Johannes Verhulststraat 114 H

Een zeldzame kans in het Museumkwartier: dit exclusief gerenoveerde benedenhuis van circa 133 m² met royale, zonnige tuin, nieuwe fundering en souterrain, gelegen aan de geliefde Johannes Verhulststraat in Amsterdam Oud-Zuid.

De woning is in 2022/2023 volledig gerenoveerd, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen, maatwerkinterieur en een verfijnde afwerking. De combinatie van luxe, comfort en een doordachte indeling resulteert in een instapklaar geheel waar design, kwaliteit en wooncomfort naadloos samenkomen. De karakteristieke uitstraling van het pand wordt gecombineerd met het comfort van een hoogwaardige renovatie. De fraai aangelegde tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte en biedt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten, midden in de stad.

Kortom, een exclusief en volledig gerenoveerd benedenhuis op een absolute toplocatie in het Museumkwartier. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met kwaliteit, uitstraling en locatie op het hoogste niveau.

INDELING
Via de eigen entree wordt toegang verkregen tot dit exclusieve benedenhuis, waar direct de uitzonderlijk hoogwaardige afwerking en het verfijnde gevoel voor detail opvallen. De begane grond is volledig ingericht als living, waarbij luxe, comfort en een tijdloze, rustieke signatuur op harmonieuze wijze samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle woonkamer, een uitnodigende leefruimte met een warme en verfijnde uitstraling. De massief houten vloer, het op maat vervaardigde interieur en de zorgvuldig geselecteerde materialen creëren een ingetogen luxe die kenmerkend is voor de gehele woning. De volledige woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming, waardoor esthetiek en wooncomfort naadloos samengaan.

Centraal in de woning bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken, ontworpen als het hart van het huis. De exclusieve maatwerkkeuken is uitgevoerd met een professioneel RVS werkblad, een karakteristiek Aga-fornuis en hoogwaardige inbouwapparatuur. De royale eetkamer sluit hier naadloos op aan en biedt via openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde, zonnige tuin. Een beschutte buitenruimte waar rust en privacy samenkomen en binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Op de begane grond bevinden zich tevens een stijlvolle garderobe, een luxe gastentoilet en diverse op maat gemaakte kastruimtes die volledig zijn geïntegreerd in het interieur. Het volledig vernieuwde souterrain biedt plaats aan twee royale slaapkamers, beide voorzien van een eigen ensuite badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale maatwerkkastenwand en een luxueuze badkamer, afgewerkt met exclusief marmer, maatwerkmeubilair, een dubbele wastafel en een royale inloopdouche. Ook de tweede slaapkamer beschikt over een eigen ensuite badkamer, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige materialen en met hetzelfde oog voor detail, waardoor een serene, hotelwaardige sfeer ontstaat. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met o.a. aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede aanvullende bergruimte.

De woning is met uitzonderlijke zorg gerenoveerd. Elk detail is zorgvuldig overwogen: van de nieuwe fundering en kelderbak tot het op maat vervaardigde interieur, de massief houten vloeren, de marmeren badkamers en de exclusieve afwerking. De combinatie van rustieke elegantie, ambachtelijk vakmanschap en hedendaags wooncomfort resulteert in een uitzonderlijk hoogwaardige woning waarin kwaliteit, karakter en verfijning op vanzelfsprekende wijze samenkomen.

METRAGES (NEN2580)
- Bruto vloeroppervlakte: c.a. 151,80 m²;
- Woonruimte (GO Wonen): c.a. 133,23 m²;
- Bruto inhoud: c.a. 460,75 m³;
- Buitenruime (achtertuin): c.a. 37m².

EIGENDOMSSITUATIE
Gelegen op eigen grond.

ENERGIELABEL
Energielabel A.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Kleinschalige VvE in professioneel beheer;
- Maandbijdrage c.a. €100;
- Reservefonds aanwezig.

OPLEVERING
Beschikbaar in overleg.

PARKEERGELEGENHEID
Openbaar parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Er geldt doorgaans een wachttijd voor een parkeervergunning; de actuele status is op te vragen via de gemeente Amsterdam.

LOCATIE
Johannes Verhulststraat 114-HS is gelegen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam-Zuid, midden in het prestigieuze Museumkwartier. Deze karaktervolle straat combineert de rust van een statige woonomgeving met de levendigheid van de stad, waardoor een uitzonderlijk aantrekkelijke woonlocatie ontstaat. Op loopafstand bevinden zich de exclusieve winkels, hoogwaardige speciaalzaken en gerenommeerde horecagelegenheden van de Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat en het Van Baerlestraat-gebied. Daarnaast liggen het Vondelpark en het Museumplein vrijwel om de hoek, waardoor ontspanning, cultuur en recreatie altijd binnen handbereik zijn. De combinatie van monumentale architectuur, brede lanen en het vele groen maakt dit deel van Amsterdam-Zuid bijzonder geliefd. De omgeving beschikt over een uitgebreid aanbod aan uitstekende voorzieningen, waaronder diverse kwaliteitsrestaurants, cafés, delicatessenzaken, sportfaciliteiten en (internationale) basis- en middelbare scholen. Ook de nabijgelegen Concertgebouwbuurt en Oud-Zuid dragen bij aan het hoogwaardige woon- en leefklimaat. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in de historische binnenstad, terwijl diverse tram- en busverbindingen zorgen voor een snelle verbinding met de rest van de stad. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u de ring A10 binnen korte tijd en is luchthaven Schiphol in circa 15 minuten bereikbaar. Kortom, een uitzonderlijke woonlocatie waar de charme en allure van het Museumkwartier naadloos samengaan met alle voorzieningen, cultuur en dynamiek die Amsterdam-Zuid te bieden heeft.

“Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.”