Valeriusstraat 100 H

Royale en karaktervolle benedenwoning verdeeld over drie woonlagen met zes slaapkamers, drie badkamers en een heerlijke achtertuin van circa 37 m², gelegen aan de geliefde Valeriusstraat in Amsterdam Oud-Zuid op eigen grond.

Op een zeer gewilde locatie in Oud-Zuid bevindt zich deze bijzonder ruime en goed ingedeelde benedenwoning, verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en het souterrain. De woning combineert een royale leefverdieping met zes slaapkamers, twee badkamers en een fijne achtertuin. Hoge plafonds, de visgraatvloer en karakteristieke details geven de woning een stijlvolle en warme uitstraling.

INDELING
Begane grond
Eigen entree vanaf de straat met hal en trapverbinding naar de overige verdiepingen. Vanuit de hal is de zeer royale en lichte leefruimte bereikbaar, die zich over vrijwel de volledige lengte van de woning uitstrekt. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer en aan de achterzijde de open keuken.
De hoogwaardige Poggenpohl keuken is voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur, een royaal kookeiland en een praktische kastenwand en vormt samen met de woonkamer een ruime, open leefverdieping. Openslaande deuren geven toegang tot het terras aan de achterzijde. Vanaf het terras leidt een trap naar de circa 37 m² grote achtertuin.
In de hal bevinden zich daarnaast een separaat toilet, vaste kastruimte en de trapverbindingen naar de eerste verdieping en het souterrain.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Deze kamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en een ruime badkamer en suite, voorzien van een ligbad, douche en wastafel.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een Frans balkon met glazen doorvalbeveiliging. Daarnaast bevindt zich een derde slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel, en een separaat toilet.

Souterrain
Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar. Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een derde badkamer en een separaat toilet. Het souterrain heeft een plafondhoogte van circa 2,25 meter.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van circa 3,50 meter breed en bijna 5 meter diep. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Vanuit zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de grootste slaapkamer aan de achterzijde is de centrale badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche en wastafel.
In de hal bevinden zich het separate toilet, een kast met wasmachineaansluiting en een ruime opbergkast.


OMGEVING
De Valeriusstraat ligt in het hart van Oud-Zuid en combineert een rustige, residentiële woonomgeving met vrijwel alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Het Vondelpark, Museumplein, het Concertgebouw en de geliefde Cornelis Schuytstraat bevinden zich allemaal in de directe omgeving.
Voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie of uitgebreid diner hoef je de buurt nauwelijks uit. De Cornelis Schuytstraat staat bekend om de combinatie van speciaalzaken, boetieks, cafés en restaurants. Ook letterlijk in de Valeriusstraat en directe omgeving zijn diverse geliefde adressen te vinden, waaronder Bar Barolo, Wijnhandel Nan en Carter.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen liggen in de omgeving, Station Zuid is goed bereikbaar en via de nabijgelegen Ring A10 zijn Schiphol en de rest van de Randstad snel aan te rijden.

Een uitzonderlijk ruime en complete woning op een van de meest geliefde locaties van Oud-Zuid: volop leefruimte, vijf slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke tuin, met het Vondelpark en de levendigheid van de Cornelis Schuytstraat om de hoek.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond
- 200 m2 gebruiksoppervlakte wonen
- Poggenpohl keuken voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur;
- 6 slaapkamers en 3 badkamers
- Royale tuin
- Servicekosten € 75,- per maand;
- Ouderdom- en niet-zelf bewoningsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg

INTERESSE?
Wij nemen graag de tijd voor u.
Plan een afspraak via onze website of bel naar ons kantoor en wij laten u de woning graag zien.
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

NOTARISKEUZE
De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object.

DISCLAIMER
Wij hebben deze informatie met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.


-

Spacious ground-floor apartment with accommodation across three levels, featuring six bedrooms, three bathrooms and a lovely rear garden of approximately 37 m², located on the highly sought-after Valeriusstraat in Amsterdam Oud-Zuid on freehold land.

