Gerrit van der Veenstraat 123 2

Royaal bovenhuis van 255 m², vijf slaapkamers, drie woonlagen in Amsterdam-Zuid!

In een van de rustigste en meest geliefde straten van Amsterdam-Zuid bevindt zich dit uitzonderlijk ruime bovenhuis van circa 255 m², verdeeld over drie verdiepingen in een karakteristiek rijksmonument uit 1928. Een bijzonder familiehuis waarin ruimte, licht, comfort en authentieke details op vanzelfsprekende wijze samenkomen.

BERICHT VAN DE VERKOPERS
Dit huis heeft ons altijd een gevoel van vrijheid en geborgenheid tegelijkertijd gegeven, door de vele kamers met elk hun eigen karakter. Iedereen had de ruimte en toch vonden wij elkaar altijd weer terug. Wij hebben met ongelooflijk veel plezier in dit prachtige pand gewoond en er onze kinderen zien opgroeien, tussen het groen, met hun vrienden en scholen in de buurt. Het huis is altijd vol licht, liefde en geluid geweest en we hopen dat de volgende bewoners er net zo van zullen genieten als wij.

DE INDELING
Eigen opgang.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping vormt het royale hart van de woning. Hier bevindt zich de riante L-vormige woonkamer met semi-open keuken, waar de fraaie lichtinval gedurende de dag steeds voor een andere sfeer zorgt. Dankzij het groene uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde (met balkon) voelt de verdieping opvallend vrij en open. De verschillende leefruimtes lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en bieden volop mogelijkheden voor zowel comfortabel dagelijks gebruik als uitgebreid dineren en ontvangen.

DERDE VERDIEPING
Op de derde verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, een separaat tweede toilet en een ruime badkamer voorzien van zowel een ligbad als een douche. De praktische en royale indeling maakt deze verdieping bij uitstek geschikt als volwaardige slaapverdieping voor een gezin. Aan de achterzijde bevindt zich opnieuw een balkon, waardoor ook op deze woonlaag het contact met buiten nadrukkelijk aanwezig is.

DE VIERDE VERDIEPING
De vierde verdieping is zonder twijfel een van de meest bijzondere ruimtes van het huis. Deze indrukwekkende, loftachtige verdieping van bijna 100 m² heeft een hoogte van ruim vijf meter en beschikt over een eigen keuken, badkamer en derde toilet. De zeer royale master bedroom en de enorme open ruimte geven deze verdieping een geheel eigen karakter. Een spectaculaire woonlaag die zich uitstekend leent als luxe oudersuite, maar evengoed als werk-, atelier- of gastenverdieping kan worden ingericht.

Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is het contact met buiten. Door de hoge ligging en de raampartijen aan twee zijden word je hier wakker boven de bomen, met het zachte getsjilp van vogels op de achtergrond. De Zuidas ligt binnen handbereik, maar het decor is dat van de stille, groene binnentuinen van de Apollobuurt, rust die je op deze plek in de stad zelden vindt. Het licht verandert hier met de dag mee: ochtendzon in de slaapkamer, lange avondzon in de open ruimte.

BALKONS EN DAKTERRAS
Ook het buitenleven is bijzonder goed vertegenwoordigd. Zowel de tweede als de derde verdieping beschikt aan de achterzijde over een eigen balkon, waardoor op meerdere niveaus van het groen en de rust kan worden genoten. Daarnaast is op het dak een dakterras in aanbouw. Eenmaal voltooid ontstaat hier een riant en bijzonder buitenverblijf, hoog boven de stad.

Het pand is de afgelopen jaren met veel zorg en vakmanschap verbouwd. Daarbij is nadrukkelijk aandacht besteed aan het behoud van de oorspronkelijke uitstraling. Karakteristieke elementen zoals het originele houtwerk zijn waar nodig zorgvuldig hersteld of opnieuw vervaardigd en de fraaie glas-in-loodramen in de deuren dragen bij aan de authentieke sfeer van het huis.

Ook de ligging is uitzonderlijk prettig. De woning bevindt zich in een rustige, groene straat, terwijl alles wat Amsterdam-Zuid zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik ligt. Diverse gerenommeerde scholen bevinden zich op loopafstand en ook winkels, restaurants, terrassen, sportvoorzieningen en parken zijn goed en snel bereikbaar.

Wat deze woning uiteindelijk vooral onderscheidt, is de combinatie van indrukwekkende afmetingen en een opvallend warme, huiselijke sfeer. De royale vertrekken, het vele daglicht, het groen rondom en de authentieke details zorgen voor een huis waarin iedere verdieping zijn eigen karakter heeft en tegelijkertijd onderdeel vormt van één harmonieus geheel.

Een zeldzaam ruim en karaktervol familiehuis op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam-Zuid.

DE LIGGING
Gelegen in het geliefde stadsdeel Zuid, op korte afstand van alles wat deze buurt zo aantrekkelijk maakt. De Beethovenstraat, met haar gevarieerde aanbod aan boetieks, supermarkten, koffiebars en restaurants, ligt op loopafstand. Ook de sfeervolle Cornelis Schuytstraat met haar speciaalzaken en horecagelegenheden bevindt zich in de directe omgeving.

Voor gezinnen is de ligging bijzonder gunstig. Diverse gerenommeerde basis- en middelbare scholen, internationale scholen – waaronder The British School of Amsterdam – en kinderopvanglocaties bevinden zich in de buurt. Daarnaast zijn er in de buurt volop sportvoorzieningen en sportverenigingen, waaronder tennis-, hockey-, voetbal- en fitnessclubs.

Ook voor ontspanning en recreatie is de ligging uitstekend. Het Vondelpark en het Beatrixpark zijn dichtbij en het centrum van Amsterdam is slechts op tien minuten fietsafstand.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Station Amsterdam Zuid, met trein-, metro- en tramverbindingen, ligt op slechts enkele minuten. Schiphol is binnen circa 13 minuten bereikbaar. Met de auto is de Ring A10 eveneens snel te bereiken.

Voor parkeren geldt momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning en kunnen binnen vergunning gebied Zuid 2.2 maximaal twee parkeervergunningen worden aangevraagd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren ''VvE Gerrit van der Veenstraat 123 en 125'''. Omvat 4 appartementen. De vereniging wordt professioneel beheerd door Rappange Administratie B.V.
De servicekosten bedragen € 275,95 per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon voor het huidige tijdvak, dat loopt tot en met 15 januari 2052, is volledig afgekocht! Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder de Algemene Bepalingen van 2016.

PARKEREN
Parkeren is goed mogelijk in de Gerrit van der Veenstraat en de omliggende straten. Voor bewoners is het mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen (zonder wachttijden). Daarnaast zijn er diverse parkeergarages in de directe omgeving, waaronder de ondergrondse parkeergarage aan de Gerrit van der Veenstraat 118-A, waar parkeerplaatsen gehuurd kunnen worden.

BIJZONDERHEDEN
- Royaal bovenhuis van circa 255 m², verdeeld over drie woonlagen;
- Gelegen in een karakteristiek rijksmonument uit 1928;
- Eigen opgang;
- Riante L-vormige woonkamer met semi-open keuken;
- Vier slaapkamers op de derde verdieping;
- Zeer royale loftachtige vierde verdieping van bijna 100 m²;
- Vierde verdieping met een plafondhoogte van ruim vijf meter;
- Eigen keuken, badkamer en toilet op de vierde verdieping;
- In totaal twee badkamers en drie toiletten;
- Buitenruimte aan de achterzijde (op het Zuiden op zowel de tweede als derde verdieping;
- Dakterras op het Zuiden in aanbouw;
- Fraaie lichtinval en groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde;
- Met behoud van karakteristieke elementen, waaronder glas-in-lood en origineel houtwerk;
- Gelegen in een rustige en groene straat in Amsterdam-Zuid;
- Diverse gerenommeerde (internationale) scholen, sportverenigingen, winkels en horecagelegenheden op korte afstand;
- Station Amsterdam Zuid en de Ring A10 uitstekend bereikbaar;
- Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- Huidige erfpachtcanon volledig afgekocht tot en met 15 januari 2052;
- Eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 is reeds gevestigd; vanaf 16 januari 2052 is een geïndexeerde jaarlijkse canon verschuldigd, thans € 6.998,74
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- NEN 2580-clausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.