Grutto 18

In de gewilde wijk Benning ligt deze moderne en verrassend ruime hoekwoning van 133 m². Met maar liefst 4 slaapkamers, een zonnige tuin op het oosten en een uitgebouwde woonkamer is dit een ideale gezinswoning in een kindvriendelijke omgeving, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de dakopbouw (2023) is er een heerlijke hoeveelheid leefruimte ontstaan. Bovendien zorgen de 8 zonnepanelen voor een lagere energierekening én een duurzamer wooncomfort.
Kortom dit huis biedt volop ruimte en mogelijkheden om naar eigen smaak verder af te werken en te moderniseren.

Indeling:
Begane grond
De voortuin, met grote plantenbakken met olijfbomen, geeft direct een fijne, bijna Ibiza-achtige sfeer. Binnen word je verwelkomd in een lichte hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer voelt warm en uitnodigend aan dankzij de fraaie eikenlook vloer en het vele daglicht dat via de openslaande deuren en de twee daklichten naar binnen valt. Deze deuren geven direct toegang tot de zonnige achtertuin op het oosten. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en deels losse apparatuur.

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen: hier geniet je van de ochtend- én middagzon. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een schuur met elektra en een handige achterom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en een ruime bergkast. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ingebouwde kastenwand.
Aan de achterzijde liggen nog twee fijne kamers, perfect als kinderkamers.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. In de bergkast bevinden zich de cv-ketel en de mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de dakopbouw (2023). Deze veelzijdige ruimte beschikt over een kastenwand aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra licht en ruimte.
De ramen zijn voorzien van rolluiken, ideaal voor verduistering. Indien gewenst kan deze verdieping eenvoudig worden opgedeeld in twee aparte kamers.

Ligging:
De wijk Benning in Ouderkerk aan de Amstel is ideaal voor gezinnen én forenzen. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, sportverenigingen, tennisbanen, een manege en volop recreatiemogelijkheden zoals de Ouderkerkerplas en de Amstel. Bovendien bevindt de gezellige dorpskern van Ouderkerk, met winkels voor de dagelijkse boodschappen, een uitgebreid restaurant aanbod en binnenkort het prachtig nieuw aangelegde Kampje zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele autominuten ben je op de A2, A9 of A10. Amsterdam ligt op slechts een kwartier rijden, het Stadshart van Amstelveen bereik je in nog geen tien minuten, en Schiphol ligt op slechts dertig minuten afstand. Openbaar vervoer is goed geregeld en brengt je eveneens snel naar omliggende steden.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over een goede basis, intern zijn er cosmetische verbeterpunten
- Woonoppervlakte 133 m²
- Perceeloppervlakte 131 m² (eigen grond)
- Bouwjaar 1997
- Zonnige tuin op het oosten
- Begane grond uitgebouwd in 2020 met 2 extra daklichten
- Gehele huis voorzien van een hoogwaardige laminaat vloer met brede planken
- Opbouw 2e verdieping geplaatst in 2023
- Mogelijkheid tot het maken van een vijfde slaapkamer
- Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen (deels dubbel, deels HR++)
- Verwarming en warm water middels cv-ketel
- Energielabel B (daarna zijn pas de zonnepanelen geplaatst)
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2024
- Woonkamer met vloerverwarming
- Gevel gereinigd en geïmpregneerd in 2026