Grubbehoeve 630

**English below**

Woningzoekers opgelet! Ruim vijfkamerappartement van circa 99 m², voorzien van maar liefst vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een keuken. Het appartement beschikt over een woningbreed balkon op het zuiden, energielabel A en is het gelegen in een rustige en groene woonomgeving met veel ruimte!

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis neemt u de lift naar de zesde verdieping.

Zesde verdieping:
Via de gezamenlijke galerij betreedt u de woning.

Bij binnenkomst komt u in de entreehal, met toegang tot de meterkast, een praktische kast, de keuken en de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de galerijzijde en kan nog geheel naar eigen smaak worden afgewerkt.

De ruime woonkamer ligt aan de balkonzijde en biedt toegang tot het woningbrede balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens de eerste slaapkamer, gelegen aan de galerijzijde van de woning.

De centrale tussenhal geeft toegang tot de drie overige slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en een praktische opbergkast. Twee van deze slaapkamers liggen aan de balkonzijde en bieden eveneens toegang tot het balkon. De laatste slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt in een rustige en groene omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne balans tussen natuur en stedelijke voorzieningen. De wijk is gesitueerd in de Bijlmermuseum wat zich kenmerkt met een centrale ligging, veel wandelpaden, water en een groene oase.

De bereikbaarheid van het complex is uitstekend. De woning ligt op korte afstand van belangrijke uitvalswegen, zoals de A9 en Gooiseweg, waardoor je snel in het stadscentrum of naar andere belangrijke locaties kunt reizen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met metrostation Ganzenhoef om de hoek.

Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver te zoeken. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden. De stad biedt een ruim aanbod aan voorzieningen, zowel op het gebied van cultuur, sport als ontspanning.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op afgerond totaal € 536,35 inclusief stookkosten (bijdrage boekjaar 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 maart 2054. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 98,8 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 1970;
- Woning breed balkon van 15,3 m² op het zuiden;
- Maar liefst vier slaapkamers;
- Energielabel A;
- VvE bijdrage € 402,10 exclusief stookkosten van € 134,25 per maand (bijdrage boekjaar 2026);
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 maart 2054;
- Rochdale behoudt het recht van gunning voor huurders van Rochdale;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar.
De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner;
- In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct.
-----------------------------------------------------------------------------
** English text**

Attention home seekers! Spacious five-room apartment of approximately 99 m², featuring no fewer than four bedrooms, a large living room, and a kitchen. The apartment includes a south-facing balcony spanning the width of the home, holds an energy label A, and is situated in a quiet, green residential area with plenty of space.

Layout:
Via the communal staircase, take the elevator to the sixth floor.

Sixth floor:
Enter the property from the shared gallery.

Upon entry, you arrive in the entrance hall, providing access to the meter cupboard, a practical storage closet, the kitchen, and the living room. The kitchen is located on the gallery side and can be finished entirely according to your own taste.

The spacious living room is on the balcony side and provides access to the south-facing, full-width balcony. From the living room, you also reach the first bedroom, located on the gallery side of the apartment.

The central hallway leads to the three remaining bedrooms, the bathroom, a separate toilet, and a practical storage closet. Two of these bedrooms are on the balcony side and also have access to the balcony. The last bedroom is situated on the gallery side.

The bathroom is equipped with a shower and sink. Additionally, the apartment has a separate toilet with a small hand basin.

Surroundings and accessibility:
The property is located in a quiet and green environment, ideal for those seeking a balance between nature and urban amenities. The neighborhood is part of the Bijlmermuseum area, known for its central location, numerous walking paths, waterways, and green spaces.
The accessibility of the complex is excellent. The property is within close proximity to major roads such as the A9 and Gooiseweg, allowing quick access to the city center and other key locations. Public transport is also well-arranged, with the Ganzenhoef metro station just around the corner.
Daily amenities are conveniently nearby. Supermarkets, shops, schools, and restaurants are all within easy reach. The city offers a wide range of facilities, including cultural, sports, and leisure options.

Owners’ Association:
The Owners’ Association (VvE) is active and professionally managed by Pro VvE Beheer. For this property, the monthly service costs are set at approximately €402.10 (of which €283.21 is for the VvE and €79.86 for the staircase), excluding heating costs of €134.25 per month (contribution fiscal year 2026). The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as governance and technical support.

Land situation:
The property is located on municipal leasehold land. The leasehold has been prepaid until 31 March 2054. The General Provisions for perpetual leasehold of 2000 apply to this right.

Details:
- Living area: 98.8 m² (NEN2580 measurement report available)
- Year built: 1970
- South-facing, full-width balcony of 15.3 m²
- Four bedrooms
- Energy label A
- VvE contribution: €402.10 excluding heating costs of €134.25 per month (contribution fiscal year 2026)
- Leasehold prepaid until 31 March 2054
- Rochdale retains the right of priority for Rochdale tenants
-Protected municipal cityscape
- Sale is intended solely for owner-occupancy by buyers or their own child aged 18 or older. The owner/the child aged 18 or older must register at the address as the primary resident.
- A restrictive clause on sale and rental will be included in the deeds
- Clauses on age, NEN measurement, asbestos, and non-owner-occupancy will be included in the purchase agreement
- Project notary: Hartman LMH, Amsterdam
- Delivery: immediately