Hendrick van Avercampweg 41

Ruime eengezinswoning met veel potentie op rustige en centrale locatie

Op een rustige en centrale locatie, op korte afstand van de dorpskern van Ouderkerk aan de Amstel en het winkelcentrum, ligt deze ruime eengezinswoning met energielabel B. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een dichte keuken en een fijne achtertuin op het noordwesten met een vrijstaande stenen berging.
De woning is in 2023 volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Met wat aandacht en modernisering is dit huis volledig naar eigen smaak in te richten en uit te bouwen tot een heerlijk familiehuis.

Kenmerken
Bouwjaar: 1969
Woonoppervlakte: 150 m²
Perceeloppervlakte: 166 m²
Energielabel: B
Oplevering: in overleg (kan spoedig)

Indeling
Begane grond
De verzorgde voortuin op het zuidoosten biedt een heerlijke plek om in de ochtendzon te zitten.
Via de entree komt u in de hal met toilet, meterkast en garderobe. De woonkamer aan de voorzijde is licht en biedt een prettig uitzicht over de voortuin en de tegenovergelegen vrijstaande bungalows.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruimte voor een royale eethoek met zicht op de tuin. De aangrenzende dichte keuken is gedateerd, maar biedt volop mogelijkheden. De ruimte is groot genoeg voor het realiseren van een moderne keuken en kan desgewenst worden opengebroken, zoals bij meerdere woningen in de straat is gedaan. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning.
De centraal gelegen badkamer is ruim opgezet en, net als de rest van de woning, gedateerd maar functioneel. Het separate toilet is een praktische toevoeging.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u een overloop met dakraam en aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een ruime zolderkamer met twee dakramen.
Hier bevindt zich tevens de CV-installatie (Remeha Tzerra CW5, 2019). Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor uitbreiding door het plaatsen van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde.

Tuin
De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en is netjes aangelegd met groen en beplanting. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande stenen berging en de tuin beschikt over een praktische achterom.

Bijzonderheden
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk
- Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en dorpskern
- Ruime voor- en achtertuin
- Gratis parkeren
- Gelegen op eigen grond
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2023)
- Niet-bewonersclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
- Voorkeur voor notariskantoor Bellaar te Amstelveen tbv de overdracht van de woning

Locatie
De woning ligt in een populaire straat in Ouderkerk aan de Amstel, in een groene en kindvriendelijke omgeving met een prettige dorpssfeer. In de directe omgeving wonen veel gezinnen en zijn diverse speelvoorzieningen aanwezig.
Op loopafstand bevinden zich onder andere supermarkt Jumbo en de gezellige historische dorpskern met winkels, horeca en terrassen aan de Amstel. Bekende restaurants zoals Ron Blaauw, Loetje, Heisa, Saam en Paardenburg liggen in de nabijheid.
Ook het Sluisplein met diverse voorzieningen is eenvoudig bereikbaar. Openbaar vervoer met snelle verbindingen naar onder andere Bijlmer ArenA, Amstelveen en Schiphol ligt dichtbij, evenals de uitvalswegen A2 en A9.
Amsterdam is binnen circa 15 minuten per (elektrische) fiets bereikbaar via de groene Amsteloever. Voor recreatie liggen de Ouderkerkerplas en De Ronde Hoep op korte afstand.