuur en biedt volop ruimte voor uitgebreid koken en dineren.
Het slaapgedeelte is op elegante wijze afgescheiden van het woongedeelte. De ruime master bedroom ligt aan de tuinzijde en beschikt over een inloopkast, badkamer en-suite en directe toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met ingebouwde kasten en een eigen badkamer.
De gehele woning is met veel aandacht voor detail afgewerkt, waarbij maatwerk en hoge deuren het gevoel van ruimte versterken.

Buitenruimte:
Een van de absolute hoogtepunten is de circa 33 meter diepe tuin van circa 290 m². Door de uitzonderlijke diepte zijn er gedurende de dag verschillende zonnige plekken en biedt de tuin volop ruimte voor zowel loungen, dineren als spelen.
Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met buitenkeuken en een vrijstaand tuinhuis van circa 12 m² met eigen badkamer en toilet. Deze ruimte leent zich uitstekend als gastenverblijf, werkruimte of speel-/studeerkamer. Daarnaast is er een separate berging van circa 7 m².
Een bijzondere combinatie van comfortabel wonen en uitzonderlijk veel buitenruimte, midden in Amsterdam Oud-Zuid.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte appartement circa 136 m²;
• Tuinhuis circa 12 m² met eigen badkamer en toilet;
• Tuin is voorzien van tuinverlichting;
• Uitzonderlijk royale tuin van circa 290 m² en circa 33 meter diep;
• Overkapping met buitenkeuken;
• Separate berging van circa 7 m²;
• Drie slaapkamers en drie badkamers in de woning;
• Airconditioning in de woonkamer en de slaapkamer aan de achterzijde.
• Hoogwaardig gerenoveerd in 2012;
• Sfeervolle gashaard;
• Professioneel beheerde VvE;
• Servicekosten € 366,24 per maand, inclusief € 106,- voorschot energiekosten.
• Blokverwarming;
• Gemeentelijke erfpacht: canon € 2.379,- per jaar, huidig tijdvak tot en met 15 april 2055;
• Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht;
• Parkeren via vergunningstelsel; 2 parkeervergunningen mogelijk.
• Oplevering in overleg; kan spoedig.