Haarlemmerdijk 96 2

UNIEKE KANS: RUIM DRIELAAGS BOVENHUIS (ca. 158 m²) OP EEN TOPLOCATIE IN HARTJE CENTRUM
(For English text, please see below)

Aan één van de gezelligste en meest geliefde winkelstraten van het Centrum bieden wij dit royale bovenhuis aan, verdeeld over drie woonlagen en bestaande uit twee appartementsrechten.

Bijzonderheden
• Gelegen in het Centrum op een levendige en charmante locatie
• Bestaande uit twee appartementsrechten
• Twee woningen en twee huisnummers, momenteel in gebruik als één geheel
• Woning 96-2: één woonlaag van ca. 50 m²
• Woning 96-3: twee woonlagen van ca. 107 m²
• Veel woonopties: volledig als één woning óf bijvoorbeeld met een zelfstandig deel voor inwonend kind of werkruimte
• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2016
• Kunststof kozijnen met dubbel glas
• Sfeervolle open kapconstructie met hoog plafond op de vierde verdieping
• Mogelijkheid om balkons aan de achterzijde te realiseren
• Energielabel C (96-2) én B (96-3)
• Fundering van de gemeenschappelijke bouwmuren (nr. 94 en nr. 98) vernieuwd
• Geen autoverkeer op de Haarlemmerdijk – rustig wonen in het hart van de stad
• Eigen grond (dus geen erfpacht)
• Actieve, kleinschalige VvE in eigen beheer

Indeling
Voor een compleet beeld verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden, foto’s en de woningwebsite: haarlemmerdijk96-2.nl

Via het keurige gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. Het betreft een bovenhuis verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping, bestaande uit twee afzonderlijke appartementsrechten. De huidige eigenaren gebruiken het geheel als één woning.

Woning 96-2
Deze woning beschikt over een eigen entree en bestaat uit twee kamers met een en-suite indeling. Centraal ligt de eenvoudige badkamer met douche en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een keukenblok. De woning heeft een eigen CV-installatie.

Woning 96-3
Op de derde verdieping vind je de lichte woonkamer met aan de achterzijde een open keuken met eenvoudig keukenblok. In het midden van deze verdieping bevindt zich een toilet.

De vierde verdieping verrast met een prachtige open kap en een hoge nok, wat een bijzonder ruimtelijk en sfeervol gevoel geeft. Hier liggen twee royale slaapkamers. In de ruime hal bevindt zich een douche met wastafel, evenals de CV-opstelling.
Alle verdiepingen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De dakbedekking is in circa 2018 vernieuwd en daarbij is het dak direct geïsoleerd.

Omgeving
Dit bovenhuis ligt aan de levendige Haarlemmerdijk, midden in het bruisende hart van Amsterdam. De Jordaan, de beroemde grachtengordel én het Westerpark liggen allemaal op steenworp afstand. Een ideale plek waar het historische karakter van de stad naadloos aansluit op het moderne stadsleven.
In de directe omgeving vind je een rijk aanbod aan horeca, boetiekjes, delicatessenwinkels en speciaalzaken. De bereikbaarheid is uitstekend: via afslag S103 zit je zo op de Ring A10, en met Amsterdam Centraal Station op loopafstand zijn tal van tram- en buslijnen binnen handbereik.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

UNIQUE OPPORTUNITY: SPACIOUS THREE-LEVEL UPPER HOUSE (approx. 158 m²) IN A PRIME CITY-CENTRE LOCATION

Located on one of the most charming and popular shopping streets in the city centre, we present this generous upper house spread over three floors and consisting of two separate apartment rights.

Highlights

• Situated in the city centre in a lively and charming location
• Consists of two separate apartment rights
• Two residences and two house numbers, currently used as one unit
• Residence 96-2: one floor of approx. 50 m²
• Residence 96-3: two floors of approx. 107 m²
• Many layout options: fully as one home, or for example with an independent living space for a family member or a workspace
• Roof renewed and insulated in 2016
• PVC window frames with double glazing
• Atmospheric open roof construction with high ceilings on the fourth floor
• Possibility to create balconies at the rear
• Energy label C (96-2) and B (96-3)
• Foundations of the shared structural walls (nos. 94 and 98) renewed
• No car traffic on the Haarlemmerdijk — quiet living in the heart of the city
• Freehold land (no ground lease)
• Active, small-scale owners’ association (VvE) in self-management

Layout

For a complete overview, please refer to the digital floor plans, photos and property website: **haarlemmerdijk96-2.nl

Via the neat communal staircase you reach the entrance on the second floor. This is an upper house divided over the second, third and fourth floors, consisting of two separate apartment rights. The current owners use the two as a single home.

Residence 96-2
This residence has its own entrance and consists of two rooms with an en-suite layout. Centrally located is a basic bathroom with shower and toilet. At the rear is a kitchenette. The residence has its own central heating system.

Residence 96-3
On the third floor you will find the bright living room with an open kitchen with a simple kitchen unit at the rear. In the centre of this floor is a toilet.

The fourth floor surprises with a beautiful open roof structure and a high ridge, creating an exceptionally spacious and atmospheric feel. Here are two generous bedrooms. In the spacious hall there is an additional shower with wash basin, as well as the central heating unit.
All floors are equipped with plastic window frames with double glazing. The roof covering was renewed around 2018 and insulated at the same time.

Surroundings
This upper house is located on lively Haarlemmerdijk, right in the vibrant heart of Amsterdam. The Jordaan, the famous canal belt and the Westerpark are all just a stone’s throw away. It is an ideal location where the historic character of the city seamlessly blends with modern urban living.

In the immediate vicinity you will find a rich selection of cafés, boutiques, delicatessens and specialty shops. Accessibility is excellent: via exit S103 you are quickly on the A10 ring road, and with Amsterdam Central Station within walking distance there are numerous tram and bus lines close at hand.