Haparandaweg 674

Soms komt er een woning op de markt die in alles uitzonderlijk is. Dit indrukwekkende appartement combineert locatie, uitzicht en privacy met een fenomenaal uitzicht over de stad.

Het uitzicht beslaat onder andere de grachten voor de woning, maar ook de oude stad met de Westertoren, het water van het IJ en de A’dam Toren tot aan de hoogbouw in Noord en de schepen in de havens.

Er zijn ramen aan drie zijden van de woning. Die bieden prachtige zichtlijnen door de grote ramen en deuren van vloer tot plafond. De grote terrassen over de volle breedte van de woning, zijn een schitterende aanvulling op de indrukwekkende ruimte binnen.

Het appartement biedt, met het blijvend vrije uitzicht, een gevoel van vrijheid dat zelden wordt geboden zo midden in de stad.

Je bevindt je hier in je eigen plek, privé en hooggelegen, midden in de stad.

De highlights van dit unieke appartement zijn:
- Het appartement beslaat de gehele 7e etage met waanzinnig uitzicht over de stad;
- Sleutellift voor toegang tot de eigen etage;
- Parkeerplaats met laadmogelijkheid;
- Een tweede parkeerplaats is beschikbaar;
- Unieke maatvoering met uitzonderlijke breedte, grofweg 18 x 15 meter;
- Door flexibele indeling op vele manieren te bewonen;
- Woonkamer van ca. 65 m2;
- 4 slaapkamers, 2 badkamers.

Algemeen
Het complex is onderdeel van Blok 0, het allerbegin van de Houthavens. In dit Blok werden woningen gebouwd in nauw overleg met de toekomstige bewoners en onder hoogwaardige architectuur. “Het loeistrakke metselwerk dat tot en met de vensterbanken is doorgezet is van een zorgvuldigheid die je nog maar weinig ziet in de woningbouw”; aldus Kirsten Hannema, Architectuursjournalist van de Volkskrant

Haparandaweg 674 is destijds gekocht door de huidige eigenaar en geheel naar wens afgebouwd. Sindsdien is het appartement meer dan keurig bewoond door twee personen. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en er ligt een mooie vloer. Het appartement is zo te betrekken.

Deze nieuwbouwwoning uit 2015 heeft een energielabel A. Er is vloerverwarming én vloerkoeling, beide te bedienen via de thermostaat. Het complex is klimaatneutraal en heeft zonnepanelen ten behoeve van de algemene gezamenlijke ruimtes.

De Houthaven combineert comfortabel en ruim wonen met een strategische ligging, waar je snel naar de Amsterdamse binnenstad of Spaarndammerbuurt fietst. Je bent ook zo op de Ring A10. Deze nieuwe wijk heeft zich erg snel ontwikkeld en huisvest inmiddels trendy bars en restaurants, maar ook meerdere scholen en het Houthavenpark. In een paar minuten fiets je naar de gezellige Haarlemmerstraat, Jordaan, het Westerpark of het Centraal Station. Bus 48 richting Centraal Station stopt bijna naast de deur en bus 22 richting CS of Station Sloterdijk op 200 meter.

Indeling
Via de fraaie centrale hal bereik je de lift. De sleutellift verschaft toegang, enkel voor de bewoner van dit appartement, tot de 7e etage.

Het appartement is op meerdere manieren te bewonen. Er zijn twee entrees, dit biedt extra gebruiksmogelijkheden. Zo valt te denken aan werken aan huis of een gastenverblijf met eigen entree. In de toekomst is eventuele (onder) splitsing een optie. De verkoper heeft hier bij de bouw voorbereidingen voor getroffen, zoals gescheiden vloerverwarming, de mogelijkheid van een tweede meterkast en voor een tweede keuken.

De maatvoering van de woning is – nogmaals - spectaculair. Zie de plattegronden voor een nadere duiding van de indeling en de maten per vertrek.

Op de begane grond is een ruime privé berging van circa 6 m2.

In de parkeergarage is een parkeerplaats met een laadmogelijkheid. Een tweede parkeerplaats is eventueel beschikbaar.

VvE
- Professioneel beheerde VvE met in totaal 32 appartementen variërend in grootte van circa 80 tot circa 220 m2.
- De VvE wordt beheerd door Munnik VvE Beheer.
- Zeer forse onderhoudsreserve van ongeveer € 215.000,-- ultimo 2025.
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.
- Huishoudelijk Reglement aanwezig
- Servicekosten € 395,93 per maand voor de woning met berging en parkeerplaats.
- Zonnepanelen op het dak, opbrengsten voor de VvE.

Bijzonderheden
- Toegang via sleutellift, alleen de eigenaar van dit appartement kan de 7e etage bereiken;
- Prachtig uitzicht over de stad, het water van de Houthavens en het IJ;
- De woonoppervlakte bedraagt 183 m2 (volgens NVM Meetinstructie);
- Extra ruimte bij lift en brandgang, enkel door deze woning te gebruiken ca. 8 m2;
- Waanzinnige maatvoering, 18,20 meter diep en 15,38 meter breed;
- Woonkamer van ca. 65 m2;
- Twee terrassen van 29 m2 over de volle breedte van de woonkamer;
- Vier slaapkamers, twee badkamers;
- Een royale parkeerplaats met elektra aansluiting naar eigen meterkast;
- Berging op de begane grond van ca. 6 m2;
- Mogelijkheid voor dubbele bewoning, gastenverblijf of praktijk aan huis;
- Vraagprijs € 1.950.000,-- kosten koper, inclusief één parkeerplaats;
- Tweede parkeerplaats beschikbaar, prijs op aanvraag;
- Volledig geïsoleerd, aluminium kozijnen met HR++ glas;
- Vloerverwarming en vloerkoeling in combinatie met een warmte-terugwininstallatie;
- Energielabel A, klimaatneutraal;
- Videofooninstallatie;
- Erfpachtcanon woning met een parkeerplaats € 5.846,56 per jaar;
- Erfpachtcanon jaarlijks geïndexeerd tot 31 januari 2064;
- Erfpachtcanon fiscaal aftrekbaar, indien hoofdverblijf;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond op zeer gunstige voorwaarden (nieuwe canon na 2064 bedraagt slechts circa € 2.500,-- (jaarlijks geïndexeerd);
- Via een bewoners-appgroep wordt parkeren voor gasten in de parkeergarage afgestemd;
- Koopakte en levering bij een Amsterdamse notaris naar keuze koper;
- Oplevering in overleg.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor. We leiden je graag persoonlijk rond.

De woning is ingemeten conform NVN Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten, en ook het energielabel zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.