328 Groenhoven

Groenhoven 328 – Ruim en groen wonen in Amsterdam Zuidoost!

Welkom bij Groenhoven 328: een royaal en licht appartement in het iconische Groenhoven-complex, gelegen in een autovrij park aan de groene rand van de Bijlmer. Hier woon je midden in het groen, terwijl alle voorzieningen en de stad altijd dichtbij zijn. Het appartement beschikt over circa 53 m² woonoppervlakte, een ruime slaapkamer en een fijn balkon met vrij uitzicht over het park. Dankzij de royale afmetingen en de praktische indeling is de woning flexibel in te delen.

Wonen
Via het trappenhuis of de lift bereik je de vierde verdieping, waar het appartement is gelegen. Vanuit de entree kom je direct in de hal moet toegang tot de badkamer en woon- eetkamer. Door de open indeling is hier eenvoudig een gezellige zithoek en een royale eethoek te creëren.

De woonkamer vormt het hart van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon dat is gelegen op het zuidwesten, met een prachtig uitzicht over het omliggende groen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat en een afzuigkap.

Slapen en sanitair
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. Deze is bijzonder ruim en biedt meer dan genoeg plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Ligging
Uniek is het grootschalige verduurzamingsplan: de VvE heeft subsidie ontvangen. In de komende periode worden onder andere ramen en kozijnen vervangen en wordt het complex verder verduurzaamd. Hierdoor is dit appartement uitstekend voorbereid op de toekomst.

Het appartement ligt midden in het park, op loopafstand van winkelcentra Ganzenpoort en Ganzenhoef, metrostation Ganzenhoef (lijn 53) en recreatiegebied Bijlmerweide met kinderboerderij en natuurspeelplaats.

Ook het Arena-gebied met de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, Pathé ArenA en AFAS Live ligt op fietsafstand. Station Bijlmer ArenA brengt je binnen ca. 17 minuten op Amsterdam Centraal en in 20 minuten op Utrecht Centraal. Met de auto zijn de A1, A2, A9 en A10 snel bereikbaar.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 53 m² (meetrapport aanwezig)
- Lift aanwezig
- Balkon met groen uitzicht gelegen op zuidwest
- Gemeentelijk monument
- Energielabel C
- Afgesloten parkeergarage (aan te vragen bij de Gemeente Amsterdam)
- Gedeelde berging op de begane grond
- Actieve en professionele beheerde VvE
- Servicekosten € 288,75,- p.m. excl. voorschot stookkosten (blokverwarming)
- Huismeester aanwezig
- Eeuwigdurende erfpacht; jaarlijkse canon van € 78,49 p.j.
- Notariskeuze aan koper (regio Amsterdam)
- Ouderdoms-, asbest en as-is-where-is-clausule van toepassing

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Groenhoven 328 – Spacious and Green Living in Amsterdam Zuidoost!

Welcome to Groenhoven 328: a spacious and bright apartment in the iconic Groenhoven complex, situated in a car-free park at the green edge of the Bijlmer area. Here, you live surrounded by greenery while still having all amenities and the city within easy reach. The apartment offers approximately 53 m² of living space, a generous bedroom, and a pleasant balcony with unobstructed views over the park. Thanks to its spacious dimensions and practical layout, the apartment offers flexible furnishing possibilities.

Living

Via the staircase or elevator, you reach the fourth floor where the apartment is located. From the entrance hall, you have direct access to the bathroom and the living/dining room. The open layout makes it easy to create both a cozy sitting area and a spacious dining area.

The living room forms the heart of the home and enjoys plenty of natural light thanks to the large windows. From the living room, you can access the balcony, which offers beautiful views of the surrounding greenery. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a gas hob and extractor hood.

Bedroom and Bathroom

At the rear of the apartment, you will find the bedroom. This room is particularly spacious and easily accommodates a double bed and a large wardrobe. The bathroom is located at the front of the apartment and features a shower, washbasin, and toilet.

Location

A unique feature is the large-scale sustainability plan: the homeowners’ association (VvE) has received subsidy funding. In the coming period, windows and window frames will be replaced, and the complex will undergo further sustainability improvements. This means the apartment is well prepared for the future.

The apartment is located in the middle of a park, within walking distance of the Ganzenpoort and Ganzenhoef shopping centers, Ganzenhoef metro station (line 53), and the Bijlmerweide recreational area with a petting zoo and nature playground.

The Arena area, including the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, Pathé ArenA, and AFAS Live, is also within cycling distance. Bijlmer ArenA station offers direct connections to Amsterdam Central Station in approximately 17 minutes and Utrecht Central Station in around 20 minutes. By car, the A1, A2, A9, and A10 motorways are quickly accessible.

Particulars
- Living area approximately 53 m² (measurement report available)
- Elevator present
- Balcony with green views facing southwest
- Municipal monument
- Energy label C
- Secured parking garage (permit can be requested from the Municipality of Amsterdam)
- Shared storage room on the ground floor
- Active and professionally managed homeowners’ association (VvE)
- Service charges: €288.75 per month excluding advance heating costs (block heating)
- On-site caretaker/concierge
- Perpetual leasehold; annual ground rent of €78.49 per year
- Buyer may choose the notary (Amsterdam region)
- Age clause, asbestos clause, and “as-is-where-is” clause apply