Situated in a highly desirable location in Oud-Zuid, this exceptionally spacious and well-designed ground-floor apartment is arranged over the ground floor, first floor and basement. The property offers a generous living area, six bedrooms, two bathrooms and a lovely rear garden. High ceilings, herringbone flooring and original details create a warm and stylish atmosphere.

LAYOUT
Ground floor
Private entrance from the street into the hallway, with stairs connecting the other floors. From the hallway, you enter the exceptionally spacious and bright living area, which extends almost the entire length of the property. The living room is situated at the front, with the open-plan kitchen at the rear.
The high-quality Poggenpohl kitchen is fitted with Gaggenau appliances and features a large kitchen island and a full-height wall of cabinetry. Together with the living room, it forms a spacious and open-plan living area. French doors provide access to the terrace at the rear, from where steps lead down to the approximately 37 m² back garden.
The hallway also includes a separate toilet, built-in storage and stairs to both the first floor and the basement.

First floor
The first floor comprises three bedrooms, two bathrooms and a separate toilet.
At the front is a spacious bedroom spanning the full width of the property. French doors open onto the front balcony, and the bedroom has a spacious en-suite bathroom with a bathtub, shower and washbasin.
At the rear are two bedrooms. The larger bedroom features a wall of built-in wardrobes and a French balcony with a glass safety barrier. There is also a third bedroom. The landing provides access to the second bathroom, with a walk-in shower and washbasin, as well as a separate toilet.

Basement
The basement is accessed via a fixed staircase. This floor comprises three spacious bedrooms, a third bathroom and a separate toilet. The basement has a ceiling height of approximately 2.25 metres.
At the front is a spacious bedroom measuring approximately 3.50 metres wide and almost 5 metres deep. Two further bedrooms are located at the rear. The central bathroom, with a walk-in shower and washbasin, can be accessed from both the front bedroom and the larger bedroom at the rear.
The hallway includes a separate toilet, a cupboard with a washing machine connection and a spacious storage cupboard.

SURROUNDINGS
Valeriusstraat is located in the heart of Oud-Zuid, combining a quiet residential setting with virtually everything that makes Amsterdam such an attractive place to live within easy reach. Vondelpark, Museumplein, the Concertgebouw and the popular Cornelis Schuytstraat are all just a short distance away.
For daily groceries, a good coffee or dinner out, there is little reason to leave the neighbourhood. Cornelis Schuytstraat is known for its mix of speciality shops, boutiques, cafés and restaurants. Valeriusstraat itself and the surrounding streets are also home to several popular spots, including Bar Barolo, Wijnhandel Nan and Carter.
The property is also very well connected. Several tram and bus connections are nearby, Station Zuid is within easy reach and the nearby A10 ring road provides quick access to Schiphol Airport and the rest of the Randstad.

An exceptionally spacious and complete home in one of the most sought-after locations in Oud-Zuid: plenty of living space, five bedrooms, two bathrooms and a lovely garden, with Vondelpark and the lively Cornelis Schuytstraat just around the corner.

PARTICULARS
- Freehold property
- 200 m2 of residential floor space
- Poggenpohl kitchen with Gaggenau appliances
- 6 bedrooms and 3 bathrooms
- Spacious garden
- Service charges € 75 per month;
- Age and non-owner-occupancy clauses will apply;
- Completion in consultation

INTERESTED?
We are happy to take the time for you.
Send us a viewing request via our website or call our office. We are happy to show you the house ,
if a physical appointment is not convenient, call for the digital options.

NOTARY
The purchase contract that will be used is the Ring Amsterdam model according the ‘Koninklijke Notariële beroepsorganisatie’ by a civil-law notary to be designated by the buyer with an office in the Amsterdam region or within a radius of 5 km from the object offered for sale.

DISCLAIMER
We have compiled this information with care; however, no rights can be derived from its contents. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. Regarding this property, the real estate agent acts as the seller's advisor. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage a professional representative, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.