25 Helene Swarthlaan

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Een heerlijk ruime twee-onder-een-kapwoning op een riant stuk eigen grond.

De huidige bewoners vertellen wat zij de highlights vinden van dit huis:

“De grote leefkeuken gelegen op het zuiden met vrij uitzicht en met de mooiste lichtinval.
De heerlijke grote achtertuin aan het water met vrij uitzicht op de dijk (afgesloten voor autoverkeer) met meerdere zitgedeeltes en waar twee platanen staan die in de zomer een natuurlijke parasol vormen. Je waant je in je eigen privé-park. Er is ruimte voor een kas, een trampoline, buitenkeuken, zwembad of wat je dan ook wil creëren.
De open loopgang die de leefkeuken met de achter-zitkamer verbindt, als er vrienden komen kan je apart zitten van de kids (die film kijken of spelletjes doen) maar wel in contact blijven.
De eerste verdieping die zo ruim is dat het voelt als een compleet appartement. Door middel van muurtjes plaatsen is het natuurlijk ook zo op te delen in meerdere (slaap)kamers.
De voortuin met genoeg plek voor twee auto’s, de overdekte fietsenstalling, blijvend groen rondom en een terras in de zon.
De rustige, groene omgeving met fijne buren.
Wakker worden met vogelgezang. Tuinbezoek van egels, fazanten, futen en vlinders.
Een grote vliering en een grote schuur voor opslag en/of hobby’s.
De tram 25 direct naar Amsterdam.
Op de fiets naar Amstelveen Stadshart.
De makkelijke bereikbaarheid via de N201 naar de snelwegen A2 en A4.
Binnen 15 minuten op Schiphol.
Sportclubs en gym’s op loop-en fietsafstand. Supermarkten op loopafstand.
Diverse basis- en middelbare scholen op loop-en fietsafstand.
De Uithoornse kade aan de prachtige Amstel met een nieuwe aanlegsteiger voor bootjes, een ijsje halen en gezellige horeca vlakbij. “

VLOERPLAN
Begane grond: Leefkeuken en zitkamer met naadloze marmoleum betonlook vloer. Toilet. Berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Schuur met elektra.
Eerste verdieping: Master bedroom. Werkkamer. Open haard met zitgedeelte. Badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en raampartij. Dakterras (van ca 22m2).
Tweede verdieping: Twee slaapkamers (voorheen 3 kamers). Badkamer met douche, wastafel en raam. Toegang tot vliering.
Tuinen: Voortuin met parkeergedeelte voor 2 auto’s ca 190 m2. Achtertuin aan het water ca 200 m2.

PRAKTISCHE INFORMATIE
Woonoppervlakte: ca. 200 m2
Perceelsoppervlakte: ca. 522 m2
Bouwjaar: 1970
Energielabel: C
Voorzien van dubbele beglazing
Nieuwe CV ketel (zomer 2025)
Mogelijkheid tot extra (slaap)kamers
Mogelijkheid tot uitbouw
Asbest- en Ouderdomsclausule zijn van toepassing
Oplevering in overleg

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

** Enlgish translation **


A wonderfully spacious semi-detached home on a generous private plot of land.

The current owners share what they consider to be the highlights of this house:

“The spacious family kitchen facing south, with an unobstructed view and the best natural light.
The wonderful large backyard on the water, overlooking the lane (closed to car traffic), with multiple seating areas and two plane trees that create a natural parasol in summer. You’ll feel as if you’re in your own private park. There’s space for a greenhouse, a trampoline, an outdoor kitchen, a pool, or anything else you’d like to create.
The open hallway that connects the kitchen to the rear living room allows you to sit separately from the kids (watching a movie or playing games) while still staying connected.
The first floor is so spacious it feels like a complete apartment. By adding walls, it can easily be divided into multiple (bed)rooms.
The front garden has enough space for two cars, a covered bicycle shed, greenery all around, and a sunny terrace.
A quiet, green neighborhood with lovely neighbors.
Wake up to birds singing. Enjoy garden visits from hedgehogs, pheasants, grebes, and butterflies.
A large attic and a spacious shed for storage and/or hobbies.
Tram 25 takes you directly to Amsterdam.
Cycle to the mall of Amstelveen city center.
Easy access to major roads via the N201.
Only 15 minutes to Schiphol Airport.
Sports clubs and gyms within walking and cycling distance. A variety of grocery and expat stores within walking distance.
A variety of primary- and secondary schools within walking and cycling distance. International School within cycling distance.
The Uithoorn quay along the beautiful Amstel River, with a new jetty for small boats, an ice cream shop, and cozy restaurants nearby.”


FLOORPLAN
Ground floor: Family kitchen and living room with a seamless marmoleum concrete-look floor. Toilet. Storage room with connections for a washing machine and dryer. Shed with electricity.
First floor: Master bedroom. Office. Fireplace with seating area. Bathroom with bathtub, walk-in shower, double sink, underfloor heating, and windows. Roof terrace (approx. 22 m²).
Second floor: Two bedrooms (formerly 3 rooms). Bathroom with shower, sink, and window. Access to the attic.
Gardens: Front garden with parking space for 2 cars, approx. 190 m². Backyard on the water, approx. 200 m².


PRACTICAL INFORMATION
Living area approx. 200 m2
Plot size approx. 522 m2
Year of construction: 1970
Energy label: C
Double glazing throughout
New Central Heating Boiler (summer 2025)
Potential for additional (bed)rooms
Potential for extension
Asbestos and Age Clause applicable
Delivery in consultation

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "