Heemstedestraat 35 3

HEEMSTEDESTRAAT 35-3, 1059 CS AMSTERDAM

In de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid ligt dit royale en goed ingedeelde vijfkamer appartement van 108m² conform NEN2580, gelegen op eigen grond. De woning heeft zowel een balkon als een ruim dakterras, direct grenzend aan de living. Beide gelegen op het zuiden!

**English translation below**

INDELING
Derde verdieping: Vanuit het centrale trappenhuis bevindt zich de entree op de tweede verdieping. Via de trap is de woning op de derde verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot 4 goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde grenst direct aan het zonnige balkon op het zuiden. De badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein en een berging met aansluiting voor wasmachine en droger.

Vierde verdieping: De ruime en lichte woonkamer met open keuken grenst aan het royale dakterras. Door de grote openslaande deuren naar buiten is het terras naadloos bij de living te betrekken. Hier geniet je het hele voorjaar en de hele zomer van de zon. De keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien; 4 pits inductieplaat met afzuiging, afwasmachine, Quooker, combioven, grote koelkast met aparte vriezer, wijnklimaatkast, gezellige barplekken en zeer veel werk- en opbergruimte.

OMGEVING
De woning is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam-Zuid. De buurt kenmerkt zich door haar rustige, groene karakter en tegelijkertijd de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten, gezellige cafés en goede restaurants rond het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Daarnaast liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op zeer korte afstand, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10 via afrit S107. Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd met diverse tram- en busverbindingen op loopafstand. Station Amsterdam Lelylaan bevindt zich op enkele fietsminuten afstand en biedt snelle verbindingen richting onder meer Schiphol, Station Zuid en Amsterdam Centraal. En binnen 10 fietsen minuten bereikt u via het fijne Vondelpark het centrum van Amsterdam!

Een heerlijk licht en comfortabel appartement op een uitstekende locatie, midden in Amsterdam-Zuid.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak van 108m² conform NEN2580;
- Goed ingedeeld dubbel bovenhuis;
- 4 slaapkamers;
- Balkon en dakterras op het zuiden;
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
- Maandelijkse VvE kosten €50,-;
- Energielabel B;
- Vereniging van Eigenaars bestaande uit 4 leden;
- Professionele beheerder;
- Oplevering in overleg, kan snel!

** English translation **

Located in the popular Hoofddorpplein neighbourhood in Amsterdam-Zuid is this spacious and well-planned five-room flat measuring 108m² in accordance with NEN2580, situated on freehold land. The property features both a balcony and a spacious roof terrace, directly adjoining the living room. Both face south!

LAYOUT
Third floor: The entrance is on the second floor, accessed via the central staircase. The property on the third floor can be reached via the stairs. The landing provides access to four good-sized bedrooms. The master bedroom at the rear opens directly onto the sunny south-facing balcony. The bathroom features a walk-in shower, a bath and a double washbasin with vanity unit. There is a separate toilet with a hand basin and a utility room with connections for a washing machine and tumble dryer.

Fourth floor: The spacious and light-filled living room with open-plan kitchen opens onto the roof terrace. Thanks to the large French doors leading outside, the terrace blends seamlessly with the living area. Here, you can enjoy the sunshine throughout spring and summer. The kitchen, featuring a cooking island, is fully equipped with all modern conveniences: a 4-ring induction hob with extractor, a dishwasher, a Quooker, a combi oven, a large fridge with separate freezer compartment, a wine climate cabinet, cosy bar areas and plenty of worktop and storage space.

SURROUNDINGS
The property is situated in the popular Hoofddorpplein neighbourhood, one of the most sought-after residential areas in Amsterdam-Zuid. The neighbourhood is characterised by its peaceful, green setting, whilst at the same time being close to all urban amenities. In the immediate vicinity, you’ll find a variety of shops, specialist stores, supermarkets, cosy cafés and good restaurants around Hoofddorpplein, Zeilstraat and Amstelveenseweg. Furthermore, both Vondelpark and Rembrandtpark are just a short distance away, ideal for relaxation, sport and recreation.

Accessibility is also excellent. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes via the S107 exit. Public transport is well served, with various tram and bus connections within walking distance. Amsterdam Lelylaan station is just a few minutes’ cycle away and offers fast connections to destinations including Schiphol, Station Zuid and Amsterdam Central. And within 10 minutes by bike, you can reach the centre of Amsterdam via the lovely Vondelpark!

A wonderfully light and comfortable flat in an excellent location, right in the heart of Amsterdam-Zuid.

SPECIAL FEATURES
- Living area of 108m² in accordance with NEN2580;
- Well-planned two-storey flat;
- 4 bedrooms;
- South-facing balcony and roof terrace;
- Situated on freehold land, so no leasehold;
- Energy performance certificate B;
- Monthly owners’ association fees €50,-;
- Owners’ Association comprising 4 members;
- Professional property manager;
- Handover by mutual agreement; can be arranged quickly!


DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.