Groen van Prinstererstraat 23 2

LIVING in Oud West

Heerlijk licht en compact maar compleet tweekamer appartement in de geliefde Staatsliedenbuurt met haar gezellige winkels en op loopafstand van het Westergasterrein. Het complex waar de woning deel van uitmaakt is in 2009 geheel gerenoveerd, inclusief fundering en goed geïsoleerd. Er is nog een aparte berging op de begane grond en de gemeentelijke erfpacht is onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt.

WELKOM
Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning bereikt op de tweede verdieping. Een kleine hal leidt naar alle vertrekken en biedt toegang tot de aparte w.c.;

KOKEN en WONEN
De keuken is in L-vorm opgesteld en biedt voldoende afleg -en opbergruimte. De ijskast is los, voor de rest is er een afzuigkap, kooktoestel aanwezig. De keuken zelf dateert uit 2009 en staat in open verbinding met de zonnige L-vormige woonkamer. Deze heeft uitzicht over de mooie brede straat en openslaande deuren met Frans balkon. Hierdoor heeft het zonlicht de hele dag vrij spel.

SLAPEN EN BUITENRUIMTE
Aan de achterzijde is er de ruime slaapkamer, welke plek biedt voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Hier zijn ook de openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, wat in de zomer heerlijk verkoeling geeft.

ME-TIME
De badkamer is netjes en compleet; een douchecel, een wastafel en wasmachine/droger aansluiting. Een groot raam zorgt voor lekker veel licht in de badkamer. Zoals gezegd is de w.c. apart gesitueerd.

BERGING
Op de begane grond is nog een heerlijk ruime en hoge berging aanwezig. Afmetingen circa 3,45 x1,25 meter.

GOED OM TE WETEN
Bij de renovatie is de fundering ook vernieuwd en zijn gevels geïsoleerd. De woning beschikt ook over dubbel glas. In januari van dit jaar is de bitumendakbedekking van het gebouw geheel vernieuwd en in 2024 is het pand geschilderd. De gevel is gereinigd in 2022.
Houdt u rekening met de regelgeving en voorwaarden van de gemeente Amsterdam, zo is bij deze woning een eigen bewoningsplicht aanwezig voor de eerste vier jaar. En heeft de gemeente Amsterdam per 1 januari van dit jaar aanvullende eisen gesteld voor het gebruik van een woning in Amsterdam als pied-à-terre. Raadpleeg uw eigen makelaar en/of de website van Amsterdam voor meer informatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De maandelijkse servicekosten bedrage EUR 111 en er is een meerjarenonderhoudsbesgroting. De verenging van Eigenaren bestaat uit het pand Groen van Prinstererstraat 19-21-23 (9 appartementen) en het onverdeelde aandeel van deze woning in het geheel is 49/706de. De administratie van de VvE wordt professioneel uitgevoerd door Pro VVE beheer.

GRONDGEGEVENS
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht voor het huidige tijdvak is afgekocht (tot 2059). De eigenaresse heeft de erfpacht onder de gunstige voorwaarden van 2019 vastgeklikt en de schaduwcanon bedraagt EUR 866,14. Deze wordt jaarlijks geïndexeerd en is dus pas verschuldigd na 2059.
OMGEVING
De Groen van Prinstererstraat ademt de gezellige, gemoedelijke sfeer van de Staatsliedenbuurt. Rondom lonken talloze hippe horecaspots: voor een perfecte kop koffie is AO Bar om de hoek of Back to Black een topkeuze. Dineren kan heerlijk bij Pendergast, Café Beurre of het bruisende Café-Restaurant Amsterdam. Op loopafstand ligt het Westerpark – dé plek voor zomers wandelen, picknicken of terrasgenot bij Radio Radio, Troost, Mossel en Gin. Met het Ketelhuis en het event-rijke Westergasterrein is verveling uitgesloten. Sportievelingen bezoeken SportCity aan de Van Hallstraat of Het Marnix. In vijf minuten bereikt men de Jordaan, vol knusse cafés, restaurants en de levendige Noordermarkt. Een buurt vol leven en plezier!
Bereikbaarheid op topniveau: tram- en bushaltes bij de Van der Hoopstraat (2 minuten lopen naar bushalte 21 richting Centraal) en Van Hallstraat met eindpunt tram 5. Frederik Hendrikplantsoen en Van Limburg Stirumstraat liggen om de hoek. Centraal Station en Sloterdijk? Slechts tien minuten fietsen. Met de auto zo op de A10 in vijf minuten.

AL HET MOOIS SAMENGEVAT
- In 2009 compleet gerenoveerd en daarna met zorg onderhouden, bitumen dakbedekking recent vernieuwd, onderhoud buiten goed tot uitstekend;
- Erfpacht afgekocht tot 2059 en eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt onder gunstige voorwaarden;
- Twee kamers, balkon en aparte wc, nette badkamer met wasmachine aansluiting;
- Aparte berging op de begane grond;
- Energielabel B, dubbel glas en gevelisolatie;
- Zéér geliefde woonomgeving, centraal gelegen en nabij Jordaan;
- Servicekosten EUR 111 per maand, VvE professioneel beheerd met MJOP;
- Goed functionerende en kleine VvE;
- Gebruiksoppervlakte circa 36m2 exclusief berging van ruim 4m2.

DISCLAIMER

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces, maar u bent daar uiteraard niet toe verplicht. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

ENGLISH

Lovely bright, compact yet complete one-bedroom apartment in the sought-after Staatsliedenbuurt, surrounded by charming local shops and just a short walk from the Westergasterrein. The building was completely renovated in 2009, including foundation renewal and insulation. An additional private storage room is located on the ground floor, and the municipal ground lease has been locked in under favorable conditions.

WELCOME
The apartment is reached via a well-maintained communal staircase on the second floor. A small hallway connects all rooms and provides access to the separate toilet.

COOKING and LIVING
The kitchen is laid out in an L-shape, offering plenty of countertop and cupboard space. The fridge is free-standing; additionally, there is a cooker and extractor hood. The kitchen dates from 2009 and opens onto the sunny L-shaped living room. Double doors lead to a French balcony overlooking the lovely, wide street, allowing natural light to fill the room throughout the day.

SLEEPING and OUTDOOR SPACE
At the rear, you’ll find the spacious bedroom, large enough for a double bed and a wardrobe wall. French doors open onto the rear balcony — a delightful cool retreat on warm summer days.

ME-TIME
The bathroom is neat and complete, featuring a shower, wash basin, and washer/dryer connection. A large window brings in plenty of natural light. The toilet is, as mentioned, separate.

STORAGE
On the ground floor there is a spacious and tall storage room, approximately 3.45 x 1.25 meters.

GOOD TO KNOW
During the 2009 renovation, the foundation was renewed and the façades insulated. The apartment also features double glazing. In January of this year, the building’s bitumen roof covering was fully replaced, and the exterior painting was done in 2024. The façade was cleaned in 2022.
Please note the municipal regulations: the property carries an owner-occupancy obligation for the first four years. As of January 1 of this year, additional rules apply in Amsterdam regarding the use of a property as a pied-à-terre. Consult your agent and/or the City of Amsterdam website for details.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The monthly service charges are EUR 111, and there is a long-term maintenance plan in place. The Owners’ Association comprises the buildings Groen van Prinstererstraat 19-21-23 (9 apartments). This property’s undivided ownership share is 49/706. Administration is professionally managed by Pro VVE Beheer.

GROUND LEASE
The apartment is on municipal leasehold land. The ground rent for the current term has been bought off (until 2059). The owner has secured perpetual leasehold under the favorable 2019 conditions. The shadow canon is EUR 866.14, indexed annually and only payable after 2059.

SURROUNDINGS
Groen van Prinstererstraat exudes the friendly, cozy vibe of the Staatsliedenbuurt. The neighborhood is full of great cafés and restaurants: grab your morning coffee at AO Bar or Back to Black, enjoy dinner at Pendergast, Café Beurre, or the lively Café-Restaurant Amsterdam. Westerpark is a short stroll away — the perfect spot for summer walks, picnics, or a terrace drink at Radio Radio, Troost, Mossel & Gin. Nearby you’ll also find Het Ketelhuis cinema and the event-packed Westergasterrein. For fitness lovers, there’s SportCity on Van Hallstraat and Het Marnix gym just around the corner. Within five minutes you’re in the Jordaan, full of cozy cafés, restaurants, and the bustling Noordermarkt.
Public transport is excellent: bus and tram stops at Van der Hoopstraat (bus 21 to Central Station) and Van Hallstraat (tram 5 terminus) are just minutes away. Frederik Hendrikplantsoen and Van Limburg Stirumstraat are nearby, while Central Station and Sloterdijk are only a 10-minute bike ride. Access to the A10 ring road takes just 5 minutes by car.

HIGHLIGHTS AT A GLANCE
• Completely renovated in 2009 and carefully maintained since; roof renewed and exterior in excellent condition
• Ground lease bought off until 2059, perpetual conditions secured under 2019 favorable terms
• One-bedroom apartment with balcony, separate toilet, and neat bathroom with washing machine connection
• Separate ground-floor storage
• Energy label B, double glazing, and façade insulation
• Highly desirable central location near the Jordaan
• Monthly VvE costs EUR 111, professionally managed with multi-year maintenance plan
• Small and well-functioning owners’ association
• Living area approx. 36 m², plus 4 m² separate storage

DISCLAIMER
The apartment has been measured in accordance with the NEN2580 standard, intended to provide a uniform method for determining living area. However, small deviations may occur due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations. This information has been compiled with great care, yet no rights can be derived from it. Buyers should conduct their own due diligence regarding matters important to them. The selling agent represents the seller. We recommend engaging your own NVM/MVA realtor for professional guidance, though this is not required. The NVM General Consumer Conditions apply.