Hellingstraat 27

Charmante twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin en volop mogelijkheden in de Vesting van Muiden.

Welkom aan de Hellingstraat 27: een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1830, gelegen in het hart van de historische Vesting van Muiden. Deze sfeervolle woning is eind jaren ’90 grondig gerenoveerd en combineert authentieke charme met verrassend veel ruimte en potentie. Een woning die u echt van binnen moet ervaren.

Ruimte, licht en een unieke tuin met toekomstmogelijkheden
Achter de charmante gevel gaat een verrassend ruime woning schuil. De uitgebouwde begane grond biedt een prettige indeling met onder meer een lichte, tuingerichte woonkamer, een royale eetkeuken, een werkkamer en een badkamer en separaat toilet op de begane grond. Op de verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een zeer ruim dakterras.

De echte eyecatcher is de circa 22 meter diepe achtertuin, gelegen op het zonnige westen. Dankzij de achterom aan de Zeestraat biedt deze tuin uitzonderlijke flexibiliteit. Hier zijn diverse invullingen denkbaar, zoals de mogelijkheid om aan de Zeestraatkant een garage te realiseren of alleen een parkeerplaats op eigen terrein, maar ook een royaal tuinhuis of zelfs een kangoeroewoning of gastenverblijf (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen). Een zeldzame combinatie van ruimte en mogelijkheden op deze locatie.

Wonen in het historische hart van Muiden
De woning ligt aan een gezellige straat in de Vesting, op loopafstand van alles wat Muiden zo aantrekkelijk maakt. In de directe omgeving vindt u onder meer het recent ontwikkelde project De Werf bij de Sluis, wat de omgeving een extra kwaliteitsimpuls heeft gegeven.

Muiden biedt een unieke mix van historie en levendigheid, met onder andere het Muiderslot, Forteiland Pampus en diverse sfeervolle horecagelegenheden. Ook de nabijgelegen wijk De Krijgsman draagt bij aan het wooncomfort, met voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang en een supermarkt.

Indeling
Begane grond: entree/hal met trapopgang en toegang tot de werkkamer. Vanuit hier bereikt u de sfeervolle eetkeuken met inbouwapparatuur. Een tussenruimte met grote lichtkoepel vanwaar de toegang tot het toilet en de badkamer met ligbad, wastafel en aparte douche is en de doorgang naar de lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar de grote tuin.
Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras.
Tweede verdieping: derde slaapkamer en een afgesloten ruimte met aansluiting voor wasmachine en cv-opstelling.

Aanvullende informatie
Het energielabel is vastgesteld op E; het feitelijke energieverbruik van de afgelopen jaren ligt echter aantoonbaar lager.

Wonen met karakter en mogelijkheden
Deze woning biedt een zeldzame kans om te wonen in een historisch decor, met verrassend veel ruimte én toekomstmogelijkheden. Met name de diepe tuin en de ontsluiting aan de achterzijde maken dit een bijzonder interessant object voor wie verder wil kijken dan alleen het bestaande.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en potentie.

Goed om te weten: tussen de foto’s zijn enkele sfeerimpressies opgenomen. Deze geven een indruk van mogelijke toekomstige invullingen en wijken af van de huidige situatie.