Haarlemmerweg 35 B

**English below**

Woningzoekers opgelet!
Dit opvallend lichte 2-kamerappartement van circa 63 m² op de eerste verdieping biedt een fantastisch vrij uitzicht over het water en het groen van het Westerpark. Dankzij de flexibele indeling is het eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Gelegen in de bruisende Staatsliedenbuurt, met de Jordaan praktisch om de hoek. Met een zonnig balkon op het zuiden en een interieur dat je nog helemaal naar eigen smaak kunt inrichten, is dit het perfecte blanco canvas voor jouw nieuwe droomhuis in Amsterdam!

Indeling:
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Je stapt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de verrassend ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen heb je hier een prachtig, blijvend vrij uitzicht over de Haarlemmertrekvaart en het Westerpark. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel.

De keukenruimte ligt eveneens ideaal en is nog volledig naar eigen wens en smaak in te richten. Door de keuken naar de woonkamer of een interne berging te verplaatsen, kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot het balkon van circa 5 m². Doordat het balkon op het zuiden is gesitueerd, geniet je hier optimaal van de zon én het weidse uitzicht.

Aan de rustige achterzijde van het appartement ligt de goed bemeten slaapkamer van circa 12 m², met meer dan genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De badkamer is praktisch van opzet en momenteel voorzien van een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet met fonteintje is bereikbaar via de hal, net als een handige inpandige kast met de cv-installatie en de mechanische ventilatie.

Souterrain:
In de onderbouw van het complex beschik je over een ruime, eigen berging. Deze is voorzien van elektra en verlichting; ideaal voor het veilig stallen van je fiets of het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Omgeving:
De Haarlemmerweg 35-B bevindt zich in de dynamische en populaire Staatsliedenbuurt, precies op de rand van de Jordaan en het Westerpark. De buurt kenmerkt zich door een perfecte balans tussen rust en levendigheid. Wandel de straat uit en je vindt een breed aanbod aan gezellige cafés, uitstekende restaurants, boetiekjes en cultuur op het Westergasfabriek-terrein. Het Westerpark dient letterlijk als je voortuin: een groene oase voor een rondje hardlopen, een zomerse picknick of diverse evenementen.

Bereikbaarheid:
De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Diverse tram- en buslijnen stoppen op loopafstand. Reis je met de auto? Dan ben je binnen no-time op de Ring A10. Hierdoor is de woning een perfecte uitvalsbasis voor zowel woon-werkverkeer als het ontdekken van de stad.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 164,--; waarvan € 155,-- voor het appartement en € 9,-- voor de berging (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de canon reeds is vooruitbetaald tot en met 15 januari 2042. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 63,4 m² (gemeten volgens NEN-2580 meetcertificaat);
- Zonnig balkon van 4,6 m² op het zuiden (gemeten volgens NEN-2580 meetcertificaat);
- Berging in het souterrain van 4,2 m² (gemeten volgens NEN-2580 meetcertificaat);
- Bouwjaar 1991;
- Cv-ketel: Intergas HRE Kombi Kompakt;
- Maandelijkse VvE bijdrage: € 164,--; waarvan € 155-- voor het appartement en € 9,-- voor de berging (bijdrage boekjaar t/m juni 2026);
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 15 januari 2042;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- Projectnotaris: Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering in overleg (kan snel).
-------------------------------------------------------------------------------------------------

English text:

Attention Home Seekers!
This remarkably bright 1-bedroom apartment of approximately 63 m² on the first floor offers a fantastic unobstructed view over the water and greenery of Westerpark. Thanks to its flexible layout, creating an extra bedroom is straightforward. Located in the vibrant Staatsliedenbuurt, with the Jordaan practically around the corner. Featuring a sunny south-facing balcony and an interior that you can fully design to your own taste, this is the perfect blank canvas for your new dream home in Amsterdam!

Layout:
Via the well-maintained communal staircase, you reach the entrance to the apartment on the first floor.

First Floor:
You enter into the hallway, which provides access to all rooms. At the front, you will find the surprisingly spacious and bright living room. Thanks to the large windows, you enjoy a beautiful, permanent view over the Haarlemmertrekvaart and Westerpark. The living room offers space for both a cozy seating area and a dining table.

The kitchen area is also ideally located and can still be fully customized to your own preference and style. By relocating the kitchen to the living room or an internal storage room, an additional bedroom can easily be created. From the kitchen, you have direct access to the balcony of approximately 5 m². Because the balcony faces south, you can enjoy optimal sunlight and the expansive view.

At the quiet rear side of the apartment is the generously sized bedroom of approximately 12 m², offering plenty of space for a large double bed and a wardrobe wall. The bathroom is practical in layout and currently features a shower, sink, and washing machine connection. The separate toilet with a small sink is accessible via the hallway, as is a handy built-in closet housing the central heating system and mechanical ventilation.

Basement:
In the basement of the complex, you have a spacious private storage room. It is equipped with electricity and lighting—ideal for safely storing your bicycle or items you don’t need daily.

Neighborhood:
Haarlemmerweg 35-B is located in the dynamic and popular Staatsliedenbuurt, right on the edge of the Jordaan and Westerpark. The neighborhood is characterized by a perfect balance between tranquility and vibrancy. Step out onto the street, and you will find a wide range of cozy cafés, excellent restaurants, boutiques, and cultural activities at the Westergasfabriek. Westerpark literally serves as your front yard: a green oasis for a run, a summer picnic, or various events.

Accessibility:
The apartment is easily accessible by both car and public transport. Several tram and bus lines are within walking distance. Traveling by car? You can reach the Ring A10 in no time, making this property a perfect base for both commuting and exploring the city.

Homeowners Association (VvE):
The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. Monthly service costs amount to €164, of which €155 is for the apartment and €9 for the storage room (contribution for fiscal year 2026). The administrator handles financial and administrative management, as well as governance and technical support.

Ground Lease:
The property is situated on municipal leasehold land, with the canon prepaid until 15 January 2042. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply.

Details:
- Living area: 63.4 m² (measured according to NEN-2580 certificate);
- Sunny south-facing balcony of 4.6 m² (measured according to NEN-2580 certificate);
- Basement storage of 4.2 m² (measured according to NEN-2580 certificate);
- Year of construction: 1991;
- Central heating boiler: Intergas HRE Kombi Kompakt;
- Monthly VvE contribution: €164, of which €155 is for the apartment and €9 for the storage room (contribution for fiscal year until june 30th 2026);
- Ground lease prepaid until 15 January 2042;
- Sale intended solely for owner-occupancy by buyers or their own child aged 18 or older. The owner/their child aged 18+ must register at the address as the primary resident. The deed will include a clause restricting sale and rental;
- Project notary: Hartman LMH, Amsterdam;
- Delivery in consultation (can be quick).