Grote Lijster 22

** ENGLISH TEXT BELOW **

Luxe, energiezuinige en vrijstaande Barn- villa uit 2021, direct aan vaarwater met privé ligplaats aan huis. Met maar liefst 197m2 woonoppervlakte en een perceel van ca. 474m2 is dit een ideaal huis voor wie rust, ruimte, stijl en duurzaamheid zoekt, zonder concessies te doen aan wooncomfort. De riante tuin loopt rond het huis, waarbij de royale voortuin is gelegen op het zuiden. De woning is een perfecte balans tussen comfort en klasse en is met oog voor detail afgewerkt.

Dit familiehuis is gelegen in een kindvriendelijke wijk ‘De Krijgsman’, waar rust en ruimte perfect samenkomen. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen en kinderdagverblijven, het Westbatterijstrand, de haven, sportvelden, diverse horecagelegenheden en een supermarkt. Watersport, natuur, horeca: het is hier allemaal.

Indeling
Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de ingang van de woning. Vanuit de ruime hal, met toilet, biedt de stalen deur toegang tot de royale woonkamer, voorzien van een stijlvolle EPI Corestone vloer die beschikt over vloerverwarming- en koeling. Door de ramen en openslaande deuren die zich aan alle kanten bevinden, komt hier een unieke hoeveelheid licht naar binnen.

De royale en lichte woonkamer heeft een fijne flow waarin de moderne keuken en de living naadloos in elkaar overlopen. De chique Sietmatic keuken nodigt uit en is gerust luxe te noemen. Het is voorzien van een Quooker, dubbele oven, ijskast met viezer, vaatwasser en inductiekookplaat met recirculatie afvoer. Het eiland heeft een mooie uitstraling, maar is ook functioneel met genoeg opbergruimte: de droom van iedere kookliefhebber. In het midden bevindt zich de living, waar een fantastische zithoek gemaakt kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke eethoek en een speciale speelhoek voor de kinderen.

Vanuit de keuken heb je zicht op de prachtige tuin, voorzien van gras en is omringd met begroeiing en bomen, wat zorgt voor extra privacy. Hier zit je al vroeg in het jaar, heerlijk in de zon en het leent zich voor gezellige barbecues met familie en vrienden.

Aan de achterzijde bieden dubbele openslaande deuren toegang tot de gezellige veranda met overkapping (aangelegd in 2023); perfect voor knusse avonden buiten, met aangrenzend de ligplaats. Per boot vaar je binnen vijf minuten naar de sluis, met directe vaarverbinding naar Amsterdam, Vecht, het IJmeer en het Markermeer.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich momenteel drie royale slaapkamers, met de mogelijkheid om een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst vier meter voelen alle vertrekken uitzonderlijk ruim en licht aan.

De hoofdslaapkamer beschikt momenteel over een aangrenzende werkkamer. Wenst u liever een vierde slaapkamer? Dan kunnen verkopers deze ruimte voorafgaand aan de overdracht aanpassen om een volwaardige extra slaapkamer te realiseren, waarbij de kosten volledig voor rekening van verkopers komen. Zo heeft de koper de keuze tussen een woning met drie zeer ruime slaapkamers en werkruimte, of een direct instapklare woning met vier slaapkamers (zie alternatieve plattegronden). De ruimte leent zich daarnaast uitstekend voor het realiseren van een tweede badkamer.

Zowel de hoofdslaapkamer als de tweede slaapkamer beschikken over dubbele openslaande deuren naar het royale zonneterras van circa 20 m². Hier geniet u van volop zon en een prachtig vrij uitzicht over De Krijgsman.

De badkamer met de uitstraling van een luxe spa, is voorzien van inloop regendouche, vrijstaand bad met ingebouwde nis, wastafelmeubel met wasbak en een verwarmde spiegel met verlichting. Op deze verdieping bevindt zich een apart, tweede toilet.

Er is een aparte ruimte met alle technische installaties, maar ook ruimte voor een wasmachine en droger.

Aan opbergruimte is hier geen gebrek: in de zijtuin is er een grote berging met elektra.

Kortom: een modern en uitermate luxe familiehuis, waar over ieder detail is nagedacht. Het is niet alleen energiezuinig en daardoor een toekomstbestendig huis, maar mede door het afwerkingsniveau is het door de nieuwe eigenaren zo te betrekken.

Omgeving
Muiden staat bekend om haar historische binnenstad, de natuur en het Muiderslot. Wonen in ‘De Krijgman’ is kiezen voor rust en ruimte, op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam. Het is een kindvriendelijke buurt waar kinderen met een gerust hart op straat kunnen spelen en elkaar kunnen ontmoeten. Strandje Muiden en de haven, maar ook scholen, sportvelden en de supermarkt bevinden zich op loopafstand. Horeca is er ook meer dan genoeg. Op de fiets bereik je zo het centrum van Muiden of Weesp. De Krijgsman is omgeven door water, waardoor het een genot is om met de boot het water op te gaan naar bijvoorbeeld Amsterdam, de Vecht, Pampus, Schellingwoude of Volendam.

De bereikbaarheid van de Krijgsman en omgeving is uitstekend. Amsterdam is in 20 minuten bereikbaar per bus (station Amstel) of met de auto.

Bijzonderheden
- Vrijstaande villa van ca. 197m2 ;
- Perceeloppervlakte van 474m2;
- Bouwjaar 2021, smaakvol afgebouwd door de huidige eigenaren;
- Riante, onder architectuur aangelegde achtertuin, gelegen op het zuiden;
- Chique veranda met overkapping, gerealiseerd in 2023;
- Aanlegsteiger met eigen ligplaats met toegang tot open vaarwater;
- Luxe open keuken (Siematic) met high-end apparatuur;
- Drie royale slaapkamers met indrukwekkende plafondhoogtes van circa 4 meter;
- Flexibele indeling: verkopers kunnen voorafgaand aan de levering op eigen kosten een vierde slaapkamer realiseren (zie alternatieve plattegronden);
- Mogelijkheid tot het creëren van een tweede badkamer;
- Heerlijk zonneterras van ca. 20m2, toegankelijk vanuit twee slaapkamers;
- Energiezuinig en voorzien van moderne technische installaties zoals een bodem warmtepomp, vloerverwarming- en koeling, 20 zonnepanelen en een WTW-ventilatiesysteem (energielabel A++);
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein, voorzien van een elektrische laadpaal;
- Levering in overleg;

** ENGLISH **

Luxury, energy-efficient, detached barn-style villa (2021), directly on navigable water with a private mooring at the property.
With no less than 197 m² of living space and a plot of approximately 474 m2, this is an ideal home for those seeking peace, space, style, and sustainability—without compromising on comfort. The generous garden surrounds the house, with the spacious front garden facing south. The property offers a perfect balance between comfort and elegance and has been finished with great attention to detail.
This family home is located in the child-friendly neighbourhood “De Krijgsman,” where peace and space come together beautifully. Within walking distance, you will find various schools and daycare centers, Westbatterij beach, the harbour, sports fields, several restaurants, and a supermarket. Water sports, nature, and dining; it’s all here.

Layout
Ground floor
Through the beautifully landscaped front garden, you reach the entrance of the home. From the spacious hallway, which includes a toilet, a steel door leads into the generous living room, featuring a stylish EPI Corestone floor with underfloor heating and cooling. Thanks to windows and French doors on all sides, the space enjoys an exceptional amount of natural light.

The spacious and bright living room has a pleasant flow, where the modern kitchen and living area seamlessly merge. The elegant Siematic kitchen is both inviting and luxurious, equipped with a Quooker, double oven, refrigerator with freezer, dishwasher, and an induction cooktop with recirculation system. The island is not only visually appealing but also highly functional, offering ample storage space—the dream of any cooking enthusiast. The living area is centrally located, ideal for creating a comfortable seating area. At the rear, you’ll find a lovely dining area and a dedicated play space for children.

From the kitchen, you overlook the beautiful garden, featuring a lawn and surrounded by greenery and trees, providing additional privacy. This is a wonderful place to enjoy the sun early in the year and perfect for cozy barbecues with family and friends.
At the rear, double French doors provide access to the inviting covered veranda (built in 2023), perfect for cozy evenings outdoors, with the mooring located adjacent to it. By boat, you can reach the lock within five minutes, offering direct connections to Amsterdam, the Vecht river, IJmeer, and Markermeer.

First floor
This floor currently offers three generously sized bedrooms, with the option to create a full-fledged fourth bedroom. The impressive ceiling height of no less than four metres immediately stands out, enhancing the sense of space and natural light throughout.

The principal bedroom is currently complemented by an adjoining home office. Prefer an additional bedroom instead? The sellers are open to converting this space into a fully functional fourth bedroom prior to completion of the sale, entirely at their own expense. This gives the future owner the flexibility to choose between a home with three exceptionally spacious bedrooms and a dedicated workspace, or a move-in-ready family home with four bedrooms (see alternative floor plans). The space would also lend itself perfectly to the creation of a second bathroom.

Both the principal bedroom and the second bedroom feature double French doors opening onto the generous sun terrace of approximately 20 m². A wonderful outdoor space where you can enjoy the sun and beautiful open views across De Krijgsman.

Both the primary and second bedrooms have double French doors leading to a lovely sun terrace of approximately 20 m², offering fantastic views over De Krijgsman.

The bathroom, designed with a luxurious spa-like feel, features a walk-in rain shower, a freestanding bathtub with built-in niche, a vanity with sink, and a heated mirror with lighting. This floor also includes a separate second toilet.
There is a separate utility room housing all technical installations, as well as space for a washing machine and dryer.
Storage space is abundant: in the side garden, there is a large storage shed with electricity.
In short: a modern and exceptionally luxurious family home where every detail has been carefully considered. Not only is it energy-efficient and future-proof, but thanks to its high-quality finish, it is move-in ready for the new owners.

Surroundings
Muiden is known for its historic town center, nature, and the Muiderslot castle. Living in “De Krijgsman” means choosing peace and space, just a 20-minute drive from Amsterdam. It is a child-friendly neighbourhood where children can safely play outside and meet each other. Muiden beach and the harbour, as well as schools, sports fields, and a supermarket, are all within walking distance. There is also a wide variety of restaurants and cafés. By bike, you can easily reach the center of Muiden or Weesp. De Krijgsman is surrounded by water, making it a pleasure to explore by boat, with destinations such as Amsterdam, the Vecht, Pampus, Schellingwoude, or Volendam.
Accessibility to De Krijgsman and its surroundings is excellent. Amsterdam can be reached within 20 minutes by bus (to Amstel Station) or by car.

Particularities
- Detached villa of approx. 197 m²;
- Plot size of 474 m²;
- Built in 2021 and stylishly finished by the current owners;
- Spacious architect-designed south-facing garden;
- Elegant covered veranda, completed in 2023;
- Private jetty with mooring and direct access to open waterways;
- Luxury open-plan kitchen by Siematic, fitted with high-end appliances;
- Three generous bedrooms with impressive ceiling heights of approximately 4 metres;
- Flexible layout: sellers are willing to create a fourth bedroom prior to completion, at their own expense (see alternative floor plans);
- Opportunity to create a second bathroom;
- Sunny terrace of approximately 20 m², accessible from two bedrooms;
- Energy-efficient and equipped with modern installations including a ground-source heat pump, underfloor heating and cooling, 20 solar panels and a heat recovery ventilation system (energy label A++);
- Two private parking spaces, including an electric vehicle charging point;
- Transfer in consultation